Kuidas saada Gruusias kinnisvara litsentsi

Kas soovite olla a kinnisvaramaakler või maakler, kui soovite Gruusias kinnisvara osta ja müüa, vajate ühte neist kinnisvaralitsentsidest. Agendiks saamiseks peate olema vähemalt 18 -aastane ja maakleriks 21 -aastane peate täitma konkreetse kinnisvara kursuse, sooritama eksami (või kaks, sõltuvalt litsentsist), ja läbima kriminaalse taustakontrolli.

Milline litsents sobib teile? The erinevus kinnisvaramaakleri ja kinnisvaramaakleri vahel põhineb suuresti aastatepikkusel kogemusel ja haridusel. Esiteks peab agent töötama litsentseeritud maakleri all, samas kui maaklerid saavad töötada enda heaks ja/või palgata agente nende heaks töötama. Gruusias maakleriks saamine nõuab ka täiendavate kursuste läbimist ja vähemalt kolm aastat agendina töötamist.

Georgia kinnisvara litsentsinõuded

Gruusias on kahte tüüpi litsentse, nii et nõuded sõltuvad litsentsist. Näiteks Gruusia kinnisvaramaakler on volitatud tegelema kinnisvaratehingutega, kuid peab töötama litsentseeritud maakleri alluvuses. Teisest küljest võib maakler omada oma ettevõtet ja palgata teisi agente nende heaks töötama.

Agendi litsentsinõuded:

• Peab olema vähemalt 18 -aastane
• Peab läbima 75 tundi kinnisvara kursuseid heakskiidetud pakkuja kaudu või täitma 10 veerand tundi/kuus semestritunnid kõlblikke kinnisvarakursusi akrediteeritud USA või Kanada kolledžis, ülikoolis või koolis seadusest
• Peab sooritama lõpueksami ja taotlema litsentsi 12 kuu jooksul pärast eksami kuupäeva
• Peab olema kogu esitatud teabe suhtes tõene ja läbima taustakontrolli
• Peab vahendama maakler

Maakleri litsentsinõuded:

• Eksami sooritamiseks peab olema vähemalt 20 -aastane ja enne litsentsi aktiveerimist 21 -aastane
• Peab olema töötanud vähemalt kolm aastat agendina või kolm aastat üldises kinnisvaravaldkonnas
• Peab täitma 60 tundi maakleri-eelse kinnisvara kursuse heakskiidetud pakkuja kaudu või täitma 15 kvartali tundi/üheksa semestrit tundi sobivat kinnisvarakursust akrediteeritud USA või Kanada kolledžis, ülikoolis või õigusteaduskond
• Peab sooritama lõpueksami ja taotlema litsentsi 12 kuu jooksul pärast eksami kuupäeva
• Peab olema kogu esitatud teabe suhtes tõene ja läbima taustakontrolli

Märkus taustakontrolli kohta: peate avalduses avaldama kõik süüdimõistvad kohtuotsused. Sõltuvalt kuriteost võib süüdimõistev otsus diskvalifitseerida või mitte. Isegi väiksema kuriteo eest süüdimõistva kohtuotsuse avaldamata jätmine on teie taotluse viivitamatu tagasilükkamise alus. Kui teil on süüdimõistev kohtuotsus, võite enne litsentsi saamist esitada taustakontrolli taotluse.

Kui kaua võtab Gruusias kinnisvaraloa saamine aega?

Algusest lõpuni kulub umbes neli kuni kuus kuud saada kinnisvaramaakleriks, olenevalt sellest, kus sa elad. Gruusias võib aga litsentsi saamiseks kuluda vaid kolm kuni üheksa nädalat. Sponsoreeriva maakleri kindlustamiseks võib teil aga vaja minna veel paar kuud, kui te pole seda veel teinud. Georgia kinnisvaramaakleri keskmine aastane palk on 71 241 dollarit.

Tee võib maakleri jaoks olla veidi pikem, kuna täiendavad nõuded täiendava 60 tunni läbimiseks maakleri-eelne kinnisvarakursus ja juba kolm aastat agendina või kolm aastat üldises kinnisvaras valdkonnas. Georgia kinnisvaramaakleri aastane keskmine palk on 97 762 dollarit.

Kui palju maksab Gruusias kinnisvaraloa saamine?

Gruusias kinnisvaraprofessionaaliks saamine maksab edasipüüdlikele agentidele umbes 540–690 dollarit esialgne litsents, samas kui maaklerid võivad täiendavate kursuste tõttu oodata 785–959 dollarit nõutud. Siin on, kuidas need kulud jagunevad.

• Keskmiselt maksumus agentide litsentsieelse eksami kursuste loomine maksab umbes 200 kuni 350 dollarit.
• Maaklerid võivad loota täiendavate kursustundide eest täiendavalt 245–269 dollarit.
• Tasud nii agendi- kui maaklerilitsentside eest on 170 dollarit.
• Mõlema litsentsi eksamitasud maksavad 121 dollarit.
• Mõlemad litsentsid nõuavad ka kriminaalset taustakontrolli, mis maksab umbes 50 dollarit.

Pange tähele, et ühingu liikmelisuse, kontoripinna, muu koolituse ja teatud nõuetest erandite taotlemise eest võivad lisanduda muud tasud. Lisaks võivad litsentside aktiivsena hoidmiseks agendid ja maaklerid maksta iga nelja aasta tagant täiendusõppe ja uuendamistasude eest 100–125 dollarit 145 dollarit.

Kinnisvara litsentside vastastikkus

Gruusial on vastastikkuse lepingud kõigi osariikidega. Gruusias kinnisvara ostmiseks või müümiseks peab teil olema oma koduriigi heal tasemel aktiivne litsents.

Kui vastate ülaltoodud kriteeriumidele, võite esitada kinnisvara vastastikuse taotluse. Florida agendid ja maaklerid peavad enne osariigis harjutamist läbima ka Gruusia-spetsiifilise eksami. Maaklerid, kes soovivad oma praktikat avada, peavad esitama avatud ettevõtte taotluse.

Kas saate Georgia kinnisvara litsentsi taotleda veebis?

Gruusias saate litsentsi kohe pärast eksami sooritamist, mille saate registreerida veebis pärast nõutava arvu litsentseerimise eelse kursuse tegemist.

Kui olete eksami sooritanud, saate litsentsi kohapealt, eeldusel, et teil on kõik vajalikud paberid, sealhulgas sponsormaakleri avaldus, seaduslik notariaalselt kinnitatud kinnitus ja Gruusia kuriteoteave aruanne. Litsentsi aktiveerimiseks on teil aega kuni 12 kuud, enne kui peate kummagi eksami uuesti sooritama.

Georgia kinnisvara litsentsieksam

Enne Gruusia kinnisvaralitsentsi eksami sooritamist peate maakleri litsentsi taotlemisel täitma nõutava hulga eellitsentsimise kursustöid ja näitama tõendeid töötatud aastate kohta. Gruusia kinnisvarakomisjon (GREC) sõlmib lepingu ettevõttega Applied Measurement Professionals (AMP), et hallata osariigi kinnisvara litsentsieksameid. Saate taotleda eksami sooritamist veebis AMP-portaali kaudu, välja arvatud juhul, kui kandideerite kolledži kursuse krediidi või riigivälise vastastikkuse alusel või kui olete Florida kandidaat. Sellistel juhtudel peate saatma kandidaadi käsiraamatust leitud rakenduse.

Agendieksam koosneb 152 valikvastustega küsimusest, millest 52 keskenduvad konkreetselt Gruusiale. Teil on eksami sooritamiseks aega neli tundi ja saate oma punktisumma kohe pärast lõpetamist. Kui soovite litsentsi kohapeal aktiveerida, peate kaasa võtma ka oma maakleri sponsorluse taotluse.

Maakleri eksam on üles ehitatud erinevalt kui agendieksam. Valikvastustega küsimuste asemel on teil 11 tundi simulatsiooniprobleemi lahendamiseks aega kolm tundi. Kui olete Florida elanik, kes taotleb Gruusias maaklerit, peate sooritama Georgia täienduseksami, mis koosneb 48 valikvastustega küsimusest. Kui eksam ebaõnnestub, saate selle uuesti sooritada.

Georgia kinnisvara litsentsi taotlus

Kui olete nõutava kursuse edukalt lõpetanud ja eksami sooritanud, saate koheselt oma litsentsi testimiskohas hankida, kui teil on vajalikud paberid. Samuti peate krediitkaardi või tšekiga maksma 170 dollarit. Pange tähele, et agendid peavad enne litsentsi saamist esitama sponsormaakleri avalduse ja maaklerid, kes ei ole ettevõttega seotud, peavad lisama avatud ettevõtte taotluse.

Georgia kinnisvara litsentsi pikendamine

Kõik Gruusia kinnisvara litsentsid kehtivad neljaks aastaks ja neid võidakse pikendada veebis või posti teel kuni 120 päeva enne kehtivusaja lõppu. Uuendustasud maksavad nii agentidele kui ka maakleritele 125 dollarit, kuigi veebipõhised uuendused saavad 25 dollarit allahindlust.

Kui jätate oma uuendamiskuupäeva 30 päeva vahele, peate oma litsentsi ennistama ja tasuma viivistasu. Kui jätate uuendamiskuupäeva vahele rohkem kui 30 päeva, kuid vähem kui aasta, viiakse teie litsents passiivsesse olekusse ja peate esitama kinnisvara muutmise taotluse. Kui teie litsents on enam kui aasta kehtivusaja lõppenud, peate lisaks muutmisavaldusele täitma ka ennistamisavalduse. Kõigi viivitustega kaasnevad viivised.

Kas Gruusia vajab litsentsimisjärgset haridust?

Gruusia kinnisvaramaaklerid ja maaklerid, kes uuendavad litsentse, peavad iga nelja-aastase pikendamise korral läbima 36 tundi heakskiidetud täiendõppe kursust. Kõik kursused tuleb lõpetada ühes Gruusia kinnitatud kinnisvarakoolis.

Erilised kaalutlused

Gruusias on mitmeid põhikirju ja määrusi, mis kehtivad kogu osariigi erinevate kinnisvaraküsimuste kohta. Iga agent ja maakler peaks teadma mitmeid konkreetseid kinnisvara- ja kinnisvaraseadusi, sealhulgas kodutalu seadused, mis võimaldavad kinnisvaraomanikel kaitsta teatavatel juhtudel võlausaldajatelt osa oma kodust ja ebasoodsat valdust käsitlevad seadused, mis lubavad hooletusse jäetud kinnisvara korras hoidnud inimesel võtta omandiõigus. Lisaks avaldab Georgia kinnisvarakomisjon ja hindajate nõukogu igakuiseid uudiskirju viimaste muudatuste ja uuendustega.