Mis on kinnisvaraturu tasemed?
Mis on kinnisvaraturu tasemed?
Kinnisvaraturu tasemed liigitavad linnad I, II või III astmeks sõltuvalt nende arenguastmest Kinnisvara turgudel.
Igal kinnisvaraastmel on iseloomulikud omadused:
- I astme linnadel on arenenud ja väljakujunenud kinnisvaraturg. Need linnad kipuvad olema kõrgelt arenenud, kus on soovitavad koolid, rajatised ja ettevõtted. Nendes linnades on kõige kallim kinnisvara.
- II astme linnad arendavad kinnisvaraturge. Need linnad kipuvad tõusma ja paljud ettevõtted on nendesse piirkondadesse investeerinud, kuid nad pole veel oma haripunkti jõudnud. Kinnisvara on siin tavaliselt suhteliselt odav; kui aga kasv jätkub, tõusevad hinnad.
- Kolmanda taseme linnades on väljaarenemata või puuduvad kinnisvaraturud. Nendes linnades kipub kinnisvara olema odav ja kasvuvõimalus on olemas, kui kinnisvarafirmad otsustavad piirkonna arendamisse investeerida.
Võtmekohad
- Kinnisvaraturu tasemed on jagatud kolmeks tasemeks, mis näitavad, kui hästi arenenud on linnad.
- Esimese taseme linnad nagu New York või Los Angeles on kõrgelt arenenud, teise taseme linnad nagu Seattle või Pittsburgh arendavad endiselt oma kinnisvaraturge ja kolmanda taseme linnad nagu Akron või Biloxi on vähearenenud turgudel.
- Mida kõrgem on linna tasand, seda laiemaks soovivad ettevõtted peavad seda arenguks soovitavamaks.
- Kui majandus on kehv, jäävad ettevõtted enamasti esimese taseme linnade juurde, kuid kui see õitseb, võivad nad kaaluda teise ja kolmanda taseme linnu.
Kinnisvaraturu tasandite mõistmine
Paljud ettevõtted peavad II ja III astme linnu soovitavateks sihtkohtadeks, eriti majandusliku tugevuse ajal. Need valdkonnad pakuvad võimalust majanduskasvuks ja arenguks ning võimaldavad ettevõtetel laieneda ja pakkuda tööd kasvavate linnade inimestele. Lisaks on esimese taseme kinnisvaraga tegelemise kulud kallid ning ettevõtted näevad sageli vähearenenud piirkondi võimaluseks laieneda ja investeerida tulevikku.
Seevastu ettevõtted kipuvad majanduse ajal rohkem keskenduma I astme linnade väljakujunenud turgudele on hädas, sest need piirkonnad ei nõua investeeringuid ja riske, mis on seotud arendamata aladega. Kuigi need linnad on kallid, on neil kõige soovitavamad rajatised ja sotsiaalsed programmid.
USA linnad, mida sageli liigitatakse I astme linnade hulka, on New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco ja Washington D.C. II astme linnad võivad koosneda Seattle'ist, Baltimore'ist, Pittsburghist ja Austinist - kuigi klassifikatsioonid võivad aja jooksul erineda kriteeriumid. Sellegipoolest varieeruvad kinnisvarahinnad sageli drastiliselt. Näiteks hindab Kiplinger veebruari seisuga kodu keskmiseks väärtuseks Pittsburghis 152 000 dollarit, New Yorgis 418 000 dollarit ja Los Angeleses 650 000 dollarit. 2020.
Erinevate kinnisvaraturu tasanditega seotud riskid
I astme linnadel on sageli oht kogeda a korpuse mull, mis tekib siis, kui hinnad suure nõudluse tõttu tõusevad. Kui aga hinnad lähevad liiga kõrgeks, ei saa keegi kinnisvara eest maksta. Kui see juhtub, kolivad inimesed ära, kinnisvaranõudlus väheneb ja hinnad langevad järsult. See tähendab, et mull on "lõhkenud".
II ja III taseme linnad on tavaliselt riskantsemad kohad kinnisvara ja ettevõtluse arendamiseks. Need riskid tulenevad asjaolust, et II ja III tasandi linnade infrastruktuurid on vähearenenud ning neil ei ole vahendeid uute ettevõtmiste toetamiseks. Nende infrastruktuuride arendamine on kallis ja alati on võimalus, et arendus ei õnnestu ning kinnisvaraturg kukub lõpuks läbi.