New York City Rents flirdib jaanuari rekordkõrgudega

Manhattani, Brooklyni ja Loode-Queensi keskmised üürihinnad tõusid jaanuaris kahekohalise protsendi võrra aasta varem, kui Queens tõusis rekordini ning Manhattan ja Brooklyn lähenesid oma tipptasemele. suvi.

Kuigi pakkumissõdadest domineerivad meeletud turud on suures osas rahunenud, ärge oodake olulist langust niipea, ütles Miller Samuel Inc. president Jonathan Miller. Tõepoolest, Manhattani ja Brooklyni keskmised üürihinnad flirdivad kõigi aegade kõrgeima tasemega.

"Alates juulis saavutatud tipptasemest on turg asetanud mediaanhinnad veidi allapoole, kuid see jääb tõesti kitsasse vahemikku," ütles Miller. "Ma kirjeldan seda turgu kui külgsuunas liikumist."

Miller Samueli ja maakleri Douglas Elliman Real Estate'i aruande kohaselt tõusid Manhattani mediaanüürid 4097 dollarini, mis on 15,4% kõrgem kui 2022. aasta jaanuaris ja on rekordiliselt kolmas. Manhattani üürihinnad tõusid detsembriga võrreldes vaid 1,2%, mis on kolme kuuga võrreldes aeglasem tõus. Brooklynis tõusis mediaan 3499 dollarini, mis on 25% tõus võrreldes 2022. aasta jaanuariga ja 6% võrra detsembriga võrreldes. Mediaanüür Queensis tõusis 3369 dollarini, mis on 14,2% rohkem kui aasta varem ja 19,9% detsembrist.

Luksushinnad tõusevad Manhattanil ja Brooklynis

Pakkumissõjad, kus potentsiaalsed üürnikud teevad pakkumisi, mis ületavad küsitud üüri, langesid jaanuaris, moodustades 12,3% kõigist sel kuul sõlmitud üürilepingutest. See on võrreldes 16,9 protsendiga aasta varem.

Miller märkis, et pakkumissõjad luksuskorterite jaoks, mis on määratletud kui turu ülemine 10%, kasvasid jaanuaris, kuna keskmised üürihinnad tõusid.

Manhattani luksuskorterite mediaanüür tõusis aasta varasemaga võrreldes 12,8%, 11 000 dollarini ja ei muutunud eelmise kuuga võrreldes.

"11 000 dollari suurune keskmine rendihind on luksussegmendis ajaloo kõrguselt kolmas," ütles Miller. "See viitab sellele, et me näeme turu ülemises otsas jätkusuutlikumat tugevust."

Brooklyni luksusturu keskmised üürihinnad tõusid aasta varasemaga võrreldes 40,2%, 7959 dollarini ja detsembrist 14%. Queensis langesid luksuslike üüride mediaanhinnad aasta varasemaga võrreldes 3,1%, 5595 dollarile, mis on 12,9% langus võrreldes detsembriga.

Queens püstitas uusi rekordeid

Queensi loodeosas tõusis mediaanüür alates 2022. aasta jaanuarist 14,2%, ulatudes 3369 dollarini kuus. Sellel oli ka suur igakuine hüpe, tõustes detsembriga võrreldes 19,9%.

Loode-Queensi turg oli Milleri sõnul ainus kolmest New Yorgi turust, mis purustas juulis suvel püstitatud rekordid.

"Nad nägid kuude lõikes märkimisväärset kasvu ja kõik on tunduvalt kõrgemad kui pandeemiaeelsed numbrid," ütles Miller. "See näitab teile, et üüride tõusmise vastand ei ole üüride langemine."

Brooklyni mediaanüür jääb rekordist puudu vaid 1 dollarist

Ellimani aruande kohaselt tõusis Brooklyni korterite keskmine üür aastaga 25%, ulatudes 3499 dollarini. Milleri sõnul jäi rekordite purustamiseks puudu kõigest $ 1 kõrgeima mediaanüüri jaoks, mis kunagi registreeritud. See rekord püstitati augustis ja Brooklyni turg kipub Manhattanist umbes kuu võrra tagapool, lisas ta.

"Suvel oli peaaegu kergendus, et hinnad peatusid," ütles Miller. "Põhimõtteliselt on see jätkuvalt tõsi, välja arvatud asjaolu, et nad on endiselt kõrged. Me ei näe taskukohasuses olulist paranemist.

Mediaanüürid näitasid detsembrikuuga võrreldes suurt hüpet, tõustes 6%.

Pakkumissõjad olid endiselt levinud Brooklyni turul, kus üks viiest uuest üürilepingust tulenes pakkumissõjast ja lõppesid kõrgemate hindadega, kui üürileandja algselt küsis.

Milleri sõnul oli kõigil kolmel turul 2021. aastal täheldatud kasv ebanormaalne. Nüüd on tema sõnul turg hakanud normaliseeruma.

"See oli raketilaev, see oli otse püsti," ütles Miller. "Nüüd tuleme sellest ajastust välja. Aktiivsus on madalam, kuid siiski umbes sama või veidi kõrgem kui pandeemiaeelsel ajal.