Yhteisten vuokralaisten yhteinen (JTIC) määritelmä
Mitä yhteisiä vuokralaisia on (JTIC)?
Termi yhteisvuokralaiset yhteisellä vuokralaisella (JTIC) viittaa oikeussuhteeseen, jossa kaksi tai useampi henkilö omistaa osan omaisuutta tai toinen omaisuutta jossa kenelläkään tilinomistajista ei ole oikeutta selviytymiseen. Jos yksi omistaja kuolee, elossa oleva omistaja ei välttämättä saa kuolleen omistajan oikeuksia. JTIC antaa yksilöille mahdollisuuden omistaa kiinteistö ja jakaa siihen liittyvät kustannukset.
Yhteisten vuokralaisten ymmärtäminen (JTIC)
Kaksi tai useampi henkilö, jotka omistavat omaisuuden yhdessä, voidaan kutsua yhteisvuokralaisiksi. Omaisuus voi sisältää Kiinteistöt, pankkitilit, välitystilit, sijoitussalkut tai muut kiinteistöt. Yhteisjärjestelyssä olevat yhteisvuokralaiset voitaisiin perustaa testamentilla, jonka kiinteistön edellinen omistaja on jättänyt heille perillisiä, kuten vanhempi, joka jättää omaisuutensa neljälle lapselleen. Vanhempi voi myöntää kullekin perilliselle tietyn prosenttiosuuden tai samanlaisen omistuksen.
Tilin jäsenen omistus määritetään yleensä a suhteessa perusta. Tämä tarkoittaa sitä, että jokainen parisuhteessa oleva henkilö omistaa osuutensa omaisuudestaan - joku, joka maksaa 60%, omistaa 60% omaisuudesta. Muissa tapauksissa yksilöt voivat solmia suhteen, joka antaa heille tasa -arvoisen osuuden omaisuudesta. Yhteisvuokralaisilla on oikeus jakaa keskinäisesti omaisuutta, eikä heillä ole oikeutta kieltää toisiltaan pääsyä siihen. Omistaja ei voi esimerkiksi estää toista yhteistä vuokralaista tekemästä vetäytyminen tai myymällä osuutensa kiinteistöstä.
Toisin kuin muut yleiset oikeussuhteet, kun yksi omistaja kuolee, elossa oleva omistaja ei peri automaattisesti omaisuuttaan. Jokainen tilillä oleva vuokralainen voi kirjallisesti määrätä, miten heidän omaisuutensa jaetaan kuoleman jälkeen tahtoa. Kuolleen omistajan osa omaisuudesta voidaan siirtää eloon jääneille vuokralaisille vain, jos se on mainittu testamentissa.
Tällainen suhde voi tuntua epätavalliselta, mutta se on yleistä, kun kaksi tai useampia ihmisiä haluaa omistaa omaisuutta ilman, että heidän tarvitsee kantaa taloudellista taakkaa yksin. Kaksi henkilöä voi löytää edullisemman asunnon tai välitystilin omistamisen, kun heistä tulee yhteisiä vuokralaisia ja jaetaan kustannukset - ostohinta, kiinteistöverot, huolto, välityspalkkiotja muut omaisuuteen liittyvät kulut.
Avain takeaways
- Termi yhteisvuokralaiset viittaa kahden tai useamman henkilön väliseen suhteeseen, joka omistaa omaisuuden, mutta jolla ei ole oikeutta perhe -elämään.
- Vuokralaiset voivat testamentissa määrittää, miten omaisuus jaetaan kuoleman jälkeen.
- JTIC -tileillä voi olla erilainen kiinnostus kiinteistöihin, mutta niillä on silti yhtäläiset käyttöoikeudet ja oikeudet omaisuuteen.
Erityisiä huomioita
Sopimus yhteisistä vuokralaisista voidaan muodostaa, jos useampi kuin yksi osapuoli laittaa rahoituksensa hankinta omaisuudesta. Kukin osapuoli sitoutui omaisuutensa ja osuutensa perustaan. Jos esimerkiksi yksi osapuoli sitoutuu 85 prosenttiin kiinteistön hankkimiseen tarvittavista varoista, sillä on 85 prosentin vaatimus siitä.
Voit myydä yksittäisen osuutesi, vaikka omaisuutta kohdeltaisiin kokonaisuutena.
Kyseistä kiinteistöä käsitellään yleensä kokonaisuutena sen sijaan, että se jaettaisiin yhteisvuokralaisten kesken. Toisin sanoen jokaisella vuokralaisella on oikeus käyttää koko omaisuutta - ei vain osaa vaatimuksensa suuruuden perusteella.
Paikallisista laeista ja tilityypistä riippuen jokaisella vuokralaisella voi olla harkintansa mukaan oikeus hyödyntää yhteiseen omaisuuteen tai tili. Tämä voi sisältää nostoja tai jopa kiinteistön osuuden myynnin.
Jotkut valtiot vaativat allekirjoituksia kaikilta osapuolilta, jotka voivat vaatia osan omistusosuudesta, jotta liiketoimet toteutettaisiin yhteisvuokralaisten kanssa yhteisillä tileillä tai kiinteistössä. Tämä pakottaisi kaikki osapuolet sopimaan koko kiinteistön myynnistä. Jokainen vuokralainen voi myydä oman osuutensa. Vaikka vuokralainen myisi osuutensa kiinteistöstä, sitä kohdeltaisiin edelleen kokonaisena yksikönä eikä sitä jaettaisi osiin.