30-aastase ja 15-aastase hüpoteegi intressimäärad tõusevad kahe kümnendi kõrgeimale tasemele
Tänased hüpoteeklaenude intressimäärad ja suundumused – sept. 28, 2023
Hindame sõltumatult kõiki soovitatud tooteid ja teenuseid. Kui klõpsate meie pakutavatel linkidel, võime saada hüvitist. Lisateavet.
30-aastaste laenude intressimäärad tõusid kolmapäeval kolmandat päeva, viies lipulaeva keskmise tagasi eelmisel nädalal registreeritud 22 aasta tipptasemele. Samuti tõusid 15-aastaste laenude intressimäärad, et luua uus 21 aasta kõrgeim keskmine. Enamik teisi laenude keskmisi näitajaid ei muutunud kolmapäeval või ei muutunud.
Viimase 30 aasta fikseeritud intressimäära keskmine on 7,92%. Kuna intressimäärad on laenuandjate lõikes väga erinevad, on alati mõistlik otsida teie parim hüpoteegi valik ja võrrelge intressimäärasid regulaarselt, olenemata sellest, millist laenu te ostate.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uus ost | Refinantseerida |
| 30-aastane fikseeritud | 7.92% | 8.28% |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.82% | 8.11% |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 7.15% | 7.15% |
| 15-aastane fikseeritud | 7.21% | 7.38% |
| 5/6 ARM | 7.53% | 7.73% |
Tänase hüpoteegi intressimäära keskmine: uus ost
Uute 30-aastaste ostuhüpoteeklaenude intressimäärad lisasid kolmapäeval veel 5 baaspunkti, tõstes keskmise 7,92%ni. See vastab eelmise neljapäeva ajaloolisele näidule 7,92%, mis oli keskmise kalleim tase alates vähemalt 2001. aastast.
Vahepeal langesid FHA 30 aasta ja VA 30 aasta intressimäärad kolmapäeval, kusjuures FHA 30 aasta keskmine langes eelmise päeva 20 aasta kõrgeimalt keskmiselt.
Märge
Freddie Mac avaldas täna oma viimase nädala keskmise hüpoteegi keskmise ja paljastas, et 30-aastased intressimäärad on saavutas 23 aasta kõrgeima taseme. Freddie Maci keskmine on praegu 7,31%, mis on kaheksa baaspunkti kõrgem augusti ajaloolisest tipust 7,23%.
Freddie Maci keskmised erinevad siin avaldatavatest keskmistest, kuna Freddie Mac arvutab iganädalane keskmine, mis ühendab viie eelmise päeva intressimäärad ja mis võib sisaldada laene allahindluspunktid. Seevastu Investopedia keskmised näitavad iga päev intressimäärade liikumist ja sisaldavad ainult nullpunktiga laene.
Kolmapäeval tõusid ka 15-aastaste laenude intressimäärad, lisades 3 baaspunkti, et jõuda 7,21%-ni. See loob 15 aasta keskmisele uue 21-aastase tipu.
Jumbo 30-aastased intressimäärad liikusid samal ajal paika ajaloolisel tipul, mille nad registreerisid esmaspäeval. Kuigi igapäevased suured keskmised pole saadaval enne 2009. aastat, on praegune 7,15% näit hinnanguliselt kõige kallim tase 30-aastaste laenude jaoks vähemalt 20 aasta jooksul.
Vaid mõnel intressitüübil oli kolmapäeval langus, kusjuures enamik keskmisi näitajaid püsis praktiliselt stabiilsena. Jumbo 7/6 ARM intressimäärad olid suurim liikuja, langedes keskmiselt 12 baaspunkti võrra.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – uus ost | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uued ostuhinnad | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 7.92% | +0.05 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.82% | -0.06 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 7.70% | -0.02 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 7.15% | Ei ole muutust |
| 20-aastane fikseeritud | 7.84% | -0.02 |
| 15-aastane fikseeritud | 7.21% | +0.03 |
| FHA 15-aastane fikseeritud | 7.26% | +0.04 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 7.15% | Ei ole muutust |
| 10-aastane fikseeritud | 7.17% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 7.63% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.51% | Ei ole muutust |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.96% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.53% | Ei ole muutust |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Ei ole muutust |
Tänase hüpoteegi intressimäära keskmine: refinantseerimine
Refinantseerimisintressid olid kolmapäeval veidi segasemad kui nende uued ostutehingud. 30 aasta refi keskmine tõusis 16 baaspunkti, suurendades 30 aasta refi ja uute ostumäärade vahet 36 baaspunktini. Ka 15-aastase refiktsiooni keskmine hüppas, lisades 14 baaspunkti, samas kui 30-aastase refiktsiooni intressimäärad jäid teist päeva samaks.
Ainsad intressimäärad, mis kolmapäeval langesid, olid reguleeritava intressimääraga laenude puhul. 7/6 ja 10/6 ARM-i keskmised langesid 6–7 baaspunkti, samas kui suur 7/6 ARM-i keskmine langes julgelt 13 punkti.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – refinantseeri | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Refinantseerimise intressimäärad | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 8.28% | +0.16 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 8.11% | +0.04 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 7.93% | +0.01 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 7.15% | Ei ole muutust |
| 20-aastane fikseeritud | 8.23% | +0.02 |
| 15-aastane fikseeritud | 7.38% | +0.14 |
| FHA 15-aastane fikseeritud | 7.35% | +0.03 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 7.15% | Ei ole muutust |
| 10-aastane fikseeritud | 7.39% | +0.19 |
| 10/6 ARM | 7.86% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.75% | -0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.73% | Ei ole muutust |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Ei ole muutust |
Arvutage meie abil igakuised maksed erinevate laenustsenaariumide jaoks Hüpoteeklaenu kalkulaator.
