Mis vahe on kinnisvarasse ja aktsiatesse investeerimisel?
Kui investeerite kinnisvarasse, ostate tegelikult materiaalse, füüsilise maa või kinnisvara. Aktsiatesse investeerimine on täiesti erinev; kui ostate ettevõtte aktsiaid, ostate nõude ettevõtte tükile.
Iga investeeringuliigiga seotud riskid on erinevad. Kui omate kinnisvara, kannate iga kuu hoolduskulusid, kapitalikulusid, makse ja võib -olla arenduskulusid. See tähendab, et füüsiliste varade väärtused muutuvad vähem väärtuslikuks kui aktsiad.
Investeerimine kinnisvarasse
Paljud investorid tunnevad end mugavamalt kinnisvarainvesteeringud sest need on tõelised. Saate puudutada, tunnetada ja kontrollida teile kuuluvat vara. Lisaks on teil kinnisvaraomanikuna suurem kontroll oma investeeringu väärtuse ja kasutamise üle kui tavalisel aktsionäril.
Kinnisvarainvesteeringud jagunevad kahte laiasse kategooriasse: elamud ja äri. Elamukinnisvara hõlmab kõiki ühepereelamuid, ühele kuni neljale perele mõeldud hooneid, ühistuüksusi ja korterelamuid. Tüüpilised investeerimisstrateegiad hõlmavad maa arendamist, maja ümberpööramist või üürileandjana üürileandmist.
Ärikinnisvarainvesteeringud keskenduvad maale või hoonetele, millel on kasumit teeniv tegevus ja mille käivitamiskulud on üldiselt kõrgemad kui elamute investeeringud. Üürikinnisvara, kus on viis või enam pereüksust, loetakse ka äriliseks. Enamik ärikinnisvara omanikke teenib tulu kontori- ja kaubanduspindade üürimise kaudu.
Aktsiatesse investeerimine
Väljaspool esialgset uurimistööd, et otsustada, millist osta, ei nõua aktsiatesse investeerimine palju tööd. Aktsiad on tegelikult lihtsalt juriidilised omanditükid, mis toimivad kui nõuded ettevõtte kasumile (ja võimalik dividendid), nagu need realiseeruvad.
Te ei ole ettevõtte töötaja ega osale peaaegu üheski juhtimisotsuses. (Aktsionärid osalevad juhtkonnaga seotud hääletustes, näiteks valivad liikmeid juhatus.) Sel määral kujutavad aktsiad endast lihtsamat investeeringut, kuid need jätavad teid teiste ärivõimete meelevalda.
Aktsiad on likviidsemad varad kui kinnisvara. Aktsiate ostmine ja müümine on lihtsam kui vara noteerimine ja müümine. Kuigi saate laenata mõlema investeeringu vastu, on aktsiate vastu laenamine lihtsam.
Kinnisvarasse investeerimine vs. Aktsiad
Üldiselt peetakse aktsiate ostmist ja hoidmist (ning dividendide reinvesteerimist) parimaks viisiks rikkuse kogumiseks pikemas perspektiivis. USA eluasemehinnaindeksi keskmine aastane tootlus 113-aastase perioodi jooksul aastatel 1900–2012 oli 7,2%. Samal perioodil saavutas Dow Jones Industrial Average keskmine aastane tootlus 9,2%.
See tähendab, et kinnisvara kipub nägema vähem ebaregulaarseid kõikumisi kui aktsiaturg. Samuti näete rohkem maksusoodustusi kinnisvara vara omamisest ja amortiseerimisest. Mõlemad investeeringud aga omama tõestatud pikaajalist tulu.