Vuokralaiset: Kuinka saada vuokra -apua

Entä jos työn menettäminen edes väliaikaisesti tarkoittaa, että tarvitset vuokra -apua? Kun osavaltiot yrittivät hidastaa koronaviruksen leviämistä asettamalla sulkemisia tai kotona tehtäviä tilauksia, vuokran maksaminen vaikeutui. Jopa sen jälkeen, kun monet osavaltiot poistivat sulkemiset, taloudellisesti vaikuttaneet vuokralaiset ovat ihmetelleet mitä helpotusta he voivat saada auttaakseen vuokraa maksamaan tai välttämään häätö.

Ohjelmat asunnonomistajille, jotka estävät sulkemisen ja häätöjen tai tarjoavat asuntolainojen helpotus ovat saatavilla liittohallitukselta, osavaltioilta, kunnilta ja yksityisiltä lainanantajilta. Monet ohjelmat tarjoavat myös apua vuokralaisille. Tässä on mitä on saatavilla, miten se toimii ja miten saat apua.

CARES Act häätö

The Koronaviruksen tuen, avun ja taloudellisen turvallisuuden (CARES) laki, allekirjoitettu lakiin 27. maaliskuuta 2020, oli ensimmäinen säädös, joka tarjosi häätöä. Siinä täsmennettiin, että vuokralaisille voidaan toimittaa häätöilmoitus vasta 25. heinäkuuta 2020. Kuten tavallista, häätöilmoituksessa on annettava vuokralaiselle 30 päivää aikaa poistua kiinteistöstä.

120 päivän häätökiellon aikana vuokranantajat eivät voineet periä myöhästymismaksuja, sakkoja tai muita maksuja myöhäisestä vuokranmaksusta. Häätökielto ei vapauttanut ketään velvollisuudesta maksaa vuokraa. Se vain esti vuokranantajia häätämästä vuokralaisia ​​tuona aikana myöhästymisen tai maksamatta jättämisen vuoksi.

Vuokra -asunnot kuuluvat häätökieltoon

Havaintohakemusten väliaikainen lykkäys koski kaikkia vuokra -asuntoja, jotka olivat jokin seuraavista:

• Kuuluu vuoden 1994 naisiin kohdistuvan väkivallan lain 41411 §: ään (34 U.S.C. 12491 (a))
• Katettu maaseudun asuntoseteliohjelman vuoden 1949 asuntolain 542 §: n (42 U.S.C. 1490r) 542 §: n mukaisesti
• Hänellä oli liittovaltion takaama asuntolaina tai monen perheen asuntolaina

COVID-19: hen liittyvien häätökieltojen historia

Häätökiellon määräaikaa pidennettiin useita kertoja sen jälkeen, kun se otettiin käyttöön CARES -lailla 27. maaliskuuta 2020. CDC ilmoitti 24. kesäkuuta 2021, että määräaikaa on pidennetty kolmatta ja viimeistä kertaa, siirtämällä se 30. kesäkuuta 2021 31. heinäkuuta 2021.

Kielto oli saatavilla yksittäisille vuokraajille, jotka ansaitsivat 99 000 dollaria tai vähemmän, ja pareille, jotka ansaitsivat 198 000 dollaria tai vähemmän, jotka ilmoittivat, etteivät pysty maksamaan vuokraa COVID-ongelmien vuoksi, ja olisivat kodittomia, jos häädetty.

Liittovaltion asuntorahoitusvirasto ilmoitti 28. heinäkuuta 2021, että kaikkien Freddie Macin tai Fannie Maen tukemien monen perheen kiinteistöjen on ilmoitettava vuokralaisille 30 päivän varoitusajalla ennen häätöä.

CDC julkaisi uuden kohdennetun häätökielon elokuussa. 3, 2021, alueille, joilla on korkea tai merkittävä COVID-19-siirtonopeus CDC: n määritelmän mukaan elokuun alusta. 3, 2021, voimassa lokakuuhun asti. 3, 2021. Lisäksi määräyksessä todetaan, että jos tila, joka ei kuulu määräyksen piiriin, kokee myöhemmin merkittävän tai korkean lähetysasteen, kyseinen alue on määräyksen alainen. CDC: n osavaltion/alueellisen lähetyksen tasokartta tarjoaa ohjeita alueista, joihin uusin lykkäys vaikuttaa.

CARES Act Vuokralainen-pohjainen vuokra-apu

Huoltolaki säädetty asumisen ja kaupunkikehityksen osasto (HUD), ja lisäksi 17,4 miljardia dollaria suoraa vuokra -apua, asumiskuponkeja, julkisia asuntoja ja vanhusten asuntoja. Yleensä vuokranantajat eivät voi häätää vuokralaiset aikana, jona vuokranantajalle on myönnetty korvaus.

Muu taloudellinen apu

2,2 biljoonan dollarin CARES -laki ja muut ohjelmat tarjoavat myös taloudellista apua, joka voi auttaa asumiskustannuksissa, koska rahan käyttötapaa ei ole määritelty.

Esimerkiksi vuoden 2021 konsolidoituja määrärahoja koskevassa laissa säädettiin 25 miljardin dollarin vuokra -avusta henkilöille, jotka olivat menettäneet tulonsa koronaviruspandemian vuoksi.

The Amerikan pelastussuunnitelma tarjoaa 21,55 miljardin dollarin hätävuokra -apua syyskuun loppuun asti. 30, 2027, jonka odotetaan auttavan sekä vuokralaisia ​​että vuokranantajia, kun varat on jaettu. Laissa jaetaan myös:

• 5 miljardin dollarin hätäasuntosetelit syyskuun loppuun asti 30, 2030
• 750 miljoonaa dollaria heimojen asumiseen
• 100 miljoonaa dollaria maaseudun asumiseen
• 5 miljardia dollaria asunnottomien auttamiseksi

Suorat maksut

Palautusetut 1200 dollaria per aikuinen henkilö (2400 dollaria yhdessä ilmoittautuneille pariskunnille) ja 500 dollaria kullekin alle 16 -vuotiaalle lapselle lähetettiin automaattisesti huhtikuun 2020 jälkeen. Saadaksesi kaikki 1200 dollaria (2400 dollaria) sinun AGI 2019 tai 2018 on oltava 75 000 dollaria (150 000 dollaria pariskunnille) tai vähemmän. Saamasi summa laskee, kun tulot nousevat näiden tasojen yläpuolelle, ja se katoaa kokonaan 99 000 dollarilla (198 000 dollaria pariskunnille).

600 dollarin elvytystarkistusten toinen kierros lähti joulukuussa 2020. Ja ohi Amerikan pelastussuunnitelma, Maaliskuussa 2021 suoritettiin 1400 dollarin suoria tarkastuksia niille, jotka ansaitsevat alle 75 000 dollaria vuodessa.

Laajennetut työttömyysetuudet

CARES -lain jälkeen säännösten tarjontaa laajennettiin työttömyysedut vanhentunut, lisäapua antava toimeenpanomääräys tuli voimaan. Määräyksen mukaan liittohallituksen oli toimitettava 300 dollaria kohti 400 dollarin ylimääräistä työttömyysetuutta viikossa, ja loput maksavat osavaltioiden hallitukset. Monet oikeudelliset ja käytännön kysymykset kuitenkin viivästyttivät edelleen määräyksen täytäntöönpanoa.

CARES -lain mukaan työttömyysvakuutuksen saamista laajennettiin, jos menetit työsi koronaviruspandemian aikana. Säännöllisten valtionetuuksien päättymisen jälkeen työttömät olivat oikeutettuja saamaan enintään 13 viikon lisäetuuksia. Lisäksi he olivat oikeutettuja vielä 600 dollariin viikossa.

Hallitus laajensi myös näitä työttömyysetuuksia koskemaan ihmisiä, jotka eivät yleensä ole tukikelpoisia, kuten riippumattomia urakoitsijoita, osa-aikatyöntekijöitä tai keikkatalouden osallistujia.

Yhdysvaltain pelastussuunnitelmalain (PPA) avulla saatiin 300 dollarin suuruiset pandemian työttömyysavun edut syyskuun loppuun asti. 6, 2021. Käytettävissä olevien viikkojen kokonaismäärä pidennettiin 50: stä 79: ään. Myös liittovaltion 300 dollarin pandemisen työttömyyskorvauksen (FPUC) etuja jatkettiin syyskuuhun. 6, 2021.

Jotkut valtiot kuitenkin päättivät lopettaa pandemian hätätyöttömyyskorvauksen (PEUC) tai pandemian Työttömyysavun (PUA) teoriassa se estää muuten saatavilla olevia työntekijöitä etsimästä työllisyys.

Fannie Maen katastrofivasteverkosto

Fannie MaeDisaster Response Network on julkaissut oppaan koronaviruksesta kärsineille vuokralaisille. HUD: n hyväksymät asuntoneuvojat tarjoavat verkon kautta:

• Henkilökohtainen elvytysarviointi ja toimintasuunnitelma
• Auta työskentelemään asumistilanteesi kanssa
• Talousvalmennus ja budjetointi
• Pääsy Clearpointin Project Porchlight -verkkotyökaluihin ja -resursseihin
• Käynnissä olevat sisäänkirjautumiset auttavat varmistamaan onnistuneen toipumisen

Soita numeroon 877-542-9723 päästäksesi katastrofivasteverkkoon.

Lähde: Statista maaliskuu 2021.

211.org Sosiaalipalveluiden haku

United Way sponsoroi verkkosivustoa 211.org, joka tarjoaa helppokäyttöisen hakupalkin. Voit etsiä postinumeron tai yhteisön ja osavaltion mukaan löytääksesi apua vuokraukseen ja moniin muihin olennaisiin palveluihin. Täytä tarvittavat tiedot ja napsauta sitten Hae saadaksesi tietoja käytettävissä olevasta avusta.

Osavaltio valtiolta

Monet valtiot ovat ryhtyneet toimiin keskeyttääkseen tai keskeyttämään vuokralaisten häätöt, ainakin väliaikaisesti. Alla olevassa kuvassa luetellaan tilat, jotka ovat pysäyttäneet häätöt, ja päivämäärä, jolloin keskeytys päättyy, jos se tiedetään. Grafiikka päivitetään, kun se muuttuu.

Myös kaupungit ja maakunnat tarjoavat apua

Jopa osavaltioissa, joissa ei ole osavaltion apua, monilla kaupungeilla ja maakunnilla on omia ohjelmia. Tarkista paikallis- ja osavaltion hallitusten verkkosivuilta tietoa koronavirukseen liittyvistä häätökieloista, vuokrasopimuksista tai vuokra-avusta.

National Apartment Associationin (NAA) neuvoja

National Apartment Association (NAA) muistuttaa kaikkia vuokralaisia, jotka ovat kärsineet taloudellisista vaikeuksista koronaviruskriisin aikana, ottamaan yhteyttä vuokranantajiin selittämään tilanteensa. Hallituksen ohjelmien lisäksi monilla vuokranantajilla on suunnitelmia auttaa kriisin taloudellisten vaikutusten käsittelyssä.

Häätökielto ja vuokra -avustus

The CDC häätökiellon jatkaminen 31.7.2021 asti ja kohdennettu häätökielto lokakuuhun asti. 3, 2021, on saattanut olla keskeisessä asemassa, kun se yhdistettiin eri lain säädöksillä saataviin vuokra -alennuksiin.

Vaikka viimeaikaiset COVID-19-avustuslaskut, mukaan lukien amerikkalainen pelastussuunnitelma, tarjoavat miljardeja dollareita vuokratukea, olimme huolissaan siitä, että Rahat eivät olisi käytettävissä ajoissa yli neljän miljoonan ihmisen auttamiseksi Yhdysvaltain väestönlaskennan toimiston mukaan tällä hetkellä kärsivät asuntoturvasta.

Vuokranantaja- ja asuntoteollisuusryhmät tukivat vuokratukea vastustaessaan häätökieltoa, jonka mukaan he ottivat vuokranantajilta oikeuden häätää. Laajennus ja avustus saattoivat kuitenkin tarjota pitkäaikaista apua molemmille osapuolille.

FHFA julkisti 28. heinäkuuta 2021 suojan monen perheen asukkaille Fannie Maen tai Freddie Macin takaamilla lainoilla. Riippumatta siitä, onko laina peruutettavissa, vuokranantajien on ilmoitettava vuokralaisille 30 päivää ennen irtisanomista.