Myynnin vertailumenetelmän (SCA) määritelmä

Mikä on myyntivertailumenetelmä (SCA)?

Termi myynnin vertailumenetelmä viittaa kiinteistöön arviointi menetelmä, joka vertaa yhtä kiinteistöä vertailukelpoisiin tai muihin äskettäin myytyihin kiinteistöihin alueella, jolla on samanlaiset ominaisuudet. Kiinteistövälittäjät ja arvioijat voivat käyttää myynnin vertailumenetelmää arvioidessaan myytäviä kiinteistöjä. Tämä menetelmä ottaa huomioon yksittäisten ominaisuuksien vaikutuksen omaisuuden kokonaisarvoon. Toisin sanoen kiinteistön kokonaisarvo on kaikkien sen ominaisuuksien arvojen summa.

Myynnin vertailumenetelmän (SCA) ymmärtäminen

Myynnin vertailumenetelmä auttaa Kiinteistöt ammattilaiset ja ostajat päättävät, onko asunnon hinta oikeudenmukainen ja verrattavissa nykyisiin markkinoihin. Ammattilaiset käyttävät samankaltaisia ​​kiinteistöjä, jotka myytiin äskettäin lyhyen matkan päässä kohteesta - yleensä samassa naapurustossa - ja joilla on samanlaiset ominaisuudet vertailuna.

SCA: ta käytetään selkärangana vertaileva markkina -analyysi (CMA). Tämä on analyysi hiljattain myytyjen kiinteistöjen hinnoista, jotka ovat samankaltaisia ​​ja samalla maantieteellisellä alueella. Toisin sanoen lähestymistapa edellyttää usein paikallisen katselemista ominaisuudet nähdäkseen, mitä heillä on yhteistä. Sieltä arvioijat voivat määrittää kiinteistön arvon sen ominaisuuksien perusteella.

Vaikka kiinteistössä on monia vaiheita arvioija voi ottaa huomioon kiinteistön arvon, seuraavat ovat joitakin yleisimpiä ominaisuuksia, joita käytetään SCA: ssa:

• Sijainti ja naapurusto: Maantiede voi vaikuttaa suoraan kiinteistön arvo. On tärkeää verrata saman naapuruston koteja kuin toisessa osassa olevia asuntoja. Tarkasteltavia tekijöitä ovat esimerkiksi koulujen läheisyys, lähellä olevat vesistöt, puistot ja kuinka lähellä ne ovat moottoriteitä ja ylikulkusiltoja sekä saastetasot.
• Äskettäin myydyt listaukset: Nämä kiinteistöt voivat tarjota lähtökohdan alueen asuntojen arvolle. Vaikka ominaisuudet ja markkinoida myyntihintaan, kiinteistöjen arvojen tarkistaminen ja viimeaikainen myynti ovat hyviä lähtötilanteita.
• Ominaisuudet: Asuntoa tulisi verrata kiinteistöihin, joissa on sama määrä makuuhuoneita, autotalleja ja kylpyhuoneita. Vertailun tulisi sisältää suunnilleen saman neliön kokoiset asunnot noin samankokoisilla tontilla.
• Ikä ja kunto: On tärkeää verrata samanikäisiä koteja ja terveyttä. Kodin kunto vaikuttaa merkittävästi arviointiin. Esimerkiksi samassa naapurustossa voi olla kaksi samanlaista kotia. Mutta jos joku tarvitsee korjausta, se voi vaikuttaa vakavasti sen arvoon.
• Keskihinta neliöjalkaa kohti: Kun vastaavat asunnot on koottu, ota kaikki niiden myyntihinnat ja jaa ne neliömetreillä. Tulos tuottaa neliöjalkakustannukset perustuen asuntojen myyntivertailuanalyysiin. Ota kaikkien vertailukelpoisten asuntojen keskimääräiset neliöhinnat ja kerro tämä luku arvioidun kodin neliömetreillä.

Erityistä huomioitavaa

On monia muita ominaisuuksia, jotka voivat nostaa kodin arvoa. Myynnin vertailuanalyysi ei kuitenkaan ole tarkka tiede, koska kodin arvo on jonkin verran subjektiivinen, mikä tarkoittaa, että yksi perhe voi löytää siitä enemmän arvoa kuin toinen, mikä lisää heidän perhettään tarjous. Kuten aiemmin todettiin, ulkopuoliset tekijät, kuten talous, työmarkkinatja kiinteistömarkkinoiden tila vaikuttavat vahvasti siihen, kuinka paljon asuntoa myydään tai kuinka kauan se on markkinoilla.

Muista kuitenkin, että kiinteistöjen arvioinnissa käytetty myyntivertailumenetelmä ei ole virallinen arvio. Tapauksissa, joissa ainutlaatuinen omaisuus on arvostettava tai sellainen, jonka arvoa on vaikea määrittää, muodollinen arviointi voidaan vaatia. Tämä tarkoittaa arvioijan palkkaamista - riippumatonta ja puolueetonta ammattilaista, joka määrittää kiinteistön käyvän arvon käyttämällä tiettyjä tosiasioita, lukuja ja muita näkökohtia.