Mikä on arvioitu arvo?

Arvioitu arvo on dollarin arvo, joka on annettu asunnolle tai muulle kiinteistölle kiinteistöverotusta varten. Siinä otetaan huomioon muun muassa alueen vertailukelpoisten kiinteistöjen arvo. Monissa tapauksissa arvioitu arvo lasketaan prosentteina käypä markkina -arvo kiinteistöstä.

Arvioidun arvon ymmärtäminen

Kiinteistön tai muun omaisuuden arvioitua arvoa käytetään vain sovellettavan kiinteistöveron määrittämiseen, joka tunnetaan myös nimellä arvovero. Hallitus arvioija vastaa arvioidun arvon määrittämisestä ja päivittämisestä määräajoin.

Hallituksen arvioijat nimittävät yleensä tietyt veropiirit, ja kullakin piirillä voi olla erilaiset menettelyt arvioidun arvon laskemiseksi. Perusprosessi on kuitenkin pitkälti sama.

Arvioitu arvo ottaa huomioon kiinteistön yleisen laadun ja kunnon, kiinteistöjen paikalliset arvot, neliömateriaalin, kodin ominaisuudet ja markkinaolosuhteet. Monet näistä tuomioista perustuvat kyseisen naapuruston ja ympäröivän alueen tietokoneistettuihin kiinteistötietoihin.

Osavaltiosta ja paikkakunnasta riippuen arvioijia voidaan joutua vierailemaan kiinteistöissä säännöllisesti arviointia varten. Omistajat, jotka haluavat kiistää kiinteistönsä arvioidun arvon, voivat pyytää a uudelleenarviointi, joka on toinen arvio kiinteistöstä.

Arvioitu arvo voi olla pienempi kiinteistölle, jos olet omistaja-asukas toisin kuin vuokranantaja (tätä kutsutaan joskus a kotitalouden vapautus). Tämä ei vaikuta kiinteistön markkina -arvoon, mutta se voi pienentää kiinteistöveroa.

Miten arvioitu arvo määritetään?

Useimmissa osavaltioissa ja kunnissa arvioitu arvo lasketaan prosentteina kiinteistön käyvästä markkina -arvosta. Tämä prosenttiosuus voi vaihdella huomattavasti paikasta toiseen.

Esimerkiksi Mississippillä on yksi maan alhaisimmista omistaja-asunnon osuuksista, 10%. Massachusettsissa on yksi korkeimmista arviointisuhteista, 100%.

Miten kiinteistöverot lasketaan?

Kotisi arvioitu arvo on vain yksi tekijä kiinteistöverosi määrittämisessä.

Kiinteistöveron laskemiseen useimmat arvioijat käyttävät seuraavanlaista yhtälöä, joka sisältää tyypillisesti a kilometrikorkotai veroprosentti:

Käypä markkina -arvo x Arviointisuhde x Millage Rate = Tehokas kiinteistövero

Kilometrikorko on verokanta, jota sovelletaan kiinteistön arvioituun arvoon. Millage -hinnat ilmaistaan ​​tyypillisesti 1 000 dollaria kohti, ja yksi milli edustaa 1 dollaria veroa jokaista 1000 dollaria arvioitua arvoa kohti.

Esimerkiksi talo, jonka käypä markkina -arvo on 300 000 dollaria alueella, joka käyttää 50%: n arviointisuhdetta ja 20 millin tehtaan verokantaa, saisi vuotuisen kiinteistöveron 3 000 dollaria. (300 000 dollaria x 0,50 = 150 000 dollaria. 150 000 dollaria x 0,02 = 3 000 dollaria.)

Kiinteistöjen lisäksi monet valtiot perivät veron tietystä henkilökohtaisesta omaisuudesta, joka perustuu yleensä myös kiinteistön arvioituun arvoon. Tämä voi sisältää asuntoautoja, autoja, moottoripyöriä ja veneitä. Nämä hinnat voivat myös vaihdella suuresti asuinpaikastasi riippuen.