Tõusvad hinnad tõrjusid esmakordsed koduostjad turult välja
Esmakordsete koduostjate osakaal jõudis 2022. aasta keskel kõigi aegade madalaimale tasemele, selgub riikliku kinnisvaramaaklerite liidu (NAR) eile avaldatud raportist.
Võtmed kaasavõtmiseks
- Esmakordsete ostjate osakaal jõudis 2022. aasta juunis lõppenud aastal rekordiliselt madalale 26% -le, võrreldes 34%ga eelneval 12-kuulisel perioodil.
- NAR krediteerib esmakordsete koduostjate arvu vähenemise tõttu madalaid varusid, kõrgeid eluasemehindu ja kasvavaid intressimäärasid.
- NARi aruandes leiti ka, et valgete Ameerika ostjate osakaal kasvas eelmise aastaga võrreldes kuue protsendipunkti võrra. Hispaanlastest Ameerika ostjad kasvasid ühe protsendipunkti võrra ning mustanahaliste ja Aasia-Ameerika ostjate aktsiad langesid mõlemad kuue võrra. protsendipunktid.
Vanim ja väikseim osa esmakordsetest koduostjatest
2022. aasta juulis küsitles NAR enam kui 150 000 hiljutist koduostjat, kes ostsid peamise elukoha ajavahemikus juuli 2021 kuni juuni 2022. Saadud 4854 vastusest leidis NAR, et vaid 26% sellest
esinduslik valim olid esmakordsed koduostjad, mis on rekordiliselt madal ja langes 2021. aasta 34%-lt. Seevastu keskmise esmakordse koduostja vanus jõudis kõigi aegade kõrgeima tasemeni, 36 aastani, võrreldes 33 aastaga eelmisel 12-kuulisel perioodil. Tüüpiline korduvostjate vanus tõusis 59 aastani, mis on samuti kolm aastat rohkem kui aasta varem, ja mõlemad vanused on uuringu ajaloo kõrgeimad.NAR-i demograafiliste ja käitumuslike ülevaadete asepresidendi Jessica Lautzi sõnul on esmakordsete koduostjate arvu vähenemise peamised tegurid selliste tegurite kombinatsioon nagu madal. inventar ja püsivalt kõrged koduhinnad. Taevasse tõusev hüpoteegi intressimäärad samuti pole aidanud, eriti arvestades a leidmise tähtsust hea hüpoteeklaenuandja. Lisaks ostsid ostjad tavaliselt kodusid 100% küsitud hinnast, 28% ostsid aga küsitud hinnast kallimalt. Selle tulemusena on esmaostjad olnud sunnitud kas säästma sissemaksed pikemaks ajaks või oodake a põlvkondade rikkust enne turule tulekut, sellest tuleneb ka vanusepikk.
Lisaks ei ostsid koduostjad viimasel aastal tõenäoliselt selle taskukohasuse puudumise tõttu elamispinda tolleaegse elukoha lähedal. Keskmine vahemaa hiljutiste ostjate ostetud uue kodu ja kodu vahel, kust nad kolisid, oli 50 miili, mis on rekordiline ja üle kolmekordne hüpe 2018. aasta ja 2021. aasta 15 miili mediaanist.
Rassilise majaomanike lõhe süvenemine
NARi aruanne näitas ka, et valged ameeriklased moodustasid 88% kõigist ostjatest enamuse, võrreldes 82%ga 2021. aastal. Ka hispaanlastest Ameerika ostjate osakaal kasvas eelmise aastaga võrreldes, kuigi vaid 7%-lt 8%-le. Lautz väitis, et hispaanlastest ameeriklaste rahvastiku kasv põhjustab nende kasvu, samas kui valged ameeriklased on tõenäolisemalt korduvostjad, kes saavad oma olemasolevat eluasemekapitali kasutada. Mustanahalised ameeriklased ja Aasia ameeriklased moodustasid vastavalt vaid 3% ja 2% ostjatest, mis on mõlema grupi puhul 6 protsendipunkti võrra vähem kui eelmise 12 kuu jooksul.
Selle aasta alguses avaldatud aruandes teatas NAR, et 2020. aastal suurenes valgete ja mustade leibkondade vaheline majaomanike määr. Aruandes leiti, et mustanahalistel majaomanikel on kõrgemad hüpoteegi tagasilükkamise intressimäärad ja madalam taskukohasus. leibkonna sissetulekud, suurem õppelaenuvõlg ja väiksem juurdepääs pereabile kui nende valge kolleegid. Väljaspool koduostjate turgu on mustanahalised üürnikud samuti rohkem pigistatud kui ükski teine grupp, kusjuures iga teine mustanahaliste üürnike leibkond kulutab üürile üle 30% oma sissetulekust.
