Hüppavad intressimäärad iga hüpoteegitüübi jaoks
Tänased hüpoteegi intressimäärad ja trendid – august. 14, 2023
Kõigi hüpoteeklaenutüüpide intressimäärad lõpetasid nädala märkimisväärse reedese tõusuga. Mitte ainult see, vaid kõik, välja arvatud kaks, olid kahekohalised baaspunktid. 30 aasta ja 15 aasta keskmised tõusid kumbki umbes veerandi protsendipunkti võrra.
Viimase 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu keskmine on 7,57%. Kuid intressimäärad on laenuandjate lõikes väga erinevad, seega on alati mõistlik otsida teie parim hüpoteegi valik ja võrrelge intressimäärasid regulaarselt, olenemata sellest, millist tüüpi laenu te otsite.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uus ost | Refinantseerida |
| 30-aastane fikseeritud | 7.57% | 7.84% |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.49% | 7.75% |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 6.77% | 6.77% |
| 15-aastane fikseeritud | 7.03% | 7.14% |
| 5/6 ARM | 7.30% | 7.51% |
Tänase riikliku hüpoteegi intressimäära keskmised
Uute 30-aastaste ostuhüpoteeklaenude intressimäärad tõusid reedel 24 baaspunkti võrra, nõudes tagasi peaaegu kõik 26 punkti, mille nad olid eelmise nädala jooksul maha lahutanud. Lipulaeva keskmine on nüüd tagasi 7,57%. Juuli alguses tõusis 30 aasta keskmine 7,70%, mida peeti 23 aasta kõrgeimaks näitajaks, kuid langes nädal hiljem 7,17%ni. Sellest ajast alates on see kõikunud madala ja keskmise 7% vahemikus.
Hüppasid ka 15-aastaste hüpoteeklaenude intressimäärad, lisades reedel pärast eelnevat nädalast 31-punktilist langust 26 baaspunkti. See tõstab 15 aasta keskmise 7,03%-ni, mis ei jää palju alla 6. juuli tipptasemele 7,11%. See märk on hinnanguliselt 15 aasta keskmise kõrgeim näit.
Ka kõik neli jumbo keskmist tõusid, kuid mõõdukama kaheksandiku võrra. 30 aasta suur keskmine näitaja oli täisnädala kohta 6,65%, kuid on nüüd taas tõusnud 14 aasta hinnanguliselt kõrgeima tasemeni 6,77%. See on kolmas kord, kui suur 30 aasta keskmine on selle lae saavutanud.
Ainsad keskmised, mis reedel tõusid alla kümnendiku punkti, olid 5/6 ARM keskmine, mis tõusis 4 baaspunkti, ja FHA 15 aasta fikseeritud keskmine, mis lisas 5 baaspunkti.
Refinantseerimisintressid tõusid ka kahekohalise numbri võrra reedel, kusjuures ainult 5/6 ARM refi keskmine tõusis vähem kui kümnendiku võrra. 30 aasta refi keskmine hüppas 26 baaspunkti ja 15 aasta refi keskmine 18 punkti. Nagu nende uutel ostukaaslastel, tõusid kõik neli jumbo refi keskmist kaheksandiku protsendipunkti. See jätab reedese vahe 30-aastase uue ostu ja refiktsiooni intressimäärade vahel napiks 27 baaspunktiks.
Pärast ajaloolist intressimäära langust 2021. aasta augustis, mis langetas 30 aasta keskmise märkimisväärse 2,89%-ni, on hüpoteeklaenude intressimäärad viimase kahe aasta jooksul hüppeliselt tõusnud. Suuri hüppeid täheldati 2022. aasta juunis, 2022. aasta oktoobris, 2023. aasta mais ja 2023. aasta juulis, kusjuures 30 aasta intressimäärade viimane tipp viis keskmise 20 aasta kõrgeima tasemeni. Siiski on raske täpselt määratleda, kui kaugele tagasi peaksime minema, et nii kõrgeid hindu leida, kuna päevamäärade keskmisi ei avaldatud enne 2009. aastat.
Siin kuvatavaid hindu ei saa üldiselt võrrelda võrgus reklaamitud tiiserihindadega, kuna need määrad on valitud kõige atraktiivsematena, samas kui need on keskmised. Teaser-hinnad võivad hõlmata punktide ettemaksmist või need võidakse valida hüpoteetilise laenuvõtja põhjal, kellel on ülikõrge krediidiskoor või tavapärasest väiksema laenu võtmine. Hüpoteegi intressimäär, mille te lõpuks kindlustate, põhineb sellistel teguritel nagu teie krediidiskoor, sissetulek ja muu, seega võib see olla kõrgem või madalam kui siin kuvatud keskmised.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – uus ost | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uued ostuhinnad | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 7.57% | +0.24 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.49% | +0.32 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 7.45% | +0.32 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 6.77% | +0.12 |
| 20-aastane fikseeritud | 7.53% | +0.29 |
| 15-aastane fikseeritud | 7.03% | +0.26 |
| FHA 15-aastane fikseeritud | 6.96% | +0.05 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 6.77% | +0.12 |
| 10-aastane fikseeritud | 7.04% | +0.32 |
| 10/6 ARM | 7.64% | +0.30 |
| 7/6 ARM | 7.51% | +0.18 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.58% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.30% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | +0.12 |
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – refinantseeri | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Refinantseerimise intressimäärad | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 7.84% | +0.26 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.75% | +0.20 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 7.84% | +0.11 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 6.77% | +0.12 |
| 20-aastane fikseeritud | 7.84% | +0.28 |
| 15-aastane fikseeritud | 7.14% | +0.18 |
| FHA 15-aastane fikseeritud | 7.21% | +0.19 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 6.77% | +0.12 |
| 10-aastane fikseeritud | 7.14% | +0.20 |
| 10/6 ARM | 7.86% | +0.20 |
| 7/6 ARM | 7.61% | +0.14 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.68% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.51% | +0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | +0.12 |
Arvutage meie abil igakuised maksed erinevate laenustsenaariumide jaoks Hüpoteeklaenu kalkulaator.
Madalaimad hüpoteegi intressimäärad osariigiti
Madalaimad saadaolevad hüpoteeklaenu intressimäärad varieeruvad olenevalt osariigist, kus laenud laekuvad. Hüpoteeklaenu intressimäärasid võivad mõjutada osariigi tasandi kõikumised krediidiskooris, keskmise hüpoteeklaenu tüübis ja suuruses, lisaks üksikute laenuandjate erinevad riskijuhtimisstrateegiad.
Mis põhjustab hüpoteegi intressimäärade tõusu või langust?
Hüpoteeklaenude intressimäärad määravad makromajanduslike ja tööstuslike tegurite, näiteks võlakirjaturu tase ja suund, sealhulgas 10-aastase riigikassa tootlus, kompleksne koostoime; Föderaalreservi praegune rahapoliitika, eriti mis puudutab valitsuse tagatud hüpoteeklaenude rahastamist; ja vahelist konkurentsi hüpoteeklaenuandjad ja erinevad laenutüübid. Kuna kõikumised võivad olla põhjustatud ükskõik millisest arvust neist korraga, on üldiselt raske seostada muutust ühe teguriga.
Makromajanduslikud tegurid hoidsid hüpoteeklaenuturu suure osa 2021. aastast suhteliselt madalal. Eelkõige oli Föderaalreserv pandeemia majanduslikule survele vastuseks ostnud miljardeid dollareid võlakirju. See võlakirjade ostmise poliitika on hüpoteegi intressimäärade oluline mõjutaja.
Kuid alates 2021. aasta novembrist hakkas Fed oma võlakirjade ostmist allapoole vähendama, tehes iga kuu märkimisväärseid vähendamisi, kuni jõudis 2022. aasta märtsis nullini.
The föderaalfondide intressimäär, mille määrab iga kuue kuni kaheksa nädala järel Föderaalreservi intressimäärade ja poliitikakomitee – föderaalne avatud turu komitee (FOMC) –, mis võib samuti mõjutada hüpoteegi intressimäärasid. Siiski ei mõjuta see otseselt hüpoteeklaenude intressimäärasid ja tegelikult võivad toitefondide intressimäärad ja hüpoteegi intressimäärad liikuda vastupidises suunas.
Oma viimasel koosolekul, mis lõppes 26. juulil, tõstis Fed intressimäärasid laialdaselt oodatud 25 baaspunkti võrra, tõstes fed fondide intressimäära vahemikku 5,25% kuni 5,50%. Föderaalreservi esimees Jerome Powell ütles, et kuna inflatsioon on endiselt kõrgem kui Föderaalreservi sihtmäär 2%, võib intressimäärade kehtestamise komitee kas intressimäärasid uuesti tõsta või peatada, kui koguneb septembris. 20, olenevalt majanduslikest tingimustest.
Metoodika
Eespool viidatud riikide keskmised arvutati enam kui 200 riigi suurima laenuandja pakutud madalaima intressimäära alusel, eeldades, et laenu ja väärtuse suhe (LTV) 80% ja taotleja, kelle FICO krediidiskoor on vahemikus 700–760. Saadud intressimäärad esindavad seda, mida kliendid peaksid ootama, kui saavad laenuandjatelt tegelikke hinnapakkumisi, mis põhinevad nende kvalifikatsioonil, mis võib erineda reklaamitavatest pakkumishindadest.
Meie parimate osariigi intressimäärade kaardil on loetletud madalaim intressimäär, mida praegu pakub küsitletud laenuandja selles osariigis, eeldades, et samad parameetrid on 80% LTV ja krediidiskoor vahemikus 700–760.