7 asunnon omistajan kustannuksia Vuokralaiset eivät maksa

Yleensä asunnon vuokraaminen on halvempaa kuin sen omistaminen lukuisten asuntoon liittyvien kulujen ansiosta. Vuokralaiset maksavat kuukausimaksun asuakseen jonkun toisen kiinteistössä, kun taas asunnonomistajat maksavat kuukausittaisen asuntolainan omistaakseen asunnon, jossa he asuvat. Mutta nämä kiinnitysmaksut sekä ensimmäinen käsiraha kodin turvaamiseksi ovat vain taloudellisen jäävuoren huippu. On myös kiinteistöveroja sekä ylläpito- ja muita kuluja, joista monet jatkuvat niin kauan kuin asunto on omistettu - myös sen jälkeen, kun asuntolaina on maksettu.

Joissakin tilanteissa alhaisemmat vuokrakustannukset kuin omistaminen voi tehdä vuokraamisesta paremman valinnan. Mutta perinteinen viisaus sanoo, että oman kodin omistaminen on parempi kuin vuokraaminen toiselta. Loppujen lopuksi koti on kallein yksittäinen omaisuus, jota useimmat ihmiset koskaan omistavat. Joten jos olet vuokralainen ja haluat tulla omistajaksi, on tärkeää tietää kustannukset, jotka asunnon on katettava, ja harkita päätöstäsi huolellisesti. Tässä on yksityiskohtainen katsaus seitsemään näistä kustannuksista.

1. Kiinteistöverot

Maksavatko vuokralaiset kiinteistövero? Vain siinä mielessä, että älykkäät vuokranantajat ottavat kiinteistöveron kustannukset huomioon kuukausittain veloitettaviin vuokrasummiin voiton tuottamiseksi. Mutta kiinteistönomistaja tosiasiallisesti maksaa veron kunnalleen tai paikallishallinnolle, läänille, ja valtion rahoittamaan sellaisia ​​asioita kuin julkiset työt, valtion työntekijöiden palkat ja julkinen koulu levyt. Se on kulu, jonka asunnon omistajat voivat odottaa maksavansa niin kauan kuin he omistavat kotinsa. Kiinteistöverot lasketaan asuntosi nykyisen arvon perusteella, ja ne voivat muuttua ajan myötä asuntosi arvon nousun tai laskun mukaan.

Kiinteistöverot voivat myös vaihdella maantieteellisen alueen mukaan, joten sinun tulee aina tutkia, mitä nämä verot ovat alueella, josta aiot ostaa. Vuonna 2019 yhden perheen kodin kiinteistöverojen kansallinen keskiarvo oli 3561 dollaria vuodessa, ATTOM Data Solutionsin tekemän analyysin mukaan.

2. Kodin huolto

Asunnonomistajat eivät voi vain soittaa vuokranantajalle, kun laitteet on vaihdettava tai kuumavesisäiliö lakkaa toimimasta. Kaikki nämä kodin kunnossapitotehtävät - uuden mikroaaltouunin ostamisesta katon vaihtamiseen - ovat asunnon omistajan vastuulla.

Vakuutusalalla pitkään tunnettu 1% -sääntö, jonka mukaan asunnon omistajien tulee varata vähintään 1% asuntonsa ostoarvosta vuodessa huoltoon. Siksi, jos kotisi arvo on 220 000 dollaria, sinun on suunniteltava varata vähintään 2200 dollaria ylläpitokustannuksiin. Muita menetelmiä ovat neliöjalkasääntö, jonka mukaan säästetään 1 dollari jokaista asukkaan neliömetriä kohden vuosittain, ja 10 prosentin sääntö, joka sijoittaa joka kuukausi 10% kuukausittain tärkeimmistä kuluista - asuntolaina-, kiinteistövero- ja vakuutusmaksut huolto.

3. Asuntolainojen korot

Summa, jonka maksat asuntolainojen korot asuntolainasi voimassaoloaika riippuu siitä, kuinka kauan olet kuolettaa asuntolainasi, maksujen tiheys sekä korko ja laji. A kiinteäkorkoinen asuntolaina on aina sama korko, kun taas säädettävän koron asuntolaina vaihtelee ajan myötä. Jokaisella on omat etunsa ja haittansa.

Joten kuinka paljon korkoa asunnonomistaja voi odottaa maksavansa asuntolainansa aikana? Oletetaan, että sinulla on 220 000 dollarin asuntolaina, joka poistetaan 30 vuoden aikana 5 prosentin korolla. Tällaisissa olosuhteissa voit odottaa maksavan noin 205 162 dollaria korkoa - lähes yhtä paljon kuin itse talon kustannukset.

4. Kotivakuutus

Vuokralaiset voivat joutua maksamaan vuokralaisen vakuutus, mutta kodin vakuutus on yleensä paljon kalliimpaa. Vuokraajan vakuutus kattaa tyypillisesti kiinteistön sisällön, kun taas asunnon vakuutuksen on otettava huomioon myös kiinteistön fyysisen rakenteen arvo. Jos koti katoaa tulipalossa tai luonnonkatastrofissa, vakuutus korvaa loput asuntolainasta tai kodin jälleenrakennus- tai korjauskustannukset.

