Mida tähendab Gazunder
Mis on Gazunder?
Gazunder on Ühendkuningriigis kasutatav kõnekeelne termin, kui kinnisvaraostja langetab oma pakkumist hoolimata sellest, et on juba nõustunud kõrgemat hinda maksma.
Gazunder tekib tavaliselt siis, kui turg on nõrk ja/või kui müüja tuleb nõrgalt positsioonilt. "Gazundering" ei ole ebaseaduslik, kuid paljud peavad seda ebaeetiliseks. Müüja võib olla sunnitud nõustuma madalama hinnaga, kui see on parem valik, kui jätkata kinnisvaraga seotud kulude tasumist või jätkata selle hoidmist kahaneval turul. Gazunderi vastand on "gazump".
Võtmekohad
- Gazunder on Ühendkuningriigis kasutatav kõnekeelne termin, kui kinnisvaraostja langetab oma pakkumist, kuigi on juba nõustunud kõrgema hinnaga.
- Gazunder juhtub tavaliselt siis, kui turg on nõrk ja/või kui müüja tuleb nõrgalt positsioonilt.
- Gazunder ei ole ebaseaduslik, kuid paljud peavad seda ebaeetiliseks.
- Seotud praktikas, mida nimetatakse gazumpinguks, tõstab tugevalt positsioonilt tulev müüja kinnisvara müügihinna kõrgemale varem kokkulepitud hinnast, kui tehing on juba käimas.
- Gazundererid peaksid kasutama agente või advokaate, kellele makstakse tasu alles siis, kui tehing on lõpule viidud, samuti ei tohiks nad avalikustada, et nad võivad üritada ühelegi osapoolele gazunderit teha.
Gazundersi mõistmine
Ostja, kes soovib ära kasutada meeleheitlikku või surve all olevat müüjat, võib vaadata gazunderi pakkumist (mille on teinud "gazunderer") kiusamisvõtteks. Gazundering võib toimuda mõni päev enne lepingute vahetamist või plaanipärase vahetuse päeval. Kuigi gazundingut võib pidada ebamoraalseks või solvavaks, ei ole see Ühendkuningriigis ebaseaduslik.
Müüja võimalus on gazundrit ignoreerida ja riskida sellega, et ostja lahkub müügist, nõustub gazunderi pakkumisega või üritab läbi rääkida või loobuda täielikult ja alustada müügiprotsessi uuesti uue ostjaga, potentsiaalselt samal ajal kui kinnisvaraturg pehmeneb edasi. Sellistel asjaoludel võib gazunding ostjal olla rohkem finantsvõimendust kui müüjal, kuna müüjal võib tekkida vajadus teise kinnisvara ostmiseks oma vara müük lõpetada.
Vaatamata negatiivsetele emotsioonidele, mida gazunding võib põhjustada, kasutavad seda laialdaselt ostjad, kes soovivad madalama hinna üle läbirääkimisi pidada. Gazunderi pooldajad on seisukohal, et kuigi hinnad tõusid, olid müüjad liigagi nõus teiste ostjate kõrgemaid pakkumisi vastu võtma isegi pärast müügihinnaga nõustumist. Kuna gazundimise vastu seadust ei ole, peaksid ostjad alati kasutama taktikat madalama hinna üle läbirääkimiseks.
Gazunder vs. Gazump
Seotud praktikas, mida nimetatakse gazumpinguks, tõstab tugevamalt positsioonilt tulev müüja müüki kinnisvara hind üle kokkulepitud hinna, kui tehing on juba korras käimas.
Gazunderi või gazumpi edukaks läbiviimiseks peaksite veenduma, et teil on varuplaan juhuks, kui teine pool tehingust eemale läheb.
Müüja võib hoiatada, kui arvab, et ostja jääb ostule pühendunuks isegi kõrgema hinnaga või kui nad on saanud konkureerivaid pakkumisi ja võivad esimese ostja minema kõndides teise pakkumise tagasi lükata. Gazundering ja gazumping ei ole Ameerika Ühendriikides võimalikud, kuna kinnisvara ostuhinna vormistavad lepingud allkirjastatakse kinnisvaratehingu alguses.
Gazunderingi näpunäited
Et edukalt aru saada, peaksid ostjad veenduma, et neil on varuplaan juhuks, kui müüja tehingust eemale läheb. Samuti peaksid nad kasutama ainult agente või advokaate, kellele makstakse tasu alles siis, kui tehing on lõpule viidud. Gazundererid ei tohiks ka lubada ühelegi osapoolele, keda nad võiksid gasserdada.
Protsessi alustamiseks peaks gazunderiv ostja tegema esialgse pakkumise, mis on müüja küsitava hinna lähedal. Lepingu sõlmimise päeva lähenedes (mida hilisem, seda parem, andes müüjale aega pühendumiseks uue kinnisvara ostmiseks), peaks gazunder valima allahindluse, mida küsida - 5% kuni 20% ei ole ebatavaline.