30-aastase hüpoteegi intressimäära tõus, sisenedes 8% vahemikku
Tänased hüpoteeklaenude intressimäärad ja suundumused – sept. 29, 2023
Hindame sõltumatult kõiki soovitatud tooteid ja teenuseid. Kui klõpsate meie pakutavatel linkidel, võime saada hüvitist. Lisateavet.
Pärast seda, kui kolmapäeval registreeriti juba ajalooline 23-aastane tipptase, tõusid 30-aastaste hüpoteeklaenude intressimäärad neljapäeval taas hüppeliselt, viies lipulaeva keskmise 8% territooriumile. Peaaegu iga laenutüübi keskmised tõusid kahekohalise baaspunkti võrra, kusjuures mitmed keskmised tõusid kahe kümnendi uusi tippe.
Viimase 30 aasta fikseeritud intressimäära keskmine on 8,10%. Intressid on laenuandjate lõikes väga erinevad, seega on alati mõistlik otsida teie parim hüpoteegi valik ja võrrelge intressimäärasid regulaarselt, olenemata sellest, millist laenu te ostate.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uus ost | Refinantseerida |
| 30-aastane fikseeritud | 8.10% | 8.46% |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.92% | 8.07% |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 7.27% | 7.27% |
| 15-aastane fikseeritud | 7.33% | 7.52% |
| 5/6 ARM | 7.57% | 7.76% |
Tänase hüpoteegi intressimäära keskmine: uus ost
Uute 30-aastaste ostuhüpoteeklaenude intressimäärad tõusid neljapäeval 18 baaspunkti, tõstes keskmise 8,10%ni. Kombineerides kolme eelneva päeva kasvuga, on 30 aasta keskmine nelja päeva tõusuteel 27 baaspunkti. Kaks päeva tagasi oli 7,92% näit juba keskmise kalleim tase alates 2000. aasta lõpust. See tähendab, et see uus keskmine on kõrgeim hind vähemalt 23 aasta jooksul.
FHA 30-aastase ja VA 30-aastase intressimäärad tõusid samuti neljapäeval, kuigi vastavalt vähem 10 ja 13 baaspunkti võrra.
Märge
Freddie Mac avaldas eile oma viimase nädala hüpoteegi keskmise ja näitas, et 30-aastased intressimäärad on olnud saavutas 23 aasta kõrgeima taseme. Freddie Maci keskmine on praegu 7,31%, mis on kaheksa baaspunkti kõrgem augusti ajaloolisest tipust 7,23%.
Freddie Maci keskmised erinevad siin avaldatavatest keskmistest, kuna Freddie Mac arvutab iganädalane keskmine, mis ühendab viie eelmise päeva intressimäärad ja mis võib sisaldada laene allahindluspunktid. Seevastu Investopedia keskmised näitavad iga päev intressimäärade liikumist ja sisaldavad ainult nullpunktiga laene.
15-aastaste laenude intressimäärad tõusid neljapäeval 12 baaspunkti, tõstes keskmise 7,33%ni. Eelmine näit 7,21% oli 15 aasta keskmise kõrgeim tase alates 2001. aastast.
Jumbo 30-aastased intressimäärad tõusid samuti 12 baaspunkti, seades oma ajaloolise tipu. Kuigi igapäevased suured keskmised pole saadaval enne 2009. aastat, on praegune 7,27% näit hinnanguliselt kõige kallim tase 30-aastaste laenude jaoks vähemalt 20 aasta jooksul.
Peaaegu iga uue ostulaenu tüübi keskmised intressimäärad tõusid neljapäeval kahekohalise arvu baaspunkti võrra, kusjuures suurim tõus on 10-aastased fikseeritud intressimääraga laenud, mille keskmine tõusis 21 baaspunkti. Päeva väikseim tõus oli 5/6 ARM laenudel, mis tõusid keskmiselt vaid 4 baaspunkti.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – uus ost | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Uued ostuhinnad | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 8.10% | +0.18 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 7.92% | +0.10 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 7.83% | +0.13 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 7.27% | +0.12 |
| 20-aastane fikseeritud | 8.01% | +0.17 |
| 15-aastane fikseeritud | 7.33% | +0.12 |
| FHA 15-aastane fikseeritud | 7.35% | +0.09 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 7.27% | +0.12 |
| 10-aastane fikseeritud | 7.38% | +0.21 |
| 10/6 ARM | 7.73% | +0.10 |
| 7/6 ARM | 7.60% | +0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.57% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
Tänase hüpoteegi intressimäära keskmine: refinantseerimine
Refinantseerimisintressid liikusid neljapäeval peamiselt uute ostumääradega, kuigi üks keskmine – FHA 30-aastaste refinantseerimislaenude puhul – langes mõne punkti võrra. 30 aasta refi keskmine hüppas sama 18 baaspunkti kui tema uus ostu vend, hoides vahe 30 aasta refi ja uute ostumäärade vahel 36 baaspunkti. 15 aasta refi keskmine lisas vahepeal 14 baaspunkti, samas kui suur 30 aasta refi keskmine lisas 12 punkti.
