Mis on Ginnie Mae turvalisus?

Ginnie Mae väärtpaber on hüpoteegiga tagatud väärtpaberi tüüp, mida pakub Ginnie Mae. Ginnie Mae, Fannie Mae ja Freddie Maci pakutavad hüpoteegiga tagatud väärtpaberid liigitatakse sageli kokku valitsuse toetatud hüpoteegiga tagatud väärtpaberiteks.

Ginnie Mae Securitiesi mõistmine

Ginnie Mae, Fannie Mae ja Freddie Mac on kõik valitsuse toetatud krediidiagentuurid, mis tegutsevad USA krediiditurul. Ginnie Mae on föderaalvalitsuse asutus, samas kui Fannie Mae ja Freddie Mac kuuluvad valitsuse sponsoreeritud üksuse (GSE) sildi alla. Kõik kolm üksust moodustavad olulise positsiooni USA hüpoteeklaenude turul.

Ginnie Mae, Fannie Mae ja Freddie Mac ei ole laenud. Pigem osalevad nad hüpoteeklaenude turul rahastamise ja väljastamise kaudu

hüpoteegiga tagatud väärtpaberid. Kuigi nad ei pärine otseselt laenudelt, on neil oma unikaalsed nõuded ja huvid laenude eest, mida nad oma väärtpaberistatud toodetes ostavad.

Ginnie Mae ja teiste föderaalagentuuride poolt pankadelt ja finantsasutustelt ostetud hüpoteegid koondatakse kokku ja turustatakse seejärel investoritele ühe investeeringuna. Aastal Ginnie Maelt saadud raha hüpoteeklaenude ostmiseks väärtpaberistatud tooted on pankade jaoks peamine kapitali allikas tulevikus uute laenude rahastamisel. See võimaldab laenuandjatel paindlikult kasutada Ginnie Mae ostetud laenudest saadud tulu uute hüpoteeklaenude kättesaadavaks tegemiseks täiendavatele laenuvõtjatele.

Väärtpaberite liigid

Ginnie Mael, Fannie Mael ja Freddie Macil on kõigil oma strateegiad ja metoodika väärtpaberite jaoks, mida nad emiteerivad avatud turule investeerimiseks. Laias laastus on nende emiteerimiseks kahte peamist tüüpi väärtpabereid: traditsioonilised ülekanded või tagatud hüpoteekkohustused.

• Läbi pääsema: plaanitud põhiosa ja intressimaksed
• Tagatud hüpoteeklaenukohustus: struktureeritud toode, mille osamaksed eraldavad maksete ja tähtaegade prioriteetsuse

Igal agentuuril on pankadelt ostetavate laenude jaoks oma kriteeriumid. Ginnie Mae väärtpaberid keskenduvad tavaliselt laenudele, mis on saadud programmi sponsoreeritud programmide kaudu Föderaalne eluasemeühing (FHA), Veteranide asjade osakond (VA), Rural Housing Service (RHS) ning Public and Indian Housing (PIH).

Tavaliselt koondavad pangad ise laenud oma bilansist Ginnie Mae'le müümiseks. Ginnie Mae võib pakkumist mitmekesistada ka mitme panga laenudega. Kui laenud on kollektiivselt ühendatud sõidukis väärtpaberistatud, saab Ginnie Mae emitent koondatud turvalisusest. Ginnie Mae tagab investoritele ka põhiosa ja intresside maksmise.

Investeerimise põhitõed

Nagu enamik fikseeritud tulumääraga investeeringuid, on Ginnie Mae'sse investeerimine pisut keerulisem kui lihtsalt aktsiate ostmine. Paljud Ginnie Mae väärtpaberite investorid on suured institutsioonid, kes ostavad kõrgeid nimiväärtusi. Ginnie Maesi pakutakse standardsete maaklerite kaudu, nagu Charles Schwab, Vanguard ja Fidelity. Madalamatega võib neid aga raskem leida likviidsus esitab ka mõningaid väljakutseid.

Enamiku kõigi valitsuse toetatavate hüpoteegiga tagatud väärtpaberite minimaalne investeering on tavaliselt 10 000 dollarit. Nende väärtpaberite investorid saavad regulaarseid igakuiseid makseid, mis võivad iga kuu erineda. Igakuised maksed koosnevad põhiosast ja huvi väärtpaberi aluslaenudest.

Nende väärtpaberite kõrge minimaalne investeering muudab alternatiivid ka populaarseks valikuks. Paljud investorid, kes soovivad teha väiksemaid investeeringuid, otsustavad investeerida Ginnie Mae väärtpaberitesse investeerimisfondi kaudu või kinnisvarainvesteeringute usaldus (REIT).

Üldiselt on Ginnie Maes populaarne hüpoteegiga tagatud väärtpaberitüüp, kuna selle tagab USA valitsus. Need ei ole tingimata riskivabad, kuid valitsus astub samme, et vältida Ginnie Mae ja selle väärtpaberite kokkuvarisemist.