Kinnisvaraaktsiad sisenevad pikaajalistesse langustrendidesse
Koroonaviiruse pandeemia mõjutab kinnisvarainvesteeringute usaldus (REIT) aktsiad ja kinnisvaraturg kuudeks või aastateks koos kaubandus- ja mitme eluruumi üürileandjad, kes ei täida pangalaenu, kui nende üürnikel pole enam sissetulekut nende üürid. Paljud majaomanikud tunnevad ka valu, puudumist hüpoteek maksed ja võivad kaotada oma kodud, kui tööandjad majanduslanguse tagajärjel töötajad alaliselt kaotavad.
Tervislik dividendid tõenäoliselt ei aeglusta REIT -ide kahjustamist, eriti jaemüügikinnisvara omavate ja rentivate ettevõtete puhul. See hävitamine võib laieneda tööstuskinnisvarasse, mille majanduslik kokkutõmbumine vähendab nõudlust tehase- ja tootmispindade järele. Teisest küljest võiksid tervishoiu REIT-id, millel ei ole kõrgema eluasemega kokkupuudet, selles keskkonnas õitseda, kapitali tulvates epideemiaga võitlevatesse meditsiinipraktikatesse.
The iShares USA kinnisvara ETF (IYR) tuli avalikuks 2000. aastal ja jõudis tugevasse tõusutrendi, mis jõudis 2007. aastal 94,99 dollarini, enne 2008. aasta majanduslanguse ajal kiirenenud pidevat langust. See jõudis 2009. aasta märtsis kõigi aegade madalaimale tasemele-20,98 dollarile ja tõusis uude kümnendisse kõrgemale, ületades .786
Fibonacci müügi tagasivõtmine tase 2015. aastal. See testis seda harmoonilist barjääri neli aastat, purustades lõpuks 2019. aasta teises kvartalis.Tõus lõpetas 2007. aasta oktoobris 100% uuesti 2007. aasta kõrgeima taseme ja tõusis kolmekohaliste numbritega, saavutades kõigi aegade kõrgeima taseme-100,75 dollarit-enne purustavat langust, mis ebaõnnestus mitme aastakümne jooksul Veebruar. Müük lõppes 23. märtsil kaheksa aasta madalaimal tasemel, käivitades tagasipõrke, mis on seiskunud .50 all 2007. – 2009. aasta langustrendi müük, kuid tunduvalt alla 2020. aasta allakäik.
Vahepeal igakuine stohhastiline ostsillaator jõudis just ülemüügi piirini pärast 2019. aasta detsembris üleostetud tsoonist alanud müügitsüklit. Kahjuks eelneb see paigutus sageli kõige agressiivsemale müügisurvele languses, tõstes tõenäosus, et märtsi madalaim tase testitakse ja võib -olla puruneb, andes teisejärgulise languse leida toetus 2011. aasta madalaima taseme lähedal-40 dollarit.
Arstide kinnisvara usaldus (DOC) omab ja rendib suuri meditsiiniasutusi kogu Ameerika Ühendriikides. Sellel ei ole vanemaealiste eluasemeid ega hooldusasutusi. Aktsia tuli 2013. aasta juulis avalikuks hinnaga 11,50 dollarit ja kuu aega hiljem jõudis kõigi aegade madalaimale tasemele-11,00 dollarile, enne tõusutrendi, mis jäi 2015. aastal teismeliste ülemises osas seisma. 2016. aasta läbimurre jõudis 2016. aasta septembris kõigi aegade kõrgeimale tasemele, 22,03 dollarile, andes teed mitme laine langusele, mis leidis toetust 2015. aasta madalaima taseme piires 2018. aasta märtsis.
Madala taseme taastumine oli 2020. aasta veebruaris madalaim, andes teed vertikaalsele langusele, mis lõppes 19. märtsil vaid senti kõrgemal kui 2013. aasta madalaim tase. Aprillisse tagasipöördumine pöördus eelmise nädala jaanuari madalaimale tasemele, seades aluse vahemikuga seotud meetmeid, mis võivad kesta kuni pandeemia trajektoori muutumiseni. Vahepeal annab 100% tagasitõmbumine tugevat toetust, mis võib lõpuks märkida müüdava madala taseme.
See on investorite jaoks keeruline stsenaarium. REIT maksab kopsakaid 6,94% tuleviku dividenditootlus mis võiks vastu pidada põhjakalurid lähinädalatel, kuid see on näidanud vähe erinevusi teistest REIT -ide liikidest, mis seisavad tulevastes kvartalites silmitsi oluliselt suuremate väljakutsetega. Meditsiinipraktikad näitavad majanduse kokkutõmbumise perioodil suurt usaldust, nii et turg võib eksida, kuid lindi vastu võitlemisel on vähe mõtet, kuni hinnakujundus paraneb.
Alumine rida
REIT-sid ja kinnisvara võivad pandeemia tagajärjel oodata pikad langused, kuid teatud alarühmad võivad ebasoodsas keskkonnas õitseda.
Avalikustamine: autoril ei olnud avaldamise ajal eelnimetatud väärtpaberites positsioone.
