Kuidas plokiahela tehnoloogia kinnisvara muudab

Arvestades seda, et blockchain häirib finantsteenuseid ja sellele järgnevat laialdast rakendust erinevates tööstusharudes, on raske leida segmenti, mida tehnoloogia poleks mõjutanud. Krüptovaluutad on avaldanud tugevat mõju maksetele, rahaülekannetele ja valuutavahetusele. Mündi esialgsed pakkumised (ICO) on vaidlustanud aktsiate investeerimise, stardilaenud ja riskikapitali. Isegi toiduainete tarneahelatööstus on plokiahela poolt muudetud.

Ka kinnisvara pole blokeerimisahela katkestustest pääsenud. Varem ei olnud kõrge väärtusega varade, näiteks kinnisvaraga tehingute tegemine eranditult digitaalsete kanalite kaudu tavaline. Kinnisvaratehinguid tehakse sageli võrguühenduseta, kaasates näost näkku tehinguid erinevate üksustega. Blockchain aga avas võimalusi selle muutmiseks. Sissejuhatus targad lepingud plokiahela platvormidel võimaldab nüüd selliseid varasid nagu kinnisvara märgistada ja nendega kaubelda nagu krüptovaluutadega nagu bitcoin ja eeter.

Sel viisil kinnisvaraga kauplemine on erinev. Siin on kuus viisi, kuidas plokiahel on kinnisvaramängu muutnud.

1. Platvormid ja turud

Kinnisvaratehnoloogia on traditsiooniliselt olnud peamiselt seotud noteeringutega ning ostjate ja müüjate ühendamisega. Plokiahel tutvustab aga uusi kinnisvaraga kauplemise viise ning võimaldab kauplemisplatvormidel ja veebiturgudel kinnisvaratehinguid põhjalikumalt toetada. Näiteks, ATLANT on välja töötanud platvormi, mis kasutab plokiahela tehnoloogiat, et hõlbustada kinnisvara- ja üürivara tehinguid. Kinnisvara sümboliseerides saab varadega kaubelda sarnaselt börsi aktsiatega ja tehinguid saab teha veebis.

ATLANT võimaldab müüjatel varad märgistada, käsitledes neid sisuliselt nagu aktsiamüüki ja likvideerides selle vara platvormi kasutades sümboolse müügi kaudu. Kogutud märgid saab vahetada fiat valuuta vastu, kusjuures ostjatele kuulub vara osakaal.

2. Vahendajaid pole

Maaklerid, juristid ja pangad on juba ammu kuulunud kinnisvara ökosüsteemi. Plokiahel võib aga Deloitte aruande kohaselt peagi muuta nende rolle ja kinnisvaratehingutes osalemist.Uued platvormid võivad lõpuks täita selliseid funktsioone nagu kirjed, maksed ja juriidiline dokumentatsioon. Vahendajate katkestamine toob kaasa selle, et ostjad ja müüjad saavad oma rahast rohkem kasu, säästes nende vahendajate vahendustasudelt. See muudab ka protsessi palju kiiremaks, kuna nende vahendajate vaheline edasi-tagasi lõikamine toimub.

3. Likviidsus

Kinnisvara on pikka aega peetud mittelikviidseks varaks, kuna müügi lõpuleviimine võtab aega. See ei kehti krüptovaluutade ja žetoonide kohta, kuna neid saab teoreetiliselt vahetada fiat -valuutade vastu. Märkidena saab aga kinnisvaraga hõlpsasti kaubelda. Müüja ei pea ootama ostjat, kes saab endale kogu kinnisvara lubada, et oma kinnisvarast väärtust saada.

4. Fraktsionaalne omand

Lubades osalise omandiõiguse, alandab plokiahel ka kinnisvarainvesteeringute tõkkeid. Tavaliselt vajavad investeeringud kinnisvara soetamiseks märkimisväärset raha. Alternatiivina võiksid investorid ka oma raha koondada suuremate piletite omandamiseks. Plokiahela kaudu peaksid investorid lihtsalt kauplemisrakendusele juurde pääsema, et osta ja müüa isegi murdosa sümboleid oma äranägemise järgi. Lisaks aitaks osaline omandamine neil vältida ka kinnisvara haldamist, näiteks hooldust ja liisimist.

Ainuüksi ülalpidamine võib kaasa tuua märkimisväärseid kulusid ja üürnikega tegelemine võib olla tülikas. See mõjutab ka seotud tegevusi, nagu laenamine, kus kinnisvaraomanikud peavad sageli oma kinnisvara laenu tagatiseks esitama, et saada kiiret juurdepääsu sularahale. Sõltuvalt tingimustest võivad kinnisvaraomanikud ka edaspidi oma kinnisvara kasutada.

5. Detsentraliseerimine

Plokiahel käsutab usaldust ja turvalisust kui detsentraliseeritud tehnoloogiat. Plokiahelasse salvestatud teave on kättesaadav kõigile võrgukaaslastele, muutes andmed läbipaistvaks ja muutumatuks. Tuleb vaid naasta 2008. aasta elamumulli krahhi juurde, et näha, kuidas ahnusel ja institutsioonide läbipaistmatusel võivad olla katastroofilised tagajärjed. Detsentraliseeritud börsil on süsteemi sisse ehitatud usaldus. Kuna teavet saab eakaaslaste jaoks kontrollida, võivad ostjad ja müüjad tehingute tegemisel rohkem usaldada. Samuti väheneks pettuskatsed. Nutikad lepingud muutuvad üha enam vastuvõetavateks rekorditeks Vermont ja Arizona sellise seaduse vastuvõtmine. Sellisena oleks arukatel lepingutel rohkem jõustatavust peale tehnoloogia enda.

6. Kulud

Detsentraliseeritud võrguga seotud läbipaistvus võib vähendada ka kinnisvaratehingutega seotud kulusid. Lisaks vahendajate professionaalsete teenustasude ja vahendustasude kärpimisega saavutatud säästudele on veel muud kulud, nagu ülevaatuskulud, registreerimistasud, laenutasud ja maksud, mis on seotud reaalsete kuludega kinnisvara. Need kulud varieeruvad isegi sõltuvalt jurisdiktsiooni all olevast territooriumist. Nagu vahendajaid, saab neid ka võrrandist vähendada või isegi kõrvaldada, kuna platvormid automatiseerivad neid protsesse ja muudavad need süsteemi osaks.

Ülemaailmne kinnisvara on väärt sadu triljoneid dollareid, kuid seal domineerivad rikkad ja suured ettevõtted. Plokiahela tehnoloogia kaudu on võimalik, et rohkem inimesi pääseb turule, kus tehinguid saab muuta läbipaistvamaks, turvalisemaks ja õiglasemaks. Kinnisvaratehingud võivad lõpuks muutuda tõeliselt võrdõiguslikeks tegevusteks, kus enamiku tööst teevad plokiahela jõul töötavad platvormid.