Peaaegu iga hüpoteegi keskmine langus kolmandaks päevaks
Tänased hüpoteegi intressimäärad ja trendid – august. 9, 2023
30-aastaste eluasemelaenude intressimäärad on viimase kolme päeva jooksul langenud ligi veerandi protsendipunkti võrra, samuti on langenud peaaegu kõigi teiste laenuliikide keskmised. Ainult kaks jumbo keskmist püsisid stabiilsena.
Viimase 30-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu keskmine on 7,35%. Intressid on laenuandjate lõikes väga erinevad, seega on alati mõistlik otsida teie parim hüpoteegi valik ja võrrelge intressimäärasid regulaarselt, olenemata sellest, millist tüüpi laenu te otsite.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uus ost | Refinantseerida |
| 30-aastane fikseeritud | 7.35% | 7.58% |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.15% | 7.52% |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 6.65% | 6.65% |
| 15-aastane fikseeritud | 6.79% | 7.00% |
| 5/6 ARM | 7.27% | 7.49% |
Tänase riikliku hüpoteegi intressimäära keskmised
Kolmandat päeva järjest on uute 30-aastaste ostulaenude intressimäärad langenud, kogudes 24 baaspunkti võrra. Teisipäevane 6-punktiline langus alandab keskmist 7,35%-ni, mis jääb viimase kolme nädala jooksul püsima enamasti madalast kuni keskmise 7% vahemikku. Peaaegu kuu aega tagasi tõusid 30 aasta intressimäärad 20 aasta kõrgeimale tasemele 7,70%, kuid langesid nädal hiljem 7,17%ni.
Teisipäeval langesid ka 15-aastaste hüpoteeklaenude intressimäärad, lahutades 15 baaspunkti keskmiseks 6,79%. See on 31 baaspunkti võrra väiksem kui möödunud neljapäeval 7% künnise ületamisest. Nagu 30-aastased intressimäärad, saavutas ka 15 aasta keskmine juulis suure tipu, tõustes hinnanguliselt 15 aasta kõrgeima tasemeni 7,11%.
Kaks jumbo intressimäära keskmist olid ainsad laenutüübid, mis teisipäeval ei langenud. 30 aasta suur keskmine püsib kolmandat päeva 6,65% juures pärast seda, kui eelmisel nädalal saavutas hinnanguliselt 14 aasta kõrgeima taseme 6,77%. (Igapäevased ajaloolised jumbo-keskmised pole saadaval enne 2009. aastat, seega pole teada, mis kuupäeval enne seda 30-aastased intressimäärad ületasid 6,77%.) Teisipäeval jäi ka 5/6 ARM-i suur keskmine.
Peaaegu kõik refinantseerimismäärad langesid ka teisipäeval, välja arvatud nii FHA 15-aastane intressimäär ja 5/6 ARM keskmised ronimine, lisaks liikumisvabadus alates jumbo 30-aastasest ja jumbo 5/6 ARM-ist keskmised. 30 aasta refi keskmine loobus teisipäeval 14 baaspunktist ja 15 aasta refi keskmine kaotas vähem 6 punkti. 30-aastase uue ostu ja refiktsiooni intressimäärade vahe on vähenenud 23 baaspunktini.
Pärast ajaloolist intressimäära langust 2021. aasta augustis, mis langetas 30 aasta keskmise märkimisväärse 2,89%-ni, on hüpoteeklaenude intressimäärad viimase kahe aasta jooksul hüppeliselt tõusnud. Suuri hüppeid täheldati 2022. aasta juunis, 2022. aasta oktoobris, 2023. aasta mais ja 2023. aasta juulis, kusjuures 30 aasta intressimäärade viimane tipp viis keskmise 20 aasta kõrgeima tasemeni. Siiski on raske täpselt määratleda, kui kaugele tagasi peaksime minema, et nii kõrgeid hindu leida, kuna päevamäärade keskmisi ei avaldatud enne 2009. aastat.