5/6 ja 7/6 ARM-laenude intressimäärad olid peaaegu samad, ulatudes vastavalt vaid 3 ja 4 baaspunktini.
| Laenuandjate parimate intressimäärade riiklikud keskmised – refinantseeri | ||
|---|---|---|
| Laenu tüüp | Refinantseerimise intressimäärad | Igapäevane muutus |
| 30-aastane fikseeritud | 8.46% | +0.18 |
| FHA 30-aastane fikseeritud | 8.07% | -0.04 |
| VA 30-aastane Fikseeritud | 8.07% | +0.14 |
| Jumbo 30-aastane fikseeritud | 7.27% | +0.12 |
| 20-aastane fikseeritud | 8.49% | +0.26 |
| 15-aastane fikseeritud | 7.52% | +0.14 |
| FHA 15-aastane fikseeritud | 7.41% | +0.06 |
| Jumbo 15-aastane Fikseeritud | 7.27% | +0.12 |
| 10-aastane fikseeritud | 7.48% | +0.09 |
| 10/6 ARM | 7.93% | +0.07 |
| 7/6 ARM | 7.78% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.76% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
Arvutage meie abil igakuised maksed erinevate laenustsenaariumide jaoks Hüpoteeklaenu kalkulaator.
Siin kuvatavaid hindu ei saa üldiselt võrrelda võrgus reklaamitud tiiserihindadega, kuna need määrad on valitud kõige atraktiivsematena, samas kui need on keskmised. Teaser-hinnad võivad hõlmata punktide ettemaksmist või need võidakse valida hüpoteetilise laenuvõtja põhjal, kellel on ülikõrge krediidiskoor või tavapärasest väiksema laenu võtmine. Hüpoteegi intressimäär, mille te lõpuks kindlustate, põhineb sellistel teguritel nagu teie krediidiskoor, sissetulek ja muu, seega võib see olla kõrgem või madalam kui siin kuvatud keskmised.
Madalaimad hüpoteegi intressimäärad osariigiti
Madalaimad saadaolevad hüpoteeklaenu intressimäärad varieeruvad olenevalt osariigist, kus laenud laekuvad. Hüpoteeklaenu intressimäärasid võivad mõjutada osariigi tasandi kõikumised krediidiskooris, keskmise hüpoteeklaenu tüübis ja suuruses, lisaks üksikute laenuandjate erinevad riskijuhtimisstrateegiad.
Neljapäeval madalaima 30 aasta uute ostude keskmisega osariigid olid Vermont, Delaware, Mississippi, Põhjaosa Dakota, Rhode Island ja Wisconsin, samas kui kõrgeima keskmisega osariigid olid Ohio, Hawaii, Utah, Arizona, ja Texas.
Mis põhjustab hüpoteegi intressimäärade tõusu või langust?
Hüpoteeklaenu intressimäärad määravad makromajanduslike ja tööstuslike tegurite kompleksne koostoime, näiteks:
- Võlakirjaturu tase ja suund, eriti 10-aastase riigikassa tootlus
- Föderaalreservi praegune rahapoliitika, eriti mis puudutab võlakirjade ostmist ja valitsuse tagatud hüpoteeklaenude rahastamist
- Võistlus vahel hüpoteeklaenuandjad ja erinevad laenutüübid
Kuna kõikumised võivad olla põhjustatud ükskõik millisest arvust neist korraga, on üldiselt raske seostada muutust ühe teguriga.
Makromajanduslikud tegurid hoidsid hüpoteeklaenuturu suure osa 2021. aastast suhteliselt madalal. Eelkõige oli Föderaalreserv pandeemia majanduslikule survele vastuseks ostnud miljardeid dollareid võlakirju. See võlakirjade ostmise poliitika on hüpoteegi intressimäärade peamine mõjutaja.
Aga alates novembrist. 2021. aastal hakkas Fed oma võlakirjade ostmist allapoole vähendama, tehes iga kuu märkimisväärseid vähendamisi, kuni jõudis 2022. aasta märtsis nullini.
Sellest ajast alates on Fed agressiivselt tõstnud föderaalfondide intressimäär aastakümneid kõrge inflatsiooniga võitlemiseks. Kuigi etteantud fondide intressimäär võib mõjutada hüpoteegi intressimäärasid, ei mõjuta see seda otseselt. Tegelikult võivad fed fondide intressimäärad ja hüpoteegi intressimäärad liikuda vastupidises suunas.
Arvestades aga Fedi 2022. ja 2023. aasta intressitõusu ajaloolist kiirust ja ulatust, tõstes võrdlusintressi kumulatiivselt 5,25% võrra. viimase 18 kuu jooksul – isegi fed fondide intressimäära kaudne mõju on viimasel kahel kaasa toonud hüpoteegi intressimäärade tõusu aastat.
Fedil on 2023. aastal kavandatud veel kaks intressimäärade määramise koosolekut, mis lõppevad novembris. 1 ja detsember 13. Kuigi keskpanga järgmist sammu on veel liiga vara usaldusväärselt ennustada, on Föderaalreservi esimees Jerome Powell selgelt öelnud, et teine määra tõstmine on kindlasti võimalik kummalgi koosolekul.
Metoodika
Eespool viidatud riikide keskmised arvutati enam kui 200 riigi suurima laenuandja pakutud madalaima intressimäära alusel, eeldades, et laenu ja väärtuse suhe (LTV) 80% ja taotleja, kelle FICO krediidiskoor on vahemikus 700–760. Saadud intressimäärad esindavad seda, mida kliendid peaksid ootama, kui saavad laenuandjatelt tegelikke hinnapakkumisi, mis põhinevad nende kvalifikatsioonil, mis võib erineda reklaamitavatest pakkumishindadest.
Meie parimate osariigi intressimäärade kaardil on loetletud madalaim intressimäär, mida praegu pakub küsitletud laenuandja selles osariigis, eeldades, et samad parameetrid on 80% LTV ja krediidiskoor vahemikus 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
