Kuukausittaisen valtionkassan keskiarvon (MTA) indeksin määritelmä
Mikä on kuukausittainen valtiovarainministeriön keskimääräinen indeksi (MTA)?
Monthly Treasury Average (MTA) on 12 kuukauden korkoindeksi liukuva keskiarvo (MA) yhden vuoden jatkuva maturiteetti valtion joukkovelkakirjalainat (yhden vuoden CMT).
MTA toimii joidenkin korkojen perustana säädettävän koron asuntolainat (ARM). MTA-indeksi, joka tunnetaan myös nimellä 12-MAT, on jäljessä oleva indikaattori, joka muuttuu sen jälkeen, kun talous on alkanut seurata tiettyä mallia tai suuntausta.
Avain takeaways
- Monthly Treasury Average (MTA) on korkoindeksi, joka perustuu yhden vuoden vakituiseen erääntymiseen. Valtiovarainministeriön 12 kuukauden liukuvaan keskiarvoon.
- MTA: ta käytetään korkojen asettamiseen joillekin säädettävän koron lainoille, kuten ARM-lainoille.
- Koska se perustuu vuosittain viivästyvään liukuvaan keskiarvoon, MTA eroaa tyypillisesti nykyisestä yhden vuoden CMT: stä tai yhden vuoden LIBORista.
Kuukausittaisen Treasury -keskiarvoindeksin ymmärtäminen
Indeksi lasketaan lisäämällä 12 viimeisintä kuukausittaista
CMT korko- tai tuottoarvot ja jakamalla kahdellatoista. Yhden vuoden jatkuva maturiteetti Treasury (yhden vuoden CMT) on Yhdysvaltojen viimeksi huutokaupattujen velkasitoumusten, joukkovelkakirjojen ja joukkovelkakirjojen oletettu yhden vuoden tuotto.Kun kahdentoista kuukauden CMT-arvot kasvavat peräkkäin, nykyinen MTA-arvo on pienempi kuin nykyinen CMT-arvo. Päinvastoin, kun CMT -arvot putoavat kuukaudesta toiseen, MTA näyttää korkeammalta kuin nykyinen CMT. Tämä käänteinen suhde tekee MTA -indeksistä tasaisemman tai vähemmän haihtuvan kuin muut korkoindeksit, kuten yhden kuukauden LIBOR tai itse CMT.
Äärimmäisen koron aikaan volatiliteetti, ero MTA-, CMT- ja muiden indeksien välillä voi olla merkittävä. Esimerkiksi 1970 -luvun lopulla ja 1980 -luvun alussa, jolloin korot olivat kaksinumeroisia ja vaihtelee laajasti, MTA -indeksi poikkesi usein CMT -korosta jopa neljä prosenttia pistettä.
Huomaa kuitenkin, että ero voi olla joko ylös- tai alaspäin, riippuen siitä, mitkä suunnat kulkivat keskimääräisen laskennan aikana. Tammikuussa 2021 MTA -indeksi oli sidottu 0,26 prosenttiin. CMT oli 0,1%; ja yhden kuukauden LIBOR-indeksi oli 0,13%.
Asuntolainan indeksin valitseminen
Jotkut asuntolainat, kuten maksuvaihtoehto ARM: t, tarjota lainanottajalle valikoima indeksejä. Indeksin valinnassa on analysoitava käytettävissä olevia vaihtoehtoja. Vaikka MTA-indeksi on tyypillisesti alempi kuin yhden kuukauden LIBOR noin 0,1%-0,5%, sitä pienempi MTA -korko yhdessä maksukaton kanssa voi aiheuttaa negatiivisen poiston tilanne. Negatiivisilla poistoilla kuukausimaksu on pienempi kuin lainalle maksettava korko. Tällöin maksamaton korko lisää pääomaa, johon kohdistuu enemmän korkoja seuraavien kuukausien aikana. Myös korkojen laskun aikana MTA maksaa enemmän sen viivästyvän vaikutuksen vuoksi.
Viimeaikaisten skandaalien ja sen voimassaoloa viitekorkona koskevien kysymysten vuoksi LIBOR lopetetaan asteittain. Yhdysvaltain keskuspankin ja Yhdistyneen kuningaskunnan sääntelyviranomaisten mukaan LIBOR lopetetaan asteittain 30. kesäkuuta 2023 mennessä, ja se korvataan Turvattu yön rahoitusosuus (SOFR). Osana tätä vaiheittaista poistamista LIBOR-viikon ja kahden kuukauden USD-LIBOR-korkoja ei enää julkaista 31. joulukuuta 2021 jälkeen.
Säädettävän koron asuntolainan korko tunnetaan nimellä täysin indeksoitu korko. Tämä korko vastaa indeksin arvoa ja marginaalia. Vaikka indeksi on vaihteleva, marginaali on kiinteä arvo asuntolainan voimassaoloaikana.
Kun harkitset, mikä indeksi on edullisin, älä unohda lisätä marginaalin määrää. Mitä pienempi indeksi on suhteessa toiseen indeksiin, sitä korkeampi marginaali todennäköisesti on. MTA -indeksiin kiinnitetty kiinnitys sisältää tyypillisesti 2,5%: n marginaalin.
