USA üürihinnad langesid mais ja langesid esimest korda aastas alates 2020. aastast
Stuudiokorterite ja kahe magamistoaga korterite üüride mediaanhinnad langesid mais võrreldes aasta varasemaga, mis on esimene iga-aastane langus alates 2020. aastast.
Võtmed kaasavõtmiseks
- Realtor.com-i raporti kohaselt langes kahe magamistoaga korteri mediaanüür mais aasta võrdluses esimest korda pärast vähemalt 2020. aastat.
- Kirde- ja Kesk-Läänes üürihinnad tõusid, läänes ja lõunas aga langesid.
- Teadlased prognoosivad 2023. aasta lõpuks 0,9% aastast langust.
50 suurimas metroos langes üüri küsimise mediaan 38 dollarit võrreldes 2022. aasta juuli tipptasemega ja tõusis aprilliga võrreldes 3 dollariga.
Võrreldes 2019. aasta sama kuuga olid mediaanüürid 24,7% kõrgemad.
Kirdeosas on üürihinnad aasta-aastalt jätkuvalt kasvanud, tõustes 6,8% New Yorgis, 3,8% Pittsburghis ja 3,3% Bostonis mais võrreldes aasta varasemaga. Realtor.com-i igakuise aruande kohaselt on üürihinnad Kesk-Läänes tõusnud 4,5%, kuigi üürikasv aeglustub.
Paljudest lääne linnadest väljarännetes Päikesevöö soodsamatesse kohtadesse langesid üürihinnad läänes 3% aastaga võrreldes. Ja vaatamata kasvule lõunaturgudel, langesid üürihinnad aastaga 0,7%.
Suurima aastase langusega metrood olid Austin, kus langes 5,6%, ja Tampa, kus üürihinnad langesid 4%. Dallase ja Charlotte'i üürihinnad langesid vastavalt 3,6% ja 3,5%.
Harvardi ülikooli eluasemeuuringute ühiskeskuse aruande kohaselt on professionaalselt juhitud korterite sektoris üüri küsimine aeglustus pärast 15,3% tõusu 2022. aasta esimeses kvartalis, mis on kõigi aegade kõrgeim näitaja pärast seda, kui grupp hakkas andmeid jälgima rohkem kui 20 aastat tagasi.
Selle aasta esimeseks kvartaliks oli üürikasv aeglustunud 4,5%ni aastas, mis on veidi üle 2015.–2019. aasta keskmise 3,6% aastakasvu.
Ja Realtor.com-i eksperdid eeldavad, et langus jätkub. Grupi hinnangul langeb keskmine üürisumma 2023. aastal 0,9% aastas.
Turult väljas oleva hinnaga potentsiaalsed koduostjad pöörduvad üürimise poole
Uudis on julgustav üürnike jaoks, kes on ootamatult tänu kõrgetele intressimääradele sattunud konkurentsitihedale üüriturule potentsiaalsete koduostjate surumine üürile. Samal ajal kui uus ühepereelamuehitus on nõudluse rahuldamiseks elavnemas, on mitmepereelamud muutunud ajutiseks võimaluseks neile, kes ootavad turutingimuste paranemist.
Üürihinnad peegeldavad nõudlust. Kui kahe magamistoaga korterite hind on langenud, siis stuudiokorterite ja ühetoaliste korterite üür ikka tõuseb. Stuudioüüri mediaan oli mais 2% kõrgem kui aasta varem, seda suurendasid taskukohase hinnaga üürnikud. 1 magamistoa hind tõusis samal perioodil 0,4%.
Ja nii nagu kodu taskukohasus ja kaugtöö on pannud paljud ameeriklased mõtlema suuremad murdmaakäigud, võib see soodustada elukoha liikuvust üürniku tasandil.
"Üürihindade langust võib vaadelda ka kui äratuskõnet üürnikele, kes on soovinud uurida piirkondi, kus on palju töövõimalusi, kuid on kõhklenud seda teha liiga kõrgete üürikulude tõttu,“ ütles Realtor.com. uurijad.