REO Kinnisvara investeerimise juhend

Kuidas investeerida kinnisvaraomanditesse (REO)?

Investeerimine kinnisvara omandis olevad (REO) kinnistud võib olla kasumlik lestad ja tulevased üürileandjad, kuid see pole ilma õiglaste väljakutseteta. Enne REO territooriumile asumist on kasulik mõista nende kinnisvarade toimimist ja investeerijana oodata.

Kinnisvarasse investeerimine ei ole riskivaba. Hasartmängude mängimine REO kinnisvarale võib end ära tasuda, kuid võib ka tagasilöögi anda, kui te ei leia ostjat või usaldusväärset üürnikku. Kinnisvara ja teie piirkonna suurema kinnisvaraturu põhjalikuks uurimiseks on vaja aega investeerimise edu tagamiseks.

REO omaduste mõistmine

REO vara on vara, mille omandiõigus on läinud tagasi pangale või hüpoteeklaenuandjale. Kui äri- või elamukinnisvaraga seotud laenuvõtja jätab hüpoteegi täitmata, võib laenuandja taotleda a sulgemismeede vara tagasi võtta.

Järgmine samm on proovida kinnisvara oksjonil müüa. Kui vara ei õnnestu müüa või kui laenuandja on kõrgeima pakkumise teinud, loetakse vara kinnisvara omandiks. Seejärel saab laenuandja selle müügiks loetleda.

Miks investeerida REO kinnistutesse?

Kinnisvarasse investeerimine pakub mitmeid eeliseid seoses võimalusega oma portfelli mitmekesistada ja suuremat tulu teenida. Hätta sattunud kinnisvara puhul saavad investorid mitmetes võtmevaldkondades, näiteks kuludes, veelgi suuremat kasu turuväärtusja potentsiaalset tulu.

Pangale kuuluva kinnisvara ostmine ei ole sama, mis kinnisvara ostmine omanikult, kuid see pole tingimata halb. Üks olulisemaid erinevusi on asjaolu, et pank võtab tavaliselt meetmeid nende kõrvaldamiseks maksuõigus.

Esmane viis REO investeerimise kaudu kasumi teenimiseks on hädas oleva kinnisvara renoveerimine ja selle müümine rohkem kui esialgne ostuhind pluss summa, mille olete selle parandamisse investeerinud. Kinnisvara pööramine võib olla riskantne kui maja ei müü kohe, kuid kui seda õigesti teha, võib REO edasimüük saada märkimisväärse tulu.

REO kinnisvara ostmine

Üks asi, mis võib pangale kuuluva kinnisvara ostmise kiiremini tappa kui miski muu, on pakkumise eksimine. Kuigi nende kinnisvarade hind on sageli õige turuväärtusega või veidi kõrgem, ei taha te teha seda viga, et lähete liiga madalale. Koostöö kinnisvaramaakleriga, kellel on kogemusi REO kinnisvara ostmisel ja müümisel, aitab teil koostada mõlemale poolele sobiva pakkumise.

Ettenägematute asjade üle peetakse tavaliselt läbirääkimisi, kui pakkumine on tehtudja kaks kõige olulisemat keskenduvad ülevaatus ja hindamine. Investorid peavad struktuursete probleemide kontrollimiseks planeerima kontrolli, samuti korraldama eraldi kahjuritõrje. Professionaalne hindamine tagab, et kinnisvara väärtus vastab summale, mille pank on valmis teile tehingu lõpetamiseks laenama. Kasulik on lasta ülevaatus ja hindamine läbi viia niipea kui võimalik, kui kumbki toob kaasa probleemi, mis tuleb lahendada.

Hoiduge lõksudest

Panga omanduses olevad kinnistud pole ilma teatud puudusteta. Laenuandjad müüvad sageli REO -sid sellisena, nagu need on, mis võib ulatuslikku remonti vajades aega mõjutada. Piiratud eelarvega töötavad investorid võivad oma tootlust negatiivselt mõjutada, kui nad peavad kulutama rohkem, kui nad eeldasid, et kinnisvara rentimiseks või edasimüümiseks valmis saada.

REO atribuudid võivad olla problemaatilised ka siis, kui tiitel tekib pärast müügi lõppu. Investorid peaksid ostma eraldi omaniku omandikindlustus lisaks laenuandja poliitikale vältida probleeme. See aga suurendaks kinnisvara omamise kulusid.