Kolm hüpoteeklaenu keskmist rekordkõrgust
Tänased hüpoteeklaenude intressimäärad ja suundumused – sept. 27, 2023
Hindame sõltumatult kõiki soovitatud tooteid ja teenuseid. Kui klõpsate meie pakutavatel linkidel, võime saada hüvitist. Lisateavet.
Veel üks hüpoteeklaenude keskmine on saavutanud kahe kümnendi kõrgeima taseme, ühinedes kahe teise keskmisega, mis hoiavad oma rekordtasemel. FHA 30 aasta keskmine hüppas teisipäeval, et jõuda uude tippu, samas kui 15 aasta ja jumbo 30 aasta intressimäärad saavutasid oma tipu esmaspäeval ja jäid sinna eile. Vahepeal tõusis 30 aasta lipulaeva keskmine teisipäeval veidi kõrgemale, kuid jääb veidi alla 22 aasta kõrgeima taseme.
Viimase 30 aasta fikseeritud intressimäära keskmine on 7,87%. Kuna intressimäärad on laenuandjate lõikes väga erinevad, on alati mõistlik otsida teie parim hüpoteegi valik ja võrrelge intressimäärasid regulaarselt, olenemata sellest, millist laenu te ostate.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uus ost | Refinantseerida |
| 30-aastane fikseeritud | 7.87% | 8.12% |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.88% | 8.07% |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 7.15% | 7.15% |
| 15-aastane fikseeritud | 7.18% | 7.24% |
| 5/6 ARM | 7.53% | 7.73% |
Tänase hüpoteegi intressimäära keskmine: uus ost
Uute 30-aastaste ostuhüpoteekide intressimäärad tõusid teisipäeval 3 baaspunkti võrra, tõstes keskmise 7,87%ni. See on vaid 5 baaspunkti madalam eelmise neljapäeva ajaloolisest näidust 7,92%, mis oli keskmise kalleim tase alates vähemalt 2001. aastast.
FHA 30 aasta ja VA 30 aasta keskmised hüppasid teisipäeval palju dramaatilisemalt. 19 baaspunkti suurune tõus on viinud FHA 30 aasta keskmise 7,88%-ni esimest korda hinnanguliselt 20 aasta või enama aasta jooksul.
Märge
Kui Freddie Mac avaldas oma iganädalased hüpoteeklaenu keskmised august. 24, selgus, et 30-aastased intressimäärad olid saavutas 22 aasta kõrgeima taseme. Freddie Maci keskmine sel nädalal oli 7,23%, mis on kõrgeim näit alates 2001. aasta juunist. Praegune keskmine on veidi madalam, 7,19%.
Freddie Maci keskmised erinevad siin avaldatavatest keskmistest, kuna Freddie Mac arvutab iganädalane keskmine, mis ühendab viie eelmise päeva intressimäärad ja mis võib sisaldada laene allahindluspunktid. Seevastu Investopedia keskmised näitavad iga päev intressimäärade liikumist ja sisaldavad ainult nullpunktiga laene.
15-aastaste laenude intressimäärad tõusid teisipäeval oma rekordtasemele. 15 aasta keskmine intressimäär on 7,18%, mis püsib 21 aasta kõrgeimal tasemel.
Jumbo 30-aastased intressimäärad järgisid teisipäeval sama kaarega, tähistades esmaspäeval registreeritud ajaloolise tipptaseme aega. Kuigi igapäevased suured keskmised pole saadaval enne 2009. aastat, on praegune 7,15% näit hinnanguliselt kõige kallim tase 30-aastaste laenude jaoks 20 või enama aasta jooksul.
Vaid mõned keskmised nägid teisipäeval langust. 7/6 ARM keskmine langes märkimisväärse 10 baaspunkti võrra, samas kui 10/6 ARM ja FHA 15 aasta keskmised langesid vastavalt 5 ja 4 baaspunkti.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – uus ost | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uued ostuhinnad | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 7.87% | +0.03 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.88% | +0.19 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 7.72% | +0.14 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 7.15% | Ei ole muutust |
| 20-aastane fikseeritud | 7.86% | +0.04 |
| 15-aastane fikseeritud | 7.18% | Ei ole muutust |
| FHA 15-aastane fikseeritud | 7.22% | -0.04 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 7.15% | Ei ole muutust |
| 10-aastane fikseeritud | 7.15% | Ei ole muutust |
| 10/6 ARM | 7.62% | -0.05 |
| 7/6 ARM | 7.51% | -0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.53% | +0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Ei ole muutust |
Tänase hüpoteegi intressimäära keskmine: refinantseerimine
Refinantseerimismäärad liikusid teisipäeval uutest ostuintressidest pisut erinevalt. 30 aasta refi keskmise vähesel langusel on vahe 30 aasta refi ja uute ostumäärade vahel kahanenud 25 baaspunktini. Ka 15-aastase refiktsiooni keskmine langes, andes alla 2 baaspunkti, samas kui 30-aastase refiktsiooni intressimäärad jäid samaks.
Suurimad refinantseerimismäärade muutjad olid FHA 30-aastane, 5/6 ARM ja jumbo 7/6 ARM refinantseerimiskeskmised, mis kõik tõusid teisipäeval 13–15 baaspunkti kõrgemale.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – refinantseeri | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Refinantseerimise intressimäärad | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 8.12% | -0.04 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 8.07% | +0.15 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 7.92% | +0.02 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 7.15% | Ei ole muutust |
| 20-aastane fikseeritud | 8.21% | -0.01 |
| 15-aastane fikseeritud | 7.24% | -0.02 |
| FHA 15-aastane fikseeritud | 7.32% | -0.05 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 7.15% | Ei ole muutust |
| 10-aastane fikseeritud | 7.20% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.93% | -0.05 |
| 7/6 ARM | 7.81% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.73% | +0.14 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Ei ole muutust |
Arvutage meie abil igakuised maksed erinevate laenustsenaariumide jaoks Hüpoteeklaenu kalkulaator.
Siin kuvatavaid hindu ei saa üldiselt võrrelda võrgus reklaamitud tiiserihindadega, kuna need määrad on valitud kõige atraktiivsematena, samas kui need on keskmised. Teaser-hinnad võivad hõlmata punktide ettemaksmist või need võidakse valida hüpoteetilise laenuvõtja põhjal, kellel on ülikõrge krediidiskoor või tavapärasest väiksema laenu võtmine. Hüpoteegi intressimäär, mille te lõpuks kindlustate, põhineb sellistel teguritel nagu teie krediidiskoor, sissetulek ja muu, seega võib see olla kõrgem või madalam kui siin kuvatud keskmised.
Madalaimad hüpoteegi intressimäärad osariigiti
Madalaimad saadaolevad hüpoteeklaenu intressimäärad varieeruvad olenevalt osariigist, kus laenud laekuvad. Hüpoteeklaenu intressimäärasid võivad mõjutada osariigi tasandi kõikumised krediidiskooris, keskmise hüpoteeklaenu tüübis ja suuruses, lisaks üksikute laenuandjate erinevad riskijuhtimisstrateegiad.
Neljapäeval madalaima 30 aasta uute ostude keskmisega osariigid olid Vermont, Delaware, Mississippi, ja Põhja-Dakota, samas kui kõrgeima keskmisega osariigid olid Arizona, Georgia, Minnesota ja Nevada.
Mis põhjustab hüpoteegi intressimäärade tõusu või langust?
Hüpoteeklaenu intressimäärad määravad makromajanduslike ja tööstuslike tegurite kompleksne koostoime, näiteks:
- Võlakirjaturu tase ja suund, eriti 10-aastase riigikassa tootlus
- Föderaalreservi praegune rahapoliitika, eriti mis puudutab võlakirjade ostmist ja valitsuse tagatud hüpoteeklaenude rahastamist
- Võistlus vahel hüpoteeklaenuandjad ja erinevad laenutüübid
Kuna kõikumised võivad olla põhjustatud ükskõik millisest arvust neist korraga, on üldiselt raske seostada muutust ühe teguriga.
Makromajanduslikud tegurid hoidsid hüpoteeklaenuturu suure osa 2021. aastast suhteliselt madalal. Eelkõige oli Föderaalreserv pandeemia majanduslikule survele vastuseks ostnud miljardeid dollareid võlakirju. See võlakirjade ostmise poliitika on hüpoteegi intressimäärade peamine mõjutaja.
Aga alates novembrist. 2021. aastal hakkas Fed oma võlakirjade ostmist allapoole vähendama, tehes iga kuu märkimisväärseid vähendamisi, kuni jõudis 2022. aasta märtsis nullini.
Sellest ajast alates on Fed agressiivselt tõstnud föderaalfondide intressimäär aastakümneid kõrge inflatsiooniga võitlemiseks. Kuigi etteantud fondide intressimäär võib mõjutada hüpoteegi intressimäärasid, ei mõjuta see seda otseselt. Tegelikult võivad fed fondide intressimäärad ja hüpoteegi intressimäärad liikuda vastupidises suunas.
Arvestades aga Fedi 2022. ja 2023. aasta intressitõusu ajaloolist kiirust ja ulatust, tõstes võrdlusintressi kumulatiivselt 5,25% võrra. viimase 18 kuu jooksul – isegi fed fondide intressimäära kaudne mõju on viimasel kahel kaasa toonud hüpoteegi intressimäärade tõusu aastat.
Fedil on 2023. aastal kavandatud veel kaks intressimäärade määramise koosolekut, mis lõppevad novembris. 1 ja detsember 13. Kuigi keskpanga järgmist sammu on veel liiga vara usaldusväärselt ennustada, on Föderaalreservi esimees Jerome Powell selgelt öelnud, et teine määra tõstmine on kindlasti võimalik kummalgi koosolekul.
Metoodika
Eespool viidatud riikide keskmised arvutati enam kui 200 riigi suurima laenuandja pakutud madalaima intressimäära alusel, eeldades, et laenu ja väärtuse suhe (LTV) 80% ja taotleja, kelle FICO krediidiskoor on vahemikus 700–760. Saadud intressimäärad esindavad seda, mida kliendid peaksid ootama, kui saavad laenuandjatelt tegelikke hinnapakkumisi, mis põhinevad nende kvalifikatsioonil, mis võib erineda reklaamitavatest pakkumishindadest.
Meie parimate osariigi intressimäärade kaardil on loetletud madalaim intressimäär, mida praegu pakub küsitletud laenuandja selles osariigis, eeldades, et samad parameetrid on 80% LTV ja krediidiskoor vahemikus 700–760.
Investopedia / Alice Morgan