Kinnisvaralitsentsi hankimine Texases (TX)

Kas soovite olla a kinnisvaramaakler või maakler, kui soovite Texases kinnisvara osta ja müüa, vajate ühte neist kinnisvaralitsentsidest. Samuti peate olema vähemalt 18 -aastane, läbima konkreetse kinnisvara kursuse, sooritama eksami (või kaks, sõltuvalt litsentsist) ja läbima kriminaalse taustakontrolli.

Milline litsents sobib teile? The erinevus kinnisvaramaakleri ja kinnisvaramaakleri vahel põhineb suuresti aastatepikkusel kogemusel ja haridusel. Esiteks peab agent töötama litsentseeritud maakleri all, samas kui maaklerid saavad töötada enda heaks ja/või palgata agente nende heaks töötama. Maakleriks saamine Texases nõuab ka täiendavate kursuste läbimist ja vähemalt neli aastat agendina töötamist.

Texase kinnisvara litsentsinõuded

Texases on kahte tüüpi litsentse, nii et nõuded sõltuvad litsentsist. Näiteks Texase kinnisvaramaakler on volitatud tegelema kinnisvaratehingutega, kuid peab töötama litsentseeritud maakleri all. Teisest küljest võib maakler omada oma ettevõtet ja palgata teisi agente nende heaks töötama. Pange tähele, et mõlema litsentsi puhul peate kõik nõuded täitma ühe aasta jooksul pärast taotluse esitamist.

Siin on müügiagendiks saamise nõuded:

• Peab olema vähemalt 18 -aastane
• Peab läbima heakskiidetud pakkuja kaudu 180 tundi kinnisvarakursusi (jagatud kuue kursuse järgi) või omama nelja-aastast kinnisvaraharidust
• Peab sooritama lõpueksami
• Peab olema kogu esitatud teabe suhtes tõene ja läbima taustakontrolli
• Litsentsi aktiveerimiseks peab seda vahendama maakler

Siin on maakleri litsentsinõuded:

• Peab olema vähemalt 18 -aastane
• Peab olema viimase viie aasta jooksul vähemalt neli aastat agendina töötanud
• Peab läbima kinnitatud pakkuja kaudu 270 tundi kinnisvarakursusi - jagatud seitsme kursuse järgi pluss veel 630 tundi heakskiidetud täienduskoolituskursusi või nelja-aastane reaalne kraad kinnisvara
• Peab sooritama lõpueksami
• Peab olema tõene ja läbima taustakontrolli

Märkus taustakontrolli kohta: peate avalduses avaldama kõik süüdimõistvad kohtuotsused. Sõltuvalt kuriteost võib süüdimõistev otsus olla diskvalifitseeriv või mitte, kuid süüdimõistva kohtuotsuse avalikustamata jätmine isegi väiksema süüteo korral on teie taotluse viivitamatu tagasilükkamise alus.

Võite esitada ka sobivuse määramise taotluse, et näha, kas te täidate Texase kinnisvaralitsentsi taotlemiseks usaldusväärsuse läve.

Kui kaua võtab Texases kinnisvaraloa saamine aega?

Algusest lõpuni võib Texase müügiesindaja tasemel kinnisvaramaakleriks saamine võtta umbes kolm kuni neli kuud. Agendid teenivad keskmiselt ligi 88 000 dollarit aastas.

Maakleri jaoks võib tee olla lisanõuete tõttu veidi pikem: 270 tundi kinnisvarakursust (180 tunni asemel) nõutakse agendiks saamist), samuti täiendavaid 630 klassitundi kvalifikatsioonikursustel ja vähemalt nelja -aastast kogemust agent. Texase kinnisvaramaaklerid võivad oodata keskmiselt umbes 125 000 dollarit aastas koos komisjonitasuga.

Kui palju maksab kinnisvaralitsentsi saamine Texases?

Kinnisvaraprofessionaaliks saamine Texases võtab aega ja raha. Kui kõik on öeldud ja tehtud, kulutab edasipüüdlik agent litsentsi saamiseks umbes 600–700 dollarit, maakler aga eeldatakse, et maksate 1000–2000 dollarit, kusjuures igaüks kulutab oma litsentsi säilitamiseks täiendavalt 110–217 dollarit aastas aktiivne.

