Peaaegu iga kümnes USA kodu on nüüd väärt miljonit dollarit, kuna eluasemeturg taastub

Ameerika kodude osakaal, mille väärtus on 1 miljon dollarit või rohkem, on tõusnud veidi üle 8%, mis on peaaegu kõigi aegade kõrgeim 8,6%. 2022. aasta juunis seatud ja tõus 12 kuu madalaimale tasemele 7,3% käesoleva aasta veebruaris, selgub aruandest Redfin.

Intressimäärad loovad konkurentsi, kõrgemad hinnad

Suurenes müüdavate kodude nappus eluaseme väärtused juunis rekordilise 46,8 triljoni dollarini, ületades varasema kõigi aegade kõrgeima taseme 46,6 triljonit dollarit. Kuigi see on hea märk taastumisest, ei lase kõrgendatud hüpoteeklaenude intressimäärad potentsiaalsetel müüjatel oma kodusid noteerimast, et vältida ebatavaliselt madalate pandeemia intressimäärade kaotamist, mis neil praegu on. Sel põhjusel on varud madalad, mis tekitab konkurentsi ja turulviibijate jaoks kõrgemaid hindu.

"Tonnid majaomanikud saavutasid pandeemia ajal uskumatu tehingu: 3% hüpoteeklaenu määr ülejäänud 30-aastase laenu eest. Nüüd jäävad nad paigale, sest kolimine tähendaks kaks korda kõrgemat kiirust. See tähendab, et praegu turul olevad ostjad otsivad väga väikest kogumit kodusid, vältides koduväärtuste langemist,” ütles Redfin Economicsi uurimistöö juht Chen Zhao.

Ligi üheksal kümnest majaomanikust on hüpoteegid intressimäärad alla 6%, peaaegu terve protsendipunkti madalam kui tänane keskmine 6,96%. Seetõttu on USA-s omanikku vahetanud kodude arv langenud esimest korda vähemalt kümne aasta jooksul alla 1%.

"Tarnepuudus muudab paljud kirjed kuumaks," ütles Zhao. “Suurem osa riigist on kallid, heas seisukorras ja õiglase hinnaga kinnisvarad meelitades ligi ostjaid ja mõnel juhul ka pakkumissõdasid, peamiselt seetõttu, et müügimärke on vähe praegu."

Uus-Inglismaa on kuum, samas kui rannikualad on veidi jahedad

Uus-Inglismaa on miljonidollariliste kodude jaoks kõige kiiremini kasvav piirkond. Bridgeportis, CT-s, mis koosneb paljudest populaarsetest New Yorgi äärelinna kogukondadest, on enam kui 25%. kodude väärtus on miljon dollarit või rohkem, võrreldes aastataguse 23,1 protsendiga, mis on suurim kasv kogu metroost. alad. Sellele järgneb Boston, kus seitsmekohaliste kodude osakaal langes 20,3%-lt 21,5%-le, ja Newark, NJ, kus see langes 8,7%-lt 9,7%-le.

Miljonidollarilised kodud kaovad kõige kiiremini kallites rannikumetroodes. Seattle'i osakaal langes viimase aasta jooksul 39,3 protsendilt 33 protsendile, mis on suurim langus vaadeldud metroojaamade seas. Sellele järgnevad Oakland, CA (55,1% kuni 49%) ja Oxnard, CA (40,2% kuni 34%). Los Angelese, San Diego, San Jose, San Francisco, Anaheimi, New Yorgi ja Washingtoni metrood kogesid samuti langust.

Taskukohased turud hüppavad

Äärelinnad ja maapiirkonnad hoiavad väärtust, samal ajal kui kallite lääneranniku turgude kõrgekvaliteediliste kodude väärtus langeb oluliselt, osaliselt kaugtööle ülemineku tõttu. Kuigi soodsamates piirkondades toimus koduväärtuste suurim hüpe, ei tõusnud need pandeemia ajal samaväärselt Phoenixis ja San Franciscos, mis tähendab, et hindadel on veel ruumi tõusta.

Little Rock, AR teatas, et juunis tõusis kodu väärtus 8,8%, ületades kõiki teisi suurlinnasid. Camden, NJ 8,7%, Milwaukee 8,5%, Wilmington, DE 8,5%, Bridgeport, CT 8,3%, Greenville, SC 7,8%, Hartford, CT 7,6%, Charleston, SC 7,2%, Greensboro, NC 7,2% ja Columbia, SC 7,1%. järgnesid. Sellegipoolest müüakse nendes piirkondades tüüpilist kodu endiselt alla riikliku mediaani 426 056 dollarit, tekitades suurema nõudluse ostjate seas, kes tunnevad, et nad on endiselt võidujooksus.

Kodu väärtused vahemikus 500 000 kuni 750 000 dollarit kasvasid juunis aastaga 4,1% ja 250 000 kuni 500 000 dollari vahel 4,1%. Seevastu 1–2 miljoni dollari väärtuses kodude väärtus langes 2,6%, samas kui 2–5 miljoni dollari väärtuses kodude väärtus langes 7,4%.