Vuokrasopimuksen lukeminen

Jonain päivänä, kun muutat pois lapsuudenkodistasi ja ostat ensimmäisen asuntosi, tulet todennäköisesti tuijottamaan vuokrata. Vuokrasopimus on sopimus omistajan välillä Kiinteistöt ( vuokranantaja) ja toinen henkilö, joka käyttää kyseistä kiinteistöä (vuokralainen), joka kattaa ehdot, joilla vuokralainen voi omistaa, käyttää ja käyttää omaisuutta.

Vuokrasopimuksen lukeminen voi olla hämmentävää, ja usein ensimmäinen impulssi on vain mennä eteenpäin ja allekirjoittaa asia sen sijaan, että yrittäisi kävellä läpi ja tulkita kaikki lailliset kielet. On kuitenkin tärkeää ymmärtää, että vuokrasopimus on laillisesