30-aastase hüpoteegi intressimäärad tõusevad kõrgele tasemele
Tänased hüpoteegi intressimäärad ja trendid – august. 22, 2023
Taas on 30-aastase eluasemelaenu keskmine püstitanud uue 21 aasta kõrgeima taseme, tõustes esmaspäeval peaaegu kümnendiku võrra. Pärast reedest väikest langust viib esmaspäevane tõus lipulaeva keskmise 6 baaspunkti võrra üle eelmise nädala kõrgeima taseme.
Viimase 30 aasta fikseeritud intressimäära keskmine on 7,76%. Intressid on laenuandjate lõikes väga erinevad, seega on alati mõistlik otsida teie parim hüpoteegi valik ja võrrelge intressimäärasid regulaarselt, olenemata sellest, millist tüüpi laenu te otsite.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uus ost | Refinantseerida |
| 30-aastane fikseeritud | 7.76% | 8.08% |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.77% | 7.86% |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 6.90% | 6.90% |
| 15-aastane fikseeritud | 7.11% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.44% | 7.60% |
Uudistes
Freddie Mac avaldas eelmisel neljapäeval oma iganädalased hüpoteeklaenu keskmised, paljastades uue 21 aasta kõrgeim hind 30 aasta intressimäärade puhul. Freddie Maci keskmine tõusis eelmise nädalaga võrreldes 13 baaspunkti, jõudes 7,09%ni, mis on kõrgeim tase alates 2002. aasta aprillist.
Freddie Maci keskmised erinevad meie avaldatavatest keskmistest, kuna tegemist on iganädalase näitajaga, mis kombineerib viie eelmise päeva intressimäärasid ja mis võib sisaldada hüpoteeklaenu. allahindluspunktid. Investopedia keskmised annavad selle asemel päevamäära hetkeseisu ja ainult nullpunktimääradega.
Tänase riikliku hüpoteegi intressimäära keskmised
30 aasta keskmine hüppas esmaspäeval 9 baaspunkti, tõustes 7,76%ni. Eelmisel neljapäeval (ja ka 6. juulil) oli keskmine näitaja jõudnud 7,70%ni, mis on kõrgeim tase alates 2002. aasta aprillist, mis teeb viimasest keskmisest uue 21 aasta kõrgeima taseme.
15-aastaste hüpoteeklaenude intressimäärad langesid sama ühe baaspunkti võrra, mis eile tõusid, jättes 15-aastase perioodi viimase kahe päeva jooksul peaaegu samaks. Praegu 7,11% keskmine on viimase nädala jooksul kaks korda saavutanud 7,12% tipu, mis on kõrgeim näit alates 2002. aastast.
Jumbo 30-aastased intressimäärad püsisid esmaspäeval teist päeva stabiilsena. 30 aasta suur keskmine näitaja on 6,90%, mis on rekordiliselt kõrgeim tase alates 2009. aastast. Kuigi päevade keskmised näitajad pole saadaval enne 2009. aastat, on mõistlik eeldada, et ka tänased 30-aastased jumbomäärad on 21 aasta kõrgeimal tasemel.
Teised kahekohalise kasvuga keskmised esmaspäeval olid FHA ja VA 30 aasta keskmised, samuti FHA ja Jumbo 15 aasta fikseeritud keskmised.
Refinantseerimisintressid liikusid esmaspäeval väga sarnaselt uute ostuintressimääradega, kuigi 30 aasta refinantseerimise keskmine lisas veidi julgema 12 baaspunkti. 15 aasta refi keskmine lisas vahepeal 2 baaspunkti ja suur 30 aasta refi keskmine püsis taas stabiilsena. 30-aastase uue ostu ja refiktsiooni intressimäärade vahe on kasvanud 32 baaspunktini.
Pärast ajaloolist intressimäära langust 2021. aasta augustis, mis langetas 30 aasta keskmise märkimisväärse 2,89%-ni, on hüpoteeklaenude intressimäärad viimase kahe aasta jooksul hüppeliselt tõusnud. 2022. aasta juunis, 2022. aasta oktoobris, 2023. aasta mais ja sel suvel täheldatud suured tõusud on viinud 30 aasta intressimäärad rekordilisele tasemele alates 2002. aasta aprillist.
Siin kuvatavaid hindu ei saa üldiselt võrrelda võrgus reklaamitud tiiserihindadega, kuna need määrad on valitud kõige atraktiivsematena, samas kui need on keskmised. Teaser-hinnad võivad hõlmata punktide ettemaksmist või need võidakse valida hüpoteetilise laenuvõtja põhjal, kellel on ülikõrge krediidiskoor või tavapärasest väiksema laenu võtmine. Hüpoteegi intressimäär, mille te lõpuks kindlustate, põhineb sellistel teguritel nagu teie krediidiskoor, sissetulek ja muu, seega võib see olla kõrgem või madalam kui siin kuvatud keskmised.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – uus ost | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uued ostuhinnad | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 7.76% | +0.09 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.77% | +0.16 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 7.68% | +0.15 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 6.90% | Ei ole muutust |
| 20-aastane fikseeritud | 7.68% | +0.06 |
| 15-aastane fikseeritud | 7.11% | -0.01 |
| FHA 15-aastane fikseeritud | 7.10% | +0.10 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 7.02% | +0.12 |
| 10-aastane fikseeritud | 7.15% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.64% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.52% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Ei ole muutust |
| 5/6 ARM | 7.44% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ei ole muutust |
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – refinantseeri | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Refinantseerimise intressimäärad | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 8.08% | +0.12 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.86% | +0.04 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 7.89% | +0.06 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 6.90% | Ei ole muutust |
| 20-aastane fikseeritud | 7.99% | +0.09 |
| 15-aastane fikseeritud | 7.20% | +0.02 |
| FHA 15-aastane fikseeritud | 7.23% | +0.01 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 7.02% | +0.12 |
| 10-aastane fikseeritud | 7.14% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.80% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.64% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Ei ole muutust |
| 5/6 ARM | 7.60% | Ei ole muutust |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ei ole muutust |
Arvutage meie abil igakuised maksed erinevate laenustsenaariumide jaoks Hüpoteeklaenu kalkulaator.
Madalaimad hüpoteegi intressimäärad osariigiti
Madalaimad saadaolevad hüpoteeklaenu intressimäärad varieeruvad olenevalt osariigist, kus laenud laekuvad. Hüpoteeklaenu intressimäärasid võivad mõjutada osariigi tasandi kõikumised krediidiskooris, keskmise hüpoteeklaenu tüübis ja suuruses, lisaks üksikute laenuandjate erinevad riskijuhtimisstrateegiad.
Mis põhjustab hüpoteegi intressimäärade tõusu või langust?
Hüpoteeklaenude intressimäärad määravad makromajanduslike ja tööstuslike tegurite, näiteks võlakirjaturu tase ja suund, sealhulgas 10-aastase riigikassa tootlus, kompleksne koostoime; Föderaalreservi praegune rahapoliitika, eriti mis puudutab valitsuse tagatud hüpoteeklaenude rahastamist; ja vahelist konkurentsi hüpoteeklaenuandjad ja erinevad laenutüübid. Kuna kõikumised võivad olla põhjustatud ükskõik millisest arvust neist korraga, on üldiselt raske seostada muutust ühe teguriga.
Makromajanduslikud tegurid hoidsid hüpoteeklaenuturu suure osa 2021. aastast suhteliselt madalal. Eelkõige oli Föderaalreserv pandeemia majanduslikule survele vastuseks ostnud miljardeid dollareid võlakirju. See võlakirjade ostmise poliitika on hüpoteegi intressimäärade oluline mõjutaja.
Kuid alates 2021. aasta novembrist hakkas Fed oma võlakirjade ostmist allapoole vähendama, tehes iga kuu märkimisväärseid vähendamisi, kuni jõudis 2022. aasta märtsis nullini.
The föderaalfondide intressimäär, mille määrab iga kuue kuni kaheksa nädala järel Föderaalreservi intressimäärade ja poliitikakomitee – föderaalne avatud turu komitee (FOMC) –, mis võib samuti mõjutada hüpoteegi intressimäärasid. Siiski ei mõjuta see otseselt hüpoteeklaenude intressimäärasid ja tegelikult võivad toitefondide intressimäärad ja hüpoteegi intressimäärad liikuda vastupidises suunas.
Oma viimasel koosolekul, mis lõppes 26. juulil, tõstis Fed intressimäärasid laialdaselt oodatud 25 baaspunkti võrra, tõstes fed fondide intressimäära vahemikku 5,25% kuni 5,50%. Föderaalreservi esimees Jerome Powell ütles, et kuna inflatsioon on endiselt kõrgem kui Föderaalreservi sihtmäär 2%, võib intressimäärade kehtestamise komitee kas intressimäärasid uuesti tõsta või peatada, kui koguneb septembris. 20, olenevalt majanduslikest tingimustest.
Metoodika
Eespool viidatud riikide keskmised arvutati enam kui 200 riigi suurima laenuandja pakutud madalaima intressimäära alusel, eeldades, et laenu ja väärtuse suhe (LTV) 80% ja taotleja, kelle FICO krediidiskoor on vahemikus 700–760. Saadud intressimäärad esindavad seda, mida kliendid peaksid ootama, kui saavad laenuandjatelt tegelikke hinnapakkumisi, mis põhinevad nende kvalifikatsioonil, mis võib erineda reklaamitavatest pakkumishindadest.
Meie parimate osariigi intressimäärade kaardil on loetletud madalaim intressimäär, mida praegu pakub küsitletud laenuandja selles osariigis, eeldades, et samad parameetrid on 80% LTV ja krediidiskoor vahemikus 700–760.
