New York City Economic Tracker: 18. september 2023
New York City Economy Tracker on Investopedia ja ühisprojekt NY1, kasutades avalikult kättesaadavaid andmeid, et hinnata linna majanduslikku olukorda erinevate mõõdikute alusel.
18. septembril 2023 algaval nädalal uurime, kuidas uued eeskirjad on mõjutanud lühiajalist rentimist kogu New Yorgis.
Lühiajalised üürid lõppevad New Yorgis
Lühiajalised üürid on kogu New Yorgis vähenenud, kuna linnapea kantselei maaomanike vastu karmilt võtab. Alates 5. septembrist on New Yorgi üürileandjad, kellel on lühiajaline üürimine sellistel hostimisplatvormidel nagu Airbnb, VRBO, Booking.com ja teised peavad registreeruma Mayor’s Office of Special Enforcement (OSE) ja viibima ajal kohal külalised jäävad.
Lühiajalise üüri registreerimise seadus on linna lühiajalise majutuse valdkonnas olnud suur muutus. Juunis esitas Airbnb New York City vastu hagi seaduse rakendamise blokeerimiseks, kuid New Yorgi ülemkohtu kohtunik lükkas selle tagasi.
Valverühma Inside Airbnb andmetel on Airbnb-s alla 30 päeva jooksul tehtud kirjete arv New York City on kohaliku seaduse 18 jõustamise tõttu langenud 21 785-lt augustis vaid 6841-le aastal. septembril. Samal ajal tõusis 30 päeva jooksul minimaalse ööbimisvõimalusega Airbnb kirjete arv samal perioodil 21 797-lt 32 612-le.
Vastuseks õigusaktide jõustamisele on paljusid kirjeid muutnud kas majutajad või Airbnb ise. Mõned lühiajalised kirjed on aga platvormilt 2023. aasta augustist septembrini täielikult eemaldatud.
Brooklyni kesklinna ümbruses on suurim langus
Uute eeskirjadega oli Brooklyni kesklinna piirkondades augustist septembrini Airbnb lühiajaliste üüride suurim langus. Neli viiest naabruskonnast, kus lühiajaliste üüride hind sel perioodil oli suurim langus, asusid Brooklynis, kolm Brooklyni kesklinn: Cobble Hill 95% langusega, Brooklyn Heights 93% langusega ja Carroll Gardens 92% langusega.
Paljud Brooklynis ja Queensis lühiajalise rendi kättesaadavuse kõige suurema langusega linnaosad olid samad, kõrgeimate üürikuludega linnaosad. Linna erikaitseamet (OSE), mis jälgib uue seaduse rakendamist, on teatanud saadaolevate vahendite vähenemisest. eluase on kohaliku seaduse nr 18 üks peamisi põhjusi koos võimalike ohutusriskide ning lühiajaliste kaebustega müra ja prügiga. laenutused.
OSE tegevdirektori Christian Klossneri sõnul vaatas linn laekunud 4266 lühiajalise üüri taotlusest läbi 1031 ja rahuldas 11. septembril 2023 ainult 329 neist.
Terve korteri lühiajalised nimekirjad olid Airbnb turu kolmandik
Kohaliku seaduse 18 eesmärk oli sihtida kirjeid, mis on saadaval vähem kui 30 päeva ja mis hõlmasid kogu korterit või kodu, kuna nende suure tõenäosusega ei viibinud kinnisvaral üürileandjat. Inside Airbnb andmete kohaselt moodustasid need kirjed suure osa Airbnb äritegevusest New Yorgis City ja enne 2023. aasta septembrit moodustasid tavaliselt umbes kolmandiku kõigist platvormi kirjetest.
Kuigi kohalik seadus 18 on kindlasti mõjutanud lühiajaliste laenutuste saadavust sellistel platvormidel nagu Airbnb in New York City, jääb alles näha, kas see avaldab mingit mõju hotellitööstusele või linna elamumajandusele turul.
Praegu on Times Square Alliance'i andmetel Manhattanil hotellide täituvus kuni 85% 23. juuli seisuga võrreldes 75,6% eelmise aasta juulis, jääb see endiselt alla 90% täituvuse määrast juulis. 2019.
Lisaks on StreetEasy andmetel 23. augusti seisuga NYC-s rendivõimalus kuni umbes 39 300 ühikut võrreldes 34 056-ga eelmise aasta augustis. See arv on siiski märkimisväärselt väiksem kui 2019. aasta augustis saadaval olnud 42 357 ühikut.
Kas üürimise või hotellide saadavus peaks oluliselt suurenema, et teha kindlaks, kas kohalik seadus 18 viib need tegelikult pandeemiaeelsele tasemele, veelgi vähem sellest kõrgemale.
