Koduostja juhend: 6 parimat asja, mida iga kinnisvaraprojekt teab

Need, kes teenivad pidevalt raha Kinnisvara turgu tundma. Nad teavad asukohti ja ajalugu. Nad teavad, milliseid uusi arenguid plaanitakse. Nad teavad transporti ja koole. Nad teavad kõike selle valdkonna kohta, kuhu nad investeerivad. Nad peavad seda kõike teadma.

Kinnisvaraga konkurentide ees püsimine investeeringuid tähendab kodutöö tegemist. Kui olete äritegevuses uus, võib see olla heidutav, kuid selles artiklis õpetame teile kuus nippi, mida vanad profid kasutavad, et suundumustest ettepoole jõuda, mitte neid taga ajada. (Kinnisvarainvesteeringute eeliste kohta lisateabe saamiseks vaadake meie "Kuidas kinnisvaraga raha teenida"ja"4 lihtsat viisi kinnisvarasse investeerimiseks.")

Uurige kohalikku hinnakujundust

Esimesed asjad, mida uurida, on praegune hind suundumusi selles valdkonnas. Näiteks potentsiaal investor peaks vaatama, kas kodude hind kiireneb ühes piirkonnas kiiremini kui teistes. Seejärel kontrollige, kas keskmine koduhind on suurem kui teistes naaberlinnades. See annab aimu, kus on suurim nõudlus. Teine põhjus nende suundumuste uurimiseks on see, et aja jooksul hakkab teil tekkima tunne, mille puhul teatud kinnisvara hinnad on "õiglased" ja mis on ülekuumenenud. Üksikisikute jaoks, kes soovivad kinnisvara võimalikult madala hinnaga osta, võivad need teadmised olla hindamatud.

Vahendamine ja kinnisvaramaaklerid on selle teabe jaoks suurepärane allikas, arvestades nende juurdepääsu Mitme loendi teenus (või MLS). Kohalikus ajalehes, Internetis ja raekojas võib olla ka hiljutiste müügihindade rekord.

Hankige hüpoteegi jaoks eelkinnitus

Hüpoteegi eelkinnituse saamisel saate nautida mitmeid eeliseid. Peamine neist on rahaline kasu. Näiteks lukustab enamik laenuandjaid intress teile, kui olete hüpoteegi jaoks eelnevalt heaks kiidetud. Sellest võib abi olla, kui intressimäärad hakkavad majajahi ajal tõusma. Lisaks, kui teil on võimalik enne oma unistuste kodu leidmist hüpoteeklaenu saada, siis saate seda teha saada eelistatud ostjaks müüja silmis: olete näidanud, et teil on tõsiseid rahalisi vahendeid tagakülg.

Otsige katalüsaatorit

Üks märk sellest, et valdkond on tõusuteel ja et see on tulevikus soovitav, on uute arendamine infrastruktuur. Kui näete ehitatavaid teid ja koole, on see märk sellest, et kogukond on valmis kasvuspurdiks ning kasvavasse kogukonda investeerimine võib olla väga tulus. Lisaks võivad teatud tüüpi arendused, nagu uued kaubanduskeskused, olla koduostjatele äärmiselt atraktiivsed ning aidata ka maksubaas madal.

Uute arengute märkamine võib olla sama lihtne kui autoga aknast välja vaadates. Märkimisväärsed märgid maa puhastamisest, mõõdistamisest või ehituse algusest suurtel maanteedel ja nende ümbruses on üsna suured näpunäited. Samuti otsige liiklusradade laiendamist, pööramisradade paigaldamist ja uute valgusfooride paigaldamist. Kõik soovitavad arenguvõimalust, et mahutada rohkem tegevust.

Seejärel külastage vallamaakonna või maakonna tasandil raekoda ning rääkige tee- ja ehitusosakondadega. Nad peaksid olema teadlikud kõigist selles piirkonnas algavatest suurtest projektidest ja võivad isegi osutada teile ühenduse taseme ühenduse kaudu, et saaksite teada, kas riigile kuuluvad teed või omadused on ette nähtud ka arendamiseks. Kinnisvaramaakleritel on ka üldine ettekujutus sellest, millised uued projektid on plaanis ette võtta. (Lisateabe saamiseks vaadake "5 hea asukoha tegurit.")

Avastage madala maksumääraga alternatiive

Kui kõrvuti on kaks linna - üks kõrge kinnisvaramaksud (või järk -järgult kasvavate kinnisvaramaksudega) ja teine ​​madalate kinnisvaramaksudega - see, kellel on madalamad maksud, on tavaliselt nõudlikum.

Vahendamine aitab teil kindlaks teha, millistes piirkondades on parimad ja halvimad maksustruktuurid. Lisaks lihtne kõne kohalikule maksuametnik võib paljastada, kui palju linn võtab makse 100 dollari eest maja eest. Hindaja võib teile ka teada anda, millal viimati alevikku piirkonda hinnati.

Samuti peaksite jälgima, kas lähitulevikus toimub ümberhindamine, kuna see võib tähendada kinnisvaramaksude tõusu. Hoiduge linnadest ja kogukondadest, mis muutuvad ülerahvastatuks; märgid hõlmavad koole, mis on täis ja pidevalt võrkudega piiratud teid. See võib tähendada, et linn peab inimeste sissevoolu mahutamiseks tegema suuri ehitustöid. Ja kuidas nad selle ehituse eest maksavad? Maksudollarid. (Lisateavet kinnisvaramaksude kohta vt "Nipid kinnisvaramaksu alandamiseks"ja"Kinnisvaramaksud: kuidas neid arvutatakse.")

Vaadake koolide edetabelit

Peaaegu iga osariik reastab oma koolid selle järgi, kui hästi iga linnaosa õpilased matemaatika- ja inglise keele testidel hakkama saavad. Teravate silmadega investorid peaksid otsima koole, mis liiguvad üles või on nimekirja tipus. Need alad on vanematele sageli soovitavad. Juurdepääs kvaliteetsele haridusele on suur müügiargument koduostjad.

Selle teabe leidmiseks on mitu võimalust. Kontrollige oma osariigi haridusnõukogu veebisaiti. Samuti PSK12.com omab tasuta jaotises enamiku osariikide avalike koolide edetabelit. Hea mõte on ka koolide külastamine ise. Kõige kõrgemal kohal olevad koolid on tavaliselt üsna innukad teavet andma.

Vaadake ääremaid

Kui suurlinna kinnistud on muutunud ülehinnaks, on suure tõenäosusega peagi nõutud välispiirkondade piirkonnad. Suuremate bussi- ja raudteetranspordi läheduses asuvad piirkonnad on veelgi soovitavamad. Peaaegu kõik piirkonnad, kus kavatsetakse paigaldada suur rongipeatus või uus suurem bussiliin, näevad oma vanasõnade väärtust üles.

Kavandatava kohta saate teavet kohaliku raudtee- või bussiettevõtte käest, et näha, kas nad laiendavad teenust selles piirkonnas. See teave on ka kohalikul raekojal või planeerimisosakonnal.

Alumine rida

Tasub teha oma kodutööd ja kasutada kohalikke ressursse, et teha kindlaks, millised piirkonnad on praegu kuumad ja mis veelgi olulisem - millised on tulevikus kuumad. Suur osa teabest on seal väljas ja võtmiseks tasuta - peate lihtsalt olema valmis jalatööd tegema.