Vakuutukset tarjoavat erilaisia ​​suoja- ja suojatasoja, ja maksut voivat vaihdella suuresti. Asuntovakuutuksen kansalliset keskimääräiset kustannukset vuonna 2017 olivat 1211 dollaria vuodessa, marraskuun 2019 raportin mukaan National Association of Insurance Commissioners (NAIC).

5. Kiinteistö- ja lakimaksut

Pelkkä asunnon osto tai myynti aiheuttaa kustannuksia. Myyjä joutuu yleensä maksamaan kiinteistönvälittäjän palkkiot, jotka ovat yleensä provisioita. Redfinin, online -sivuston, joka edustaa kiinteistövälittäjiä, jotka haluavat myydä asuntoja, mukaan välityspalkkiot ovat yleensä noin 6%.Jos myyt kotisi 220 000 dollarilla, se tarkoittaa, että aiot maksaa noin 13 200 dollaria provisiota.

Sekä ostajan että myyjän on myös maksettava oikeudelliset kulut siirron kattamiseksi otsikko. Koska kiinteistökaupat ovat monimutkaisia ​​ja niihin sovelletaan tiettyjä valtion ja paikallisia sääntöjä, voi olla viisasta palkata lakimies auttaa sinua navigoimaan prosessissa. Oikeudelliset kulut tietenkin vaihtelevat valitsemasi asianajajan mukaan. Oikeudellisen palvelun valtakunnallinen keskiarvo on 225 dollaria tunnissa, Thervo.com -sivuston mukaan. Todelliset kustannukset riippuvat tietysti lakitiimin vaatimuksista ja kokemuksesta sekä maantieteellisestä sijainnista, ja ne voivat nousta jopa 400 dollariin tunnissa.

Kiinteistölakimiehet veloittavat myös ylimääräisiä sulkemiskustannukset liittyy asuntosi ostamiseen tai myyntiin, joten sinun tulee aina budjetoida hieman ylimääräistä.

6. Maisemointi ja nurmikonhoito

Jos kodissasi on piha, sinun on ehdottomasti varattava maisemointi- ja nurmikonhoitokustannukset. Maisemointiyrityksen maksaminen nurmikon hoidosta voi maksaa sinulle noin 45 dollaria käyntiä kohden Fixr.comin, kodin huolto- ja korjaustietosivuston, mukaan.

Jos päätät tehdä työn itse, kustannuksesi ovat epäilemättä pienemmät, mutta sinun on silti harkittava kulut, kuten lannoite, työkalut ja huoltolaitteet, puiden hoito ja kausittaiset kasvit puutarha. Vaikka saatat haluta ajatella, että se on ilmainen, jos teet sen itse, sinun on kuitenkin harkittava sellaisten toimintojen, kuten nurmikonleikkuun ja lumen lapioinnin, kustannuksia.

7. Asunnonomistajayhdistyksen maksut

Jotkut kehityskulut veloittavat a asunnonomistajayhdistys (HOA) maksu tai osakehuoneistomaksu. Nämä maksut kattavat usein ulkoisten rakennusten ylläpito- ja maisemointikustannukset yleisissä tiloissa. Tämä minimoi HOA -maksun kattamien kotikulujen kustannukset, vaikka nämä maksut eivät kata yksikköön liittyviä sisäisiä ylläpitokustannuksia.

HOA -maksut eivät ehkä kata ylläpito- tai rakennushankkeita, jos HOA: lla ei ole tarpeeksi rahaa niiden kattamiseen. Tämä voi aiheuttaa isoja kustannuksia omistajille kehityksessä. HOA: n jäsenten tulisi varata jonkin verran rahaa kattaakseen tällaiset odottamattomat kulut, jotka liittyvät heidän yhteisen omaisuutensa ylläpitoon.

Bottom Line

Jos olet vuokralainen, muista, että vuokranantaja maksaa kaikki nämä kulut asunnosta, jossa asut jo. Siksi ne otetaan huomioon vuokraan. Muita maksuja voivat olla lisäpysäköintipaikan maksaminen tai osan tai koko pysäköinnin menettäminen vakuus. Myös kiinteistöjen arvoilla on taipumus kasvaa pitkällä aikavälillä, vaikka kiinteistömarkkinat eivät todellakaan ole immuuneja lyhyen aikavälin vaihteluille.

Jos voit sitoutua asuntoon pitkällä aikavälillä, sinulla on selvä mahdollisuus ansaita voittoa kiinteistön myynnistä. Muista kuitenkin, että asunnon omistamisesta aiheutuu enemmän kuluja kuin heti ilmenee. Se, että asuntolainasi maksavat vähemmän kuin vuokra, ei välttämättä tarkoita, että tulet eteenpäin lyhyellä aikavälillä.