Topeltvõrgu rentimise määratlus

Mis on topeltvõrgu rent?

Kahekordne netorent (tuntud ka kui netovõrk või NN-üür) on üürileping, milles üürnik vastutab nii kinnisvaramaksude kui ka hoone kindlustusmaksete eest. Erinevalt ühest rendilepingust, mis nõuab üürnikult ainult kinnisvaramaksude maksmist, topelt netorent kannab rohkem kulusid kindlustusmaksete vormis.

Üürileandja vastutab endiselt struktuurihoolduskulude eest. Üürileandja saab iga kuu baasüüri pluss lisatasud.

Topeltvõrgu liisingud toimivad

Netilepingud on nagu kinnisvara omamine, ilma et neil oleks tegelikult seaduslikke seadusi tiitel üle sellest. Need on üürilepingud vahel mõisnikud ja üürnikud, kelle üürnik maksab üüri ja muude asjaomase varaga seotud kulude eest. Leping võib sisaldada ühte või mitut kulu, sealhulgas kindlustus, kinnisvaramaksud, kommunaalteenused, hooldus ja remont ning muud kulud 

tegevuskulud. Enamik üürileandjaid nõustub üldjuhul madalamate üürimaksetega netoliisinguga seotud lisakulude tõttu.

Topeltvõrgu rendilepinguid leitakse kõige sagedamini aastal ärikinnisvara. Mitme üürnikuga äripindade, näiteks kaubanduskeskuse puhul võidakse proportsionaalselt määrata maksud ja kindlustustasud üksikutele üürnikele. Isegi kui kinnisvaramaksu ja hoonekindlustusmakseid peetakse üürniku, omanike kohustuseks kaubandusomandil peaks olema kinnisvaramaks, et nad oleksid teadlikud maksmisest küsimusi.

Topeltvõrgu rent vs. Muud netoliisingu tüübid

Ühekordse rendilepingu korral vastutab kinnisvaramaksude tasumise eest rentnik või üürnik. Ühekordne netorent ei ole tavaline.

A kolmikvõrgu rent (tuntud ka kui NNN -üür) on üürileping, milles üürnik või rentnik nõustub maksma kogu kinnisvara maksud, hoonekindlustus ja hooldus, lisaks tavapärastele lepingujärgsetele eeldatavatele kuludele (üür, kommunaalmaksed, jne.). Sellise üürilepingu korral vastutab üürnik või üürnik ka kõigi kulude eest, mis on seotud mis tahes ühisruumi remondi ja hooldusega. See üürileping on tavaline eraldiseisvate ärihoonete puhul, kuid seda saab kasutada ka ühepereelamute üürilepingutes.

Kui ülalpidamiskulud on oodatust suuremad, üritavad kolmekordse rendilepinguga üürnikud sageli üürilepingust loobuda või saada üürisoodustusi. Sel põhjusel eelistavad paljud üürileandjad võlakirjalisi rendilepinguid, mis on kolmekordse rendilepingu liik, mille kohaselt ei saa seda enne selle lõpetamist lõpetada märgitud aegumiskuupäeva ja üürisummat ei saa mingil põhjusel muuta, kaasa arvatud kõrvalkulude ootamatu ja märkimisväärne suurenemine.

Erinevus brutomüügi ja netoliisingu vahel

Vastupidiselt netolepingutele, tüüpilisele ärirendile, maksab üürileandja kogu hoone hooldus-, kindlustus- ja kinnisvaramaksud. Nende teenuste kulud kajastuvad sageli kõrgemas kuutasus. On tavaline, et üürnik aktsepteerib mõistlikke piirmäärasid üürileandja kokkupuutel nende teenuste ja kommunaalteenuste kasutamisega üürniku poolt. Sageli lepivad osapooled kokku „baasaasta” hinnanguliste kuludega, kusjuures üürileandja esitab üürnikule arve mis tahes ülejäägi eest.