Lisateguri määratlus

Mis on lisategur?

Lisategur on hoone kogu kasutatava kogupinna protsent, mis lisatakse iga üürniku üüripinnale, et määrata kogu üür.

Lisandusteguri mõistmine

Lisategur on kasutatava ruutjalga kogus a-s äriomand jagatud üüritavate ruutjalgade arvuga. Selle arvutuse tulemus on üks, kui need kaks numbrit on identsed, kuid see on alati väiksem kui üks, sest mõnda ruutmeetrit hoones ei saa rentida. See mitterenditav ruutjalg sisaldab ruumi, mis on määratud ühisruumiks ja mida jagatakse teiste üürnikega. Hoones, mis on spetsiaalselt projekteeritud ja kus on palju ruumi jagatud aladele, aitab lisateguri arvutamine kaubandust mõisnikud ja üürnikud peavad messi üle läbirääkimisi üürileping.

Lisategur mängib olulist rolli rendimäärade määramisel. Sisse ärikinnisvara, rendikulu arvutatakse üüritava pinna põhjal, millele on lisatud ühiste ruumide kasutamiseks lisategur. Näiteks 20 000 ruutjalga hoones võib olla 2000 ruutjalga ühist ruumi, sealhulgas fuajeed ja nii edasi, mida üürnikud saavad ühiselt kasutada. Selle ühisruumi rendilepingu õigeks hindamiseks arvutab üürileandja üürniku üürilepingu jaoks kasutatava lisateguri.

Sel juhul on lisategur üldkasutatav pind 2000 ruutjalga jagatud üüritava brutopinnaga 18 000 (20 000 miinus 2000 ruutjalga ühisruumis)

$\text{Lisandustegur.}=2.,0.0.0.\text{SqFt.}÷1.8.,0.0.0.\text{SqFt.}=1.1..1.1.\%$Lisandustegur=2,000 SqFt÷18,000 SqFt=11.11%

Nii et kui üürnik rendib 1000 ruutjalga, võtab üürileandja lisateguriks 11,11% ja võta üürnikult tasu 1111,11 ruutjalga, et katta selle üürniku osa jagatud ruumikasutusest ja sellest korrashoid.

Lisategur ja kahjumitegur

Lisategur on sageli segaduses kahjumiteguriga. Kaotustegur on mittekasutatav ruutjalg, mis on jagatud üüritava ruutmeetriga. Kahjuteguriga seotud ruutmeetrid hõlmavad konstruktsioonikomponente, nagu siseseinad, tugipostid ja hooldusruumid, mida üürnikud ei saa kasutada. Mõnikord klassifitseeritakse lisateguriks kahjumitegur, mistõttu peavad üürnikud mõistma, mida üürileandja liigitab kasutatavaks ja mittekasutatavaks ruutmeetriks. Kui lisateguriks arvutatakse kasutamiskõlbmatu ruutjalg, tähendab see, et sama summa eest kasutatavat pinda, maksab madalama lisateguriga hoone üürnikule vähem kui kõrgema lisandmooduliga hoone faktor. Kui aga hoone on projekteeritud keskendudes jagatud aladele, ei ole suurem lisategur negatiivne, eeldusel, et see on üürniku väärtus.

Potentsiaalsed üürnikud kasutavad sageli nende abistamiseks lisategurit rendilepinguid võrrelda ja otsustada, milline üürileping pakub parimat väärtust. Kuigi lisategur on selles mõttes oluline ja kasulik, on sama oluline selgitada, mida kasutatakse arvu arvutamiseks, et olla kindel, et võrdlete õunu õuntega.