Erityisen takuutodistuksen määritelmä

Mikä on erityinen takuukirja?

Erityinen takuukirja on kiinteistöihin liittyvä sopimus, jossa kiinteistön myyjä - tunnetaan nimellä myöntäjä- taistelee vain kaikkea fyysisen omistuksen aikana tapahtunutta vastaan. Toisin sanoen, myöntäjä ei takaa mahdollisia virheitä selkeä otsikko joka oli olemassa ennen kuin he saivat omaisuuden haltuunsa.

Yleisimmin käytetään erityisiä takuukirjoja kaupallinen kiinteistö liiketoimia. Perhe- ja muut asuntokaupat käyttävät yleensä yleistä takuukirjaa. Monet asuntolainat vaativat yleisen takuukirjan käyttöä.

Erityisillä takuukirjoilla on monia nimiä eri osavaltioissa, mukaan lukien liittokirja, avustussopimus ja rajoitettu takuukirja.

Takuukirjojen ymmärtäminen

Takuukirjassa säädetään omistajuuden tai omistusoikeuden siirtymisestä liike- tai asuinkiinteistöihin, ja siihen liittyy tiettyjä myyjän antamia takuita. Näihin takuisiin kuuluu, että kiinteistön omistusoikeus siirretään vapaaksi ilman omistajavaatimuksia panttioikeudet asuntolainat tai muut rasitukset muut henkilöt tai yhteisöt kuin myyjä.

Erityinen takuukirja - joka tunnetaan myös nimellä rajoitettu takuukirja - on muunnelma yleinen takuukirja. Yleinen takuukirja on yleisin ja suosituin väline, jota käytetään kiinteistöjen siirtoon Yhdysvalloissa.

Sekä yleiset että erityiset takuukirjat tunnistavat:

• Myyjän nimi - luovuttaja
• Ostajan nimi - saaja
• Kiinteistön fyysinen sijainti
• Kiinteistö ei ole velkaa tai muita kuin asiakirjassa mainittuja rasitteita
• Myöntäjä takaa, että hän on kiinteistön laillinen omistaja ja että hänellä on laillinen oikeus siirtää omistusoikeus.
• Lainanantaja takaa, että kiinteistö on vapaa kaikista panttioikeuksista ja ettei kiinteistöllä ole maksamattomia vaateita velkoja käyttää sitä vakuutena.
• On takuu siitä, että omistusoikeus kestää kaikki kolmansien osapuolten vaatimukset omaisuudesta.
• Lainanantaja tekee kaiken tarvittavan parantaakseen saajan omaisuutta kiinteistössä.

Molemmat teot tarjoavat ostajalle samat yleiset suojat. Ensisijainen ero erikoistakuun ja yleisen takuutodistuksen välillä on kuitenkin se, miten ne käsittelevät omistusoikeuden saamisen aikarajaa.

Erityinen takuukirja

Vaikka sanan "erityinen" käyttö voi kertoa ostajalle ajatuksen siitä, että teko on korkealaatuisempi, erityinen takuukirja on vähemmän kattava ja tarjoaa vähemmän suojaa sen rajoitetun ajan vuoksi kannet. Asuinkiinteistöissä erityisiä takuukirjoja käytetään usein sulkemisessa ja kiinteistön pakkomyynnissä velan täyttämiseksi.

Yleinen takuukirja kattaa koko kiinteistön historian. Se takaa, että kiinteistö on vapaa virheistä ja rasituksista riippumatta siitä, milloin ne tapahtuivat tai kenen omistuksessa. Yleinen takuukirja takaa ostajalle täyden omistusoikeuden ilman päteviä mahdollisia oikeudellisia ongelmia.

Erityisellä takuukirjalla takuu kattaa vain ajan, jolloin myyjä omisti kiinteistön. Erityiset takuutodistukset eivät suojaa virheiltä vapaassa ja selkeässä nimikkeessä, joka saattaa olla olemassa ennen myyjän omistusta. Näin ollen erityisen takuukirjan antaja on vastuussa vain veloista, ongelmista tai muista asuntoon kohdistuvista rasitteista, jotka ne aiheuttivat tai jotka tapahtuivat kiinteistön omistamisen aikana. Apurahan saaja ottaa vastuun kaikista edellisten omistajien ongelmista.

Kuvittele esimerkiksi, että kodilla on ollut kaksi aiempaa omistajaa ennen sinua. Ensimmäinen omistaja oli ahdasmies, ja pian koti ja piha rappeutuivat. Kaupungin lainvalvontaosasto määräsi sakot kiinteistön omistajalle. Omistaja jäi jälkeen heidän asuntolainastaan ​​ja pankki sulki sen ja myi asunnon toiselle omistajalle.

Naapuruston iloksi uusi omistaja korjasi talon ja siivosi pihan. Kymmenen vuoden kuluttua he asettivat kodin markkinoille ja ostat sen käyttämällä erityistä takuukirjaa. Muutaman vuoden kuluttua päätät myydä asunnon. Kuitenkin, koska koodin noudattamisen panttioikeudet ovat edelleen omaisuutta vastaan, ne voivat rasittaa myyntiäsi. Sinun on ainakin täytettävä kaupungin panttioikeus, jotta voit vapauttaa arvonimen.

Otsikkohaut ja nimivakuutus

Useimmiten a otsikkohaku paljastaa kiinteistöjen omistusoikeutta koskevat pantit tai vaatimukset. Otsikkohaku on katsaus saatavilla oleviin julkisiin tietueisiin kiinteistön omistajuuden määrittämiseksi. Asianajajat, omistusoikeusyhtiöt ja yksityishenkilöt voivat suorittaa omistusoikeushakuja vahvistaakseen omaisuuden. Vaikka nämä haut ovat laajoja, on aina mahdollista, että jotain jää huomaamatta.

Tästä syystä useimmat ostajat - riippumatta käyttämästään takuutyypistä - myös ostavat omistusvakuutus kun ostat kiinteistön. Omistusvakuutus on vahingonkorvausvakuutus, joka suojaa ostajaa rahasaatavilta heidän omistamansa kiinteistön omistusoikeutta vastaan.

Todellisen maailman esimerkki

Vaikka yleiset takuukirjat ovat yleisempiä asuinkiinteistökaupoissa, on yksi alue, jossa erityinen takuukirja tulee normaaliksi. Tämä yksi areena on suljettuihin kiinteistöihin, kiinteistöjen omistamiin (REO) tai lyhyesti myytyihin kiinteistöihin.

Suurin osa Federal National Mortgage Association (FNMA), Asuminen ja kaupunkikehitys (HUD), ja pankkien omistamat asunnot myyvät tällaisella teolla. Ehkä yksi pääasiallinen syy erityisten takuukirjojen käyttöön on se, että myyntiviranomainen ei halua olla vastuussa mistään omaisuutta koskevasta tilanteesta ennen takavarikointia.

Esimerkiksi vuonna 2012 pari, jolla oli koti Grenadan piirikunnassa, Mississippi, jätti maksamatta kiinteistön lainan. Helmikuussa 2013 heidän lainanantajansa Wells Fargo Bank sulki kiinteistön. Myöhemmät oikeudelliset asiakirjat osoittivat, että Wells Fargo "luovutti kiinteistön FNMA: lle erityisellä takuukirjalla".