Siin kuvatavaid hindu ei saa üldiselt võrrelda võrgus reklaamitud tiiserihindadega, kuna need määrad on valitud kõige atraktiivsematena, samas kui need on keskmised. Teaser-hinnad võivad hõlmata punktide ettemaksmist või need võidakse valida hüpoteetilise laenuvõtja põhjal, kellel on ülikõrge krediidiskoor või tavapärasest väiksema laenu võtmine. Hüpoteegi intressimäär, mille te lõpuks kindlustate, põhineb sellistel teguritel nagu teie krediidiskoor, sissetulek ja muu, seega võib see olla kõrgem või madalam kui siin kuvatud keskmised.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – uus ost | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uued ostuhinnad | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 7.35% | -0.06 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.15% | -0.05 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 7.12% | -0.05 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 6.65% | Ei ole muutust |
| 20-aastane fikseeritud | 7.28% | -0.08 |
| 15-aastane fikseeritud | 6.79% | -0.15 |
| FHA 15-aastane fikseeritud | 6.94% | -0.01 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 6.65% | -0.12 |
| 10-aastane fikseeritud | 6.74% | -0.10 |
| 10/6 ARM | 7.32% | -0.17 |
| 7/6 ARM | 7.34% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.27% | -0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Ei ole muutust |
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – refinantseeri | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Refinantseerimise intressimäärad | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 7.58% | -0.14 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.52% | -0.02 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 7.74% | -0.01 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 6.65% | Ei ole muutust |
| 20-aastane fikseeritud | 7.57% | -0.06 |
| 15-aastane fikseeritud | 7.00% | -0.06 |
| FHA 15-aastane fikseeritud | 7.11% | +0.06 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 6.65% | -0.12 |
| 10-aastane fikseeritud | 6.96% | -0.06 |
| 10/6 ARM | 7.67% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.51% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.49% | +0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | Ei ole muutust |
Arvutage meie abil igakuised maksed erinevate laenustsenaariumide jaoks Hüpoteeklaenu kalkulaator.
Madalaimad hüpoteegi intressimäärad osariigiti
Madalaimad saadaolevad hüpoteeklaenu intressimäärad varieeruvad olenevalt osariigist, kus laenud laekuvad. Hüpoteeklaenu intressimäärasid võivad mõjutada osariigi tasandi kõikumised krediidiskooris, keskmise hüpoteeklaenu tüübis ja suuruses, lisaks üksikute laenuandjate erinevad riskijuhtimisstrateegiad.
Mis põhjustab hüpoteegi intressimäärade tõusu või langust?
Hüpoteeklaenude intressimäärad määravad makromajanduslike ja tööstuslike tegurite, näiteks võlakirjaturu tase ja suund, sealhulgas 10-aastase riigikassa tootlus, kompleksne koostoime; Föderaalreservi praegune rahapoliitika, eriti mis puudutab valitsuse tagatud hüpoteeklaenude rahastamist; ja vahelist konkurentsi hüpoteeklaenuandjad ja erinevad laenutüübid. Kuna kõikumised võivad olla põhjustatud ükskõik millisest arvust neist korraga, on üldiselt raske seostada muutust ühe teguriga.
Makromajanduslikud tegurid hoidsid hüpoteeklaenuturu suure osa 2021. aastast suhteliselt madalal. Eelkõige oli Föderaalreserv pandeemia majanduslikule survele vastuseks ostnud miljardeid dollareid võlakirju. See võlakirjade ostmise poliitika on hüpoteegi intressimäärade oluline mõjutaja.
Kuid alates 2021. aasta novembrist hakkas Fed oma võlakirjade ostmist allapoole vähendama, tehes iga kuu märkimisväärseid vähendamisi, kuni jõudis 2022. aasta märtsis nullini.
The föderaalfondide intressimäär, mille määrab iga kuue kuni kaheksa nädala järel Föderaalreservi intressimäärade ja poliitikakomitee – föderaalne avatud turu komitee (FOMC) –, mis võib samuti mõjutada hüpoteegi intressimäärasid. Siiski ei mõjuta see otseselt hüpoteeklaenude intressimäärasid ja tegelikult võivad toitefondide intressimäärad ja hüpoteegi intressimäärad liikuda vastupidises suunas.
Oma viimasel koosolekul, mis lõppes 26. juulil, tõstis Fed intressimäärasid laialdaselt oodatud 25 baaspunkti võrra, tõstes fed fondide intressimäära vahemikku 5,25% kuni 5,50%. Föderaalreservi esimees Jerome Powell ütles, et kuna inflatsioon on endiselt kõrgem kui Föderaalreservi sihtmäär 2%, võib intressimäärade kehtestamise komitee kas intressimäärasid uuesti tõsta või peatada, kui koguneb septembris. 20, olenevalt majanduslikest tingimustest.
Metoodika
Eespool viidatud riikide keskmised arvutati enam kui 200 riigi suurima laenuandja pakutud madalaima intressimäära alusel, eeldades, et laenu ja väärtuse suhe (LTV) 80% ja taotleja, kelle FICO krediidiskoor on vahemikus 700–760. Saadud intressimäärad esindavad seda, mida kliendid peaksid ootama, kui saavad laenuandjatelt tegelikke hinnapakkumisi, mis põhinevad nende kvalifikatsioonil, mis võib erineda reklaamitavatest pakkumishindadest.
Meie parimate osariigi intressimäärade kaardil on loetletud madalaim intressimäär, mida praegu pakub küsitletud laenuandja selles osariigis, eeldades, et samad parameetrid on 80% LTV ja krediidiskoor vahemikus 700–760.