Siin kuvatavaid hindu ei saa üldiselt võrrelda võrgus reklaamitud tiiserihindadega, kuna need määrad on valitud kõige atraktiivsematena, samas kui need on keskmised. Teaser-hinnad võivad hõlmata punktide ettemaksmist või need võidakse valida hüpoteetilise laenuvõtja põhjal, kellel on ülikõrge krediidiskoor või tavapärasest väiksema laenu võtmine. Hüpoteegi intressimäär, mille te lõpuks kindlustate, põhineb sellistel teguritel nagu teie krediidiskoor, sissetulek ja muu, seega võib see olla kõrgem või madalam kui siin kuvatud keskmised.
Madalaimad hüpoteegi intressimäärad osariigiti
Madalaimad saadaolevad hüpoteeklaenu intressimäärad varieeruvad olenevalt osariigist, kus laenud laekuvad. Hüpoteeklaenu intressimäärasid võivad mõjutada osariigi tasandi kõikumised krediidiskooris, keskmise hüpoteeklaenu tüübis ja suuruses, lisaks üksikute laenuandjate erinevad riskijuhtimisstrateegiad.
Neljapäeval madalaima 30 aasta uute ostude keskmisega osariigid olid Delaware, Vermont, Mississippi, Põhja-Dakota, Lõuna Dakota, Wisconsin ja Wyoming, kõrgeima keskmisega osariigid olid aga Arizona, Georgia, Nevada, Idaho, Minnesota ja Oregon.
Mis põhjustab hüpoteegi intressimäärade tõusu või langust?
Hüpoteeklaenu intressimäärad määravad makromajanduslike ja tööstuslike tegurite kompleksne koostoime, näiteks:
- Võlakirjaturu tase ja suund, eriti 10-aastase riigikassa tootlus
- Föderaalreservi praegune rahapoliitika, eriti mis puudutab võlakirjade ostmist ja valitsuse tagatud hüpoteeklaenude rahastamist
- Võistlus vahel hüpoteeklaenuandjad ja erinevad laenutüübid
Kuna kõikumised võivad olla põhjustatud ükskõik millisest arvust neist korraga, on üldiselt raske seostada muutust ühe teguriga.
Makromajanduslikud tegurid hoidsid hüpoteeklaenuturu suure osa 2021. aastast suhteliselt madalal. Eelkõige oli Föderaalreserv pandeemia majanduslikule survele vastuseks ostnud miljardeid dollareid võlakirju. See võlakirjade ostmise poliitika on hüpoteegi intressimäärade peamine mõjutaja.
Aga alates novembrist. 2021. aastal hakkas Fed oma võlakirjade ostmist allapoole vähendama, tehes iga kuu märkimisväärseid vähendamisi, kuni jõudis 2022. aasta märtsis nullini.
Sellest ajast alates on Fed agressiivselt tõstnud föderaalfondide intressimäär aastakümneid kõrge inflatsiooniga võitlemiseks. Kuigi etteantud fondide intressimäär võib mõjutada hüpoteegi intressimäärasid, ei mõjuta see seda otseselt. Tegelikult võivad fed fondide intressimäärad ja hüpoteegi intressimäärad liikuda vastupidises suunas.
Arvestades aga Fedi 2022. ja 2023. aasta intressitõusu ajaloolist kiirust ja ulatust, tõstes võrdlusintressi kumulatiivselt 5,25% võrra. viimase 18 kuu jooksul – isegi fed fondide intressimäära kaudne mõju on viimasel kahel kaasa toonud hüpoteegi intressimäärade tõusu aastat.
Fedil on 2023. aastal kavandatud veel kaks intressimäärade määramise koosolekut, mis lõppevad novembris. 1 ja detsember 13. Kuigi keskpanga järgmist sammu on veel liiga vara usaldusväärselt ennustada, on Föderaalreservi esimees Jerome Powell selgelt öelnud, et teine määra tõstmine on kindlasti võimalik kummalgi koosolekul.
Metoodika
Eespool viidatud riikide keskmised arvutati enam kui 200 riigi suurima laenuandja pakutud madalaima intressimäära alusel, eeldades, et laenu ja väärtuse suhe (LTV) 80% ja taotleja, kelle FICO krediidiskoor on vahemikus 700–760. Saadud intressimäärad esindavad seda, mida kliendid peaksid ootama, kui saavad laenuandjatelt tegelikke hinnapakkumisi, mis põhinevad nende kvalifikatsioonil, mis võib erineda reklaamitavatest pakkumishindadest.
Meie parimate osariigi intressimäärade kaardil on loetletud madalaim intressimäär, mida praegu pakub küsitletud laenuandja selles osariigis, eeldades, et samad parameetrid on 80% LTV ja krediidiskoor vahemikus 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
