Yhteisvuokrauksen etujen ja haittojen selvittäminen
Mikä on yhteisvuokraus?
Termi yhteisvuokraus viittaa oikeudelliseen järjestelyyn, jossa kaksi tai useampi henkilö omistaa omaisuutta yhdessä, jokaisella samat oikeudet ja velvollisuudet. Yhteisiä vuokrasopimuksia voivat perustaa naimisissa olevat ja naimattomat parit, ystävät, sukulaiset ja liikekumppanit. Tämä oikeussuhde luo niin sanotun eloonjäämisoikeuden, joten jos yksi omistaja kuolee, heidän omaisuutensa Kiinteistöä koskeva kiinteistö siirtyy suoraan eloon jääneelle osapuolelle ilman, että se tarvitsee käydä läpi testamentti tai tuomioistuinjärjestelmä.
Miten yhteisvuokraus toimii
Yhteisvuokraus on kiinteistön omistusmuoto, johon tavallisesti liittyy Kiinteistöt. Kaksi tai useampi osapuoli kokoontuu samanaikaisesti tekemään oikeudellisesti sitovan sopimuksen keskenään a teko. Nämä osapuolet voivat olla sukulaisia, ystäviä tai jopa liikekumppaneita. Oletetaan esimerkiksi, että naimaton pari ostaa talon. Ostohetkellä he valitsevat yhteisen vuokrasopimuksen. Kiinteistöasiakirjassa kaksi omistajaa nimetään yhteisvuokralaisiksi.
Koska kummallakin osapuolella on omaisuutta koskeva vaatimus, he jakavat myös edut. Jos he päättävät vuokrata asunnon toiselle henkilölle tai jos he myyvät kiinteistön, jokaisella osapuolella on oikeus 50 prosentin osuuteen voittoja. Mutta suhde tarkoittaa myös sitä, että he ovat yhtä velvollisia maksamaan omaisuudesta, mukaan lukien asuntolainojen maksut, kiinteistöverot, ja huolto. Jos toinen ei täytä taloudellisia velvoitteitaan, toisen osapuolen on otettava vastuu.
Tämä sopimus luo myös niin sanotun selviytymisoikeuden. Tämä tarkoittaa sitä, että jos yksi henkilö kuolee, toinen osapuoli ottaa automaattisesti omaisuuden kokonaan. Tämä poistaa tarpeen testamentin tai kuolleen henkilön omaisuuden siirtämisestä kiinteistöön. Testamentin tuomioistuimet päättää henkilön pätevyydestä tahtoa ja jakaa omaisuus asianmukaisesti kuolleen kesken edunsaajia.
Kiinteistön ei tarvitse käydä läpi testamenttijärjestelmää, koska yhteisvuokraus luo oikeuden perhe -elämään.
Vaikka yhteisvuokraus liittyy läheisimmin kiinteistöjen omistamiseen, laajempi oikeudellinen käsite yhteinen vuokrasopimus ja oikeus perhe -elämään voidaan soveltaa erilaisiin omaisuuseriin, mukaan lukien yritykset ja välitystilit. Vahva yhteys kiinteistöihin on olemassa, koska termiä vuokrasopimus pidetään synonyyminä kodin omistamiselle tai asumiselle.
Avain takeaways
- Yhteisvuokraus on eräänlainen kiinteistöomistus, joka liittyy tavallisesti kiinteistöihin.
- Jokaisella yhteisessä vuokrasuhteessa olevalla osapuolella on yhtä suuri etu kiinteistöön - taloudelliset velvoitteet ja mahdolliset edut.
- Sopimus luo oikeuden eloonjäämiseen, mikä tarkoittaa, että jos yksi osapuoli kuolee, heidän intressinsä siirtyy automaattisesti eloon jääneelle osapuolelle.
Yhteisvuokrauksen edut ja haitat
Vaikka yhteisvuokralla on useita etuja, on myös joitain selviä haittoja, jotka on otettava huomioon ennen järjestelyn tekemistä.
Plussat
Kuten aiemmin mainittiin, niin kauan kuin yksi yhteinen vuokralainen selviää, se välttää päänsärkyä kiinteistön tyhjentämisestä kiinteistö testamentin kautta. Yleensä henkilön tahto kuoleman jälkeen menee testamentin läpi, mikä on oikeudellinen prosessi, jossa tuomioistuimet tarkistavat testamentin sen vahvistamiseksi. Tyypillisesti, kun henkilö kuolee, eloonjäänyt ei voi käyttää tai vaatia omaisuuttaan ennen kuin testamentti vapauttaa heidät.
Testamenttiprosessi auttaa myös määrittämään kuolleen osapuolen omaisuutta jaetaan, jos henkilö ei nimeä edunsaajia tai hänellä ei ole testamenttia. Prosessin selvittäminen voi kuitenkin viedä helposti kuukausia. Yhteinen vuokrasopimus välttää testamentin ja pitkän oikeusprosessin, jonka avulla yhteisvuokralainen voi ottaa omaisuuden välittömästi haltuunsa.
Kiinteistön etujen jakamisen lisäksi kaikki yhteisen vuokrasopimuksen osapuolet jakavat vastuun kiinteistöstä. Esimerkiksi yksi henkilö pariskunnasta ei voi ottaa ulos a kiinnitys lainata omaisuutta ja jättää kumppaninsa kanssa velkaa. Yhteinen vuokrasopimus koskee kaikkia omaisuutta ja velkoja - eli jos kiinteistölle otetaan laina, molemmat ovat velkaa.
Haittoja
Avioero tai avioliitto -ongelmat voivat vaikeuttaa yhteistä vuokrasopimusta. Kuten aiemmin todettiin, kaikki velat ovat molempien osapuolten omistuksessa, eivätkä kumpikaan voi myydä yhteisesti omistamiaan varoja ilman kumppaninsa lupaa.
Toinen haitta yhteisvuokrauksesta voi ilmetä omaisuuden käsittelyssä yhden tai useamman yhteisvuokralaisen kuoleman jälkeen. Yhteisvuokraus antaa kaikki oikeudet perheelle, joten vaikka vainaja toivoisi siirtävänsä kiinteistön arvon määrättyyn perillisiä, selviytyjällä ei ole lakisääteistä velvollisuutta noudattaa tätä pyyntöä.
Yhteisvuokraus välttää testamenttituomioistuimen, kun yksi vuokralaisista kuolee.
Jopa ilman tahtoa tai edunsaajia, yhteisvuokralainen perii kaiken välittömästi.
Avioliitot voivat vaikeuttaa ja viivästyttää omaisuuden myyntiä, koska molempien vuokralaisten on hyväksyttävä.
Yhteinen vuokrasopimus antaa kaiken omaisuuden parterille - ei anna vainajan siirtää omaisuutta perillisille.
Yhteisvuokraus vs. Vuokrasopimus yhteistä
Yksi tapa välttää menettämästä omaisuuden hallintaa kuoleman jälkeen, jotkut yhteisomistajat valitsevat yhteinen vuokrasopimus (JTIC) yhteisen vuokrasopimuksen sijaan. Yhteiset vuokrasopimukset mahdollistavat prosenttipohjaisen omistuksen, ja osakkeilla voidaan käydä kauppaa ja vuokralaisia lisätä koko järjestelyn ajan eikä pelkästään sen alkaessa. Toisin sanoen, kuoleman jälkeen omaisuus ei automaattisesti mene eloon jääneelle kumppanille kuten yhteisellä vuokrasopimus - sen sijaan yhteinen vuokrasopimus sallii omaisuuden jakamisen sopimuksen mukaisesti tahtoa.