Kinnisvaramaakler vs. Hüpoteekimaakler: mis vahe on?
Kinnisvaramaakler vs. Hüpoteekimaakler: ülevaade
Kinnisvaramaakleritel ja hüpoteekmaakleritel on sarnased tööomadused. Kinnisvaratööstuse litsentseeritud spetsialistidena aitavad mõlemad oma klientidel saada elamu- või ärikinnisvara. Kuid nende konkreetsed ülesanded on üsna erinevad. Kinnisvaramaakler aitab ostjatel ja müüjatel leida või müüa füüsilist vara ning a hüpoteegi maakler aitab ostjatel leida rahastust kinnisvara ostmiseks.
Võtmekohad
- Kinnisvaramaaklerid panevad kokku ostjad ja müüjad; hüpoteekmaaklerid panevad kokku ostjad ja laenuandjad.
- Sõltuvalt sellest, keda nad esindavad, aitavad kinnisvaramaaklerid oma klientidel kinnisvara osta või kinnisvara müüa ning hüpoteekmaaklerid aitavad oma klientidel leida kinnisvara rahastamist.
- Hüpoteekimaaklerid peavad uurima krediidiaruandeid ja laenulepinguid; kinnisvaramaaklerid on vähem mures finantsteabe pärast (välja arvatud ostuhinnad).
- Mõlemad töökohad võivad nõuda töötamist ööd ja nädalavahetused; mõlema karjääri hüvitis põhineb tootlikkusel.
- Mõlemad töökohad nõuavad riigilt nõuetekohase litsentsi hankimist, et seda praktiseerida ja litsentsi ajakohastada uuenduste, täiendõppe ja testide kaudu.
1:02
Mis vahe on kinnisvaramaakleril, maakleril ja maakleril?
Kinnisvaramaakler
Kuna kinnisvaratööstus võib olla äärmiselt konkurentsivõimeline, kui soovite saada kinnisvara agent, lahkuv isiksus, soov olla abivalmis, küpsus ja usaldusväärsus on hädavajalikud omadused. Elamukinnisvaramaakler peaks suutma ka maja esitleda ja pakutavaid omadusi meeldival viisil müüa. Disaini ja detailide loominguline silm võib sellel erialal olla tugev eelis.
Sõltuvalt sellest, kas agent tegutseb ostja või müüja nimel, on tüüpilised järgmised kohustused:
- Kuva kinnisvara ja kodud
- Otsige kinnisvara ja kodu, mida müüa või ostjatele
- Pidage vahepealseid läbirääkimisi ja tegutsege ostja ja müüja vahelise kontaktisikuna
- Jälgige kohalikku kinnisvaraturgu
- Rahastamisjuhiste pakkumine (mõnel juhul)
Kvalifikatsioon a kinnisvaramaakler võib sisaldada müügi- või turundusalast tausta ja vähemalt keskkooli lõputunnistust. Igal kinnisvaramaakleril peab olema litsents. Sõltuvalt osariigist ja ametkonnast võib nõuda täiendavat haridust rahastamise ja eluasemeseaduste valdkonnas.
Töö nõuab sageli pikki tunde ja mitu päeva majade näitamist või äriomand potentsiaalsetele ostjatele ilma müügita, nii et kannatlikkus on samuti kohustuslik. Kui teile meeldivad sündmused kiiresti liikuda ja vajate iga nädal palka, ei pruugi komisjonipõhise kinnisvaramaakleri töö teile sobida.
Inimesed, kellel on töökohad või muud kohustused, on sageli hõivatud päeval ja teevad oma kodujahti öösel ja nädalavahetusel. Seetõttu peavad kinnisvaramaaklerid olema valmis ennast lühikese etteteatamisega kättesaadavaks tegema, kui nende kliendid seda vajavad.
| Kinnisvaramaakleri hüvitis | |
|---|---|
| Üksus | Hüvitiste vahemik |
| Palk | $24,000 - $106,000 |
| Boonus | $999 - $31,000 |
| Kasumi jagamine | $2,000 - $35,000 |
| Komisjon | $2,000 - $247,000 |
| Kogu tasu | $25,000 - $141,000 |
Eespool on toodud hüvitiste vahemikud erinevates kategooriates alates PayScale.com 2021. aasta mai seisuga uusimad kättesaadavad andmed. Numbrid peegeldavad New Yorgi kinnisvaramaaklerite keskmisi väärtusi. Mõned agendid võivad teenida vähem, teised, kes on väga head (ja võib -olla väga õnnelikud), võivad teenida rohkem.
Mõned agentuurid võivad maksta nominaalset palka kord nädalas, iga kahe nädala tagant või kord kuus, kuid enamik agente saab hüvitist komisjonitasu pärast müüki, mis põhineb eelnevalt kindlaksmääratud protsendil müügihinnast. Kasum kinnisvaramaaklerina kipub kogemustega suurenema.
Kinnisvaramaakler võib tavapärasel tööpäeval kolida asukohast asukohta, samas kui hüpoteekmaakler võib veeta suurema osa tööpäevast kontoris arvuti või telefoni teel.
Hüpoteegi maakler
Hüpoteekimaaklerid tegutsevad klientide nimel, et leida neile parimad intress ja hüpoteegi tingimused kas eramajale või ärikinnisvarale. Viimaste intressimäärade ja laenutingimuste uurimine on oluline ja pidev osa hüpoteekmaakleri tööst, mille eesmärk on tagada kliendile parimad intressimäärad. Mõned maaklerid võivad arendada suhteid eelistatud laenuasutustega, kuid hea maakler jälgib oma klientide parimaid huve.
Arvestades töökoha põhikomponenti oma klientidele parimate laenuvõimaluste leidmisel, peavad olema põhjalikud teadmised laenuasutustest, laenuintressidest ja tingimustest. Krediidivõimekuse kriteeriumide ja krediidiaruandluse tundmine on oluline, samuti tugev matemaatika-, suulise ja kirjutamisoskuse valdamine.
Hüpoteekimaaklerid peavad oma klientide ajakavaga arvestama ja sõbralik, lahkuv isiksus võib klientidega kaugele jõuda. Hüpoteekmaakleriks olemine nõuab sageli pikki tunde ja mitu päeva otsimist laenuandja valmis tegema koostööd võimaliku laenuvõtjaga, nii et kannatlikkus on selles valdkonnas sama oluline. See kvaliteet teenib maaklereid hästi ka siis, kui nad peavad laenu kokku pannes nõustuma laenuandjate mitme tagasilükkamisega.
| Hüpoteekmaakleri hüvitis | |
|---|---|
| Üksus | Hüvitiste vahemik |
| Palk | $36,000 - $138,000 |
| Boonus | $493 - $35,000 |
| Kasumi jagamine | $0 - $1,000 |
| Komisjon | $12,000 - $175,000 |
| Kogu tasu | $31,000 - $145,000 |
Hüvitised ulatuvad veebisaidilt PayScale.com aastaks 2021, kõige uuem kättesaadav teave, erinevates kategooriates.
Paljudel hüpoteekmaakleritel on müügi-, turundus- või finantsalane taust, eriti panganduses. Kui soovite saada hüpoteegi maakleriks, on teil vaja vähemalt keskkooli lõputunnistust ja hankida maaklerilitsents. Selleks peate läbima riikliku AFE hüpoteeklaenu andja testi ja testi selle riigi reeglite ja eeskirjade kohta, kus kavatsete töötada.
Hüpoteekmaaklerid võivad teenida palka ja lisatasu vahendustasuna, mis põhineb etteantud protsendil tagatud hüpoteekidest. Numbrid kajastavad New Yorgis, New Yorgis asuvaid hüpoteekmaaklerite keskmisi väärtusi. Mõned maaklerid võivad teenida vähem, paremad, kogenumad maaklerid aga rohkem.