5 asiaa, joista Airbnb -isännät voivat olla vastuussa

Voit vuokrata asuntosi lyhyeksi ajaksi Airbnb tai VRBO on nopea tapa ansaita ylimääräistä rahaa. Mutta vertaisverkko kodin jakamiseen liittyy riskejä, eikä sitä pitäisi tehdä ilman tutkimusta ja huolellista harkintaa. Paitsi, että vieraasi voivat päätyä roskiin asunnostasi, huoneistostasi tai talostasi, voit joutua odottamattomiin ja kalliisiin maksuihin, jos vieras loukkaantuu tai vahingoittaa naapurin omaisuutta oleskelun aikana.

Alla on luettelo viidestä vastuusta, jotka sinun pitäisi tietää ennen asuntosi vuokraamista (3%: n isäntäpalvelumaksun lisäksi sinun on maksettava Airbnb), sekä vinkkejä niiden välttämiseen tai niihin valmistautumiseen.

Vieras on loukkaantunut tai hänellä on omaisuusvahinkoja

Yksi suurimmista riskeistä on, että vieraat haastavat sinut oikeuteen, koska he ovat loukkaantuneet, he sairastuvat tai heidän omaisuutensa vahingoittuu kotonasi. Huolimatta kaikista varotoimista kodin turvaamiseksi et voi ennustaa kaikkea. Ja vaikka oikeusjuttu olisi perusteeton, puolustaminen voi olla kallista ja aikaa vievää.

Paras tapa suojautua on varmistaa, että olet asianmukaisesti vakuutettu. Airbnb tarjoaa a vastuuvakuutus jopa miljoona dollaria. Mutta vaikka käytäntö kattaisi sinut Airbnb: n mukaan, sinun olisi luultavasti parempi oman vakuutuksen ostaminen.

Ensinnäkin Airbnb: n palveluehtojen lausunto sisältää lukuisia vastuuvapauslausekkeita ja muita tietoja, jotka tekevät sinusta, ei Airbnb: stä, vastuun monista asuntosi vuokraamisesta.

Lisäksi sinun on täytettävä monia vaatimuksia, jotta voit hyödyntää sivuston tarjoamia suojauksia. Pienikokoinen teksti ei ole helppo lukea. Kun kopioimme sen verkosta ja liimme sen tekstinkäsittelyohjelmaan, se vei hämmästyttäviä yli 70 sivua.

Naapurin omaisuus on vahingoittunut

Voit myös olla vastuussa, jos vieras vahingoittaa naapurin omaisuutta, mikä on erityisen huolestuttavaa, jos kotisi on monirakennuksessa. Jos vieras aiheuttaa tulvan tai sytyttää tulipalon, naapurisi voivat loukkaantua tai saada huomattavaa omaisuusvahinkoa.

Näissä olosuhteissa Airbnb: n miljoonan dollarin rajoitukset eivät ehkä riitä. Jälleen kerran oman vakuutuksen hankkiminen riittävillä rajoituksilla on paras vaihtoehto.

Kun vuokraat kotisi vertaisverkko-jakopalvelusta, käytä sivuston tarjoamia työkaluja tulevien vuokralaisten löytämiseen. Esimerkiksi Airbnb antaa isäntien lähettää vieraiden arvosteluja, jotka sinun tulee lukea ennen vuokraamista.

Lopuksi pyydä vieraita toimittamaan vakuus, mitä korkeampi, sitä parempi. Airbnb laskee vakuuden, joka on 60% yöhinnasta, jopa 1000 dollaria. Isännät voivat asettaa omat talletuskorkonsa.

Olet rikkonut lakia

Jotkut osavaltiot, kaupungit ja kaupungit kieltävät tai säätelevät asuntojen vuokrausta joko suoraan asuntonsa kautta kunnallisesta säännöstä tai kaavoitussäännöistä. Ellet ole läsnä ja vieraalla on pääsy koko asuntoon, saatat olla rikkomus, jos vuokraat huoneen New Yorkin talossa tai huoneistossa. Jos rikot lakia, saatat saada tuhansia dollareita sakkoja.

Sakkojen riskistä huolimatta Airbnb New Yorkin kaltaisissa kaupungeissa on suuri liike. Vuoden 2018 tutkimuksen mukaan 12% New Yorkin isännöitsijöistä on kaupallisia operaattoreita, jotka hallitsevat useita listauksia ja joiden osuus on 28 prosenttia kaupungin Airbnb -tuloista.

Lisäksi jos teet sopimuksen, joka katsotaan laittomaksi, koska se rikkoo paikallista lakia, sinulla saattaa olla ongelmia ehtojen täytäntöönpanossa. Airbnb: n pienellä painettu teksti sanoo, että isännän vastuulla on noudattaa paikallisia lakeja.

Älä siis oleta, että asuntosi vuokraaminen alueellasi on laillista vain siksi, että Airbnb sallii sinun käyttää sen palvelua. Jos sinulla on kiusaus jatkaa joka tapauksessa ja uskot, että viranomaiset eivät todennäköisesti saa sitä selville, ota huomioon, että naapurisi - vieraiden näkeminen kotiin meneminen ja kotoa lähteminen - saattaa olla liian halukas tekemään valituksen, varsinkin jos siellä on meluisia juhlia tai muita ärsyttäviä käyttäytymistä.

Olet rikkonut sopimuksia

Paikallisten lakien ohella asuntosi vuokraaminen voi rikkoa vuokrasopimusta tai asuntaviranomaisen sääntöjä, jos olet vuokralainen. tai sinun huoneisto, osuuskunta tai talonomistajayhdistys sopimus, jos olet omistaja. Tarkista siis säännöt ennen kuin jatkat, jotta et pääty häätö ilmoitus tai muut seuraamukset.

Olet verovelvollinen

Joillakin lainkäyttöalueilla peritään vuokra -asunnoista käyttöveroja. Airbnb perii veron puolestasi joissakin tapauksissa. Muissa tapauksissa sinun on kerättävä se itse. Esimerkiksi Massachusettsissa vaaditaan tilaa valmistevero 5,7% huoneista, jotka on vuokrattu vähintään 15 dollarilla joka päivä. Osavaltion kaupungit voivat lisätä vielä 6% tai 6,5% Bostonissa.

Saatat myös joutua maksamaan liittovaltion- ja valtion tuloveroa vuokralle ansaitsemastasi summasta. Airbnb vaatii isäntiä toimittamaan veronmaksajatiedot. Odota vuoden lopussa, että saat verolomakkeen, jos ansaitset yli 20 000 dollaria.

Bottom Line

Kotisi vuokraaminen Airbnb: llä, HomeAwaylla tai muulla vertaisverkko-jakosivustolla voi olla riskialtista, joten on tärkeää, että ymmärrä vaarat ja punnitse ne huolellisesti ennen kuin jatkat. Jos päätät kokeilla sitä, ryhdy kohtuullisiin toimiin minimoidaksesi vastuusi.

On tärkeää, että tiedät asuntosi vuokrausta säätelevät lait, mahdolliset verot mahdolliset vuokrasopimukset tai muut sopimukset, jotka olet mahdollisesti allekirjoittanut vuokrauskykyysi ulos kotoa. Lopuksi varmista, että olet lukenut ja ymmärtänyt kodin jakosivuston käyttöehdot, niin vaikeita kuin ne voivatkin olla.