Kuidas need kulud jagunevad:

• Agentide litsentseelse eelkursuse kursuste maksumus võib sõltuvalt koolist alata 149 dollarist, kuid keskmiselt võib oodata umbes 400 dollarit.
• Vahendajad peavad nõutava 270 -tunnise kursustöö tegemiseks koguma 700–1000 dollarit. Lisaks on vaja 630 tundi klassiruumis õppimist. Selle kulud varieeruvad, kuid võivad kergesti ulatuda ka umbes 1000 dollarini, ehkki on mõningaid erandeid, kui olete lõpetanud kvalifitseeritud kolledži kursused.
• Maakleri taotlustasu maksab 235 dollarit, agendirakendused aga 185 dollarit.
• Agendilitsentsi eksamitasud on 43 dollarit, maakleri eksamid aga 39 dollarit.
• Mõlema litsentsi jaoks on vaja sõrmejälgi, mis maksab 38,25 dollarit.

Kinnisvara litsentside vastastikkus

Texasil ei ole vastastikkuse lepinguid teiste osariikidega, nii et kui soovite seal kinnisvaramängus osaleda, peate täitma kõik nõuded, mida iga teine ​​taotleja täidab.

Kas saate Texase kinnisvara litsentsi taotleda veebis?

Texase kinnisvara litsentsi saate taotleda veebis või posti teel. Mõlemale võimalusele pääsete hõlpsalt juurde taotletava litsentsi taotlemise saidi kaudu.

Ülevaatamisprotsess kestab tavaliselt paar nädalat, pärast mida saate oma eksami ajastada. Texase kinnisvarakomisjonil on ka veebipõhine rakenduste jälgija, mis annab teile failide esitamise ajal täpsemat teavet. Kõik Texase kinnisvaraeksamid haldab Pearson VUE, mis võimaldab teil end hõlpsalt veebis registreerida.

Texase kinnisvara litsentsieksam

Kui teie taotlus on heaks kiidetud, saate registreeruda eksami ajastamiseks kas isiklikult või veebis. Agendieksam on neli tundi pikk ja koosneb 125 valikvastustega küsimusest, mis sisaldavad nii riiklikke kui ka riigipõhiseid küsimusi.

Maakleri eksam on samuti neli tundi pikk ja koosneb 145 valikvastustega küsimusest, mis sisaldavad nii riiklikke kui ka riigipõhiseid küsimusi. Texase kinnisvarakomisjon on iga eksami jaoks loonud teabevoldikud, mis lähevad üksikasjalikumalt.

Kui olete eksami sooritanud või ebaõnnestunud, teavitatakse teid kohe pärast eksamit. Kui te esimest korda ei soorita, saate eksami veel kolm korda uuesti sooritada (mille eest lisanduvad lisatasud). Kui te pole pärast nelja katset ikka veel läbi saanud, peate enne eksamile istumist läbima veel 30 tundi kinnisvarakursust.

Texase kinnisvara litsentsitaotlus

Eksami sooritamisel väljastatakse teie litsents automaatselt. Protsess kestab kuni kaks nädalat. Pange tähele, et agendid, tuntud ka kui müügipartnerid, peavad oma litsentsi aktiveerima, esitades maakleriga veebipõhise taotluse. Kui see on aktsepteeritud, aktiveeritakse teie litsents.

Texase kinnisvara litsentsi pikendamine

Texase kinnisvaralitsentsid kehtivad kaheks aastaks ja osariik teavitab teid sellest umbes 90 päeva enne uuendamiskuupäeva. Uuendustasud on agendi eest 90 dollarit, maakleri litsentsi pikendamine maksab 147 dollarit.

Kas Texas nõuab litsentsimisjärgset haridust?

Nii Texase kinnisvaramaaklerid kui ka maaklerid, kes uuendavad litsentse, peavad läbima 18 tundi heakskiidetud täiendusõppe kursust.

Erilised kaalutlused

Texases on mitmeid põhikirja ja määrusi, mis reguleerivad kinnisvaramaaklereid ja -maaklereid ning nende eesmärk on kaitsta avalikkust igasuguse pahatahtliku tegevuse eest. Peamised toimingud, millest litsentseeritud spetsialistid peavad kinni pidama, on Texase kinnisvara litsentsiseadus, inspektoriseadus, elamuteenuste ettevõtte seadus ja osaajalise kasutamise seadus.