Tiitlitüüpide uurimine

Mis on pealkiri?

Pealkiri on dokument, mis näitab kinnisvara või vara seaduslikku kuuluvust. Pealkiri võib tähistada pärisvara, näiteks auto või omandiõigust immateriaalne vara või vara, näiteks kaubamärk.

Pealkiri võib näidata üksikisiku või ettevõtte omandiõigust, mis on materiaalse (füüsilise) või immateriaalse vara omand. Tiitleid saab omandada või pärida pärandina.

Pealkirjade mõistmine

Omandi mõiste puhul kehtib kolm komponenti: omand, hõivatus või valdus ja valdusõigus. Kuigi pealkirju on erinevat tüüpi, saadakse kõige sagedamini kaks: isiklik vara pealkirjad ja kinnisvara nimetused.

Isikliku omandi nimetused

Isikliku vara omandiõigused annavad üksikisikutele õiguse omada asju, mis ei kuulu kinnisvara kategooriasse. See hõlmab ka kõiki õigusi või huve vallasasjade suhtes.

Isiklik vara on üldiselt jagatud kahte põhikategooriasse. Esimene kategooria hõlmab füüsilist isiklikku vara, mis tähendab kogu materiaalset või materiaalset vara. See hõlmab selliseid esemeid nagu kaubad, ehted ja loomad. Teine kategooria hõlmab kehatu isiklikku vara, mis tähendab esemeid, mis ei pruugi olla materiaalsed ega käegakatsutavad. See hõlmab selliseid objekte nagu autoriõigused, patendid, võlakirjad ja aktsiad.

Kinnisvara nimetused

Erinevalt isiklikust omandist antakse kinnisvarale - autodele ja kinnisvarale - omandiõigus. Kui vara müüakse, läheb omand omand üle ostjale. Kogu isiklik vara, mida müüakse või kaubeldakse, peab olema vaba kinnipidamisõigus ja muud võlad enne vara võõrandamist teisele poolele.

Teisisõnu, pealkiri peab olema selge pealkiri, mis tähendab, et laenuvõtjale laenu andmise tõttu ei ole võlausaldajaid, kes nõuaksid omandiõigust. Selge pealkiri tähendab, et omanikul on vara või vara vastu vaieldamatu nõue. Kui pealkiri pole selge, võidakse seda pidada halvaks pealkirjaks, sest kinnisvara suhtes võib olla tasumata pandiõigus, võlgnetavad maksud või lahendamata ehitusseadustiku rikkumised.

Oluline on, et a pealkirja otsing teostab tiitlifirma, et tagada, et omandiga ei kaasneks pandiõigusi, tagastatud makse ega probleeme, mis takistaksid vara müüki.

Kinnisvara nimetuste tüübid

Kinnisvara omandiõigus või omandiõigus võivad olla ühel mitmest erinevast vormist. Kinnisvara omamise peamised vormid on järgmised:

• Üürileping ühine, mis hõlmab kahte või enamat isikut, kellel on ühiselt kinnisvara omand. Ühisel üürnikul on oma kinnisvaraosale individuaalselt tiitel. Igaüks saab oma tiitli üle kanda või koormata. Omandiõiguse võib anda ka teisele poolele.
• Üürnikud tervikuna on tiitel, mis annab omandiõiguse edasi seaduslikult abielus mehele ja naisele, käsitledes paari ühe indiviidina. Kui üks abikaasa sureb, antakse ametinimetus täielikult üle elavale abikaasale.
• Ühine üürimine, mis hõlmab kahte või enamat isikut, kellel on ühiselt kinnisvara omandiõigus, kus mõlemal üksikisikul on elu jooksul võrdsed õigused kinnisvarale.
• Ühiskondlik vara, abielupaari omandivorm eesmärgiga omada abielu ajal koos vara. Mõlemal abikaasal on õigus müüa või võõrandada pool kinnisvarast või testament teisele isikule. Peale kinnisvara loetakse kogu abielu ajal omandatud vara ühisvaraks.
• Ainuomand, mida iseloomustab tiitlit omav juriidiline isik või üksus. Tavaliselt on ainuomanikud üksikud mehed ja naised, abielus mehed või naised, kellel on vara koos abikaasadega. Ainuomandit võivad omada ka ettevõtted, kui neil on seda tüüpi struktuur, mis seda võimaldab kinnisvarasse investeerimine.

Autode pealkirjade tüübid

Autol võib olla selge pealkiri või halb pealkiri, mis sarnaneb varaga, samuti muud tüüpi tiitlid sõltuvalt auto olekust:

• A rämpspealkiri on see, kui auto on müüdud rämpsposti edasimüüjale, et see hävitada või lahutada.
• Kahjustatud, kuid oluliselt ümberehitatud autol võib olla rekonstrueeritud pealkiri mille on andnud kindlustusselts. Rekonstrueeritud pealkirjaga autosid saab juhtida, kuid neid tuleb kontrollida, et tagada nende sõidetavus. Kindlustusselts võib siiski kehtestada rahalisi piiranguid summale, mida nad katavad rekonstrueeritud sõidukitega sõidukite puhul.

Pealkirja näide

John müüs oma auto ja peab selle omandiõiguse ostjale üle andma. John võtab ühendust oma kohaliku mootorsõidukite osakonnaga (DMV), et saada omandiõiguse üleandmiseks vajalikud tasud ja vormid. John koostab müügikirja, mis näitab auto müüki ostjale koos auto hinnaga. John annab allkirja ka ostjale, et tõendada uue omandiõiguse üleandmist.

Ülekannet saab teha ainult siis, kui autolaenuandjalt ei ole pandiõigusi ega John tagasi võlgnetavaid makse. Ostja viib tiitli ja müügiarve kohalikule DMV -le ning laseb auto registreerida. Uus tiitel antakse välja ostja nimele.

Pange tähele, et igal kohalikul DMV -l võivad olla auto ostmise ja müümisega seotud täiendavad vormid, nõuded ja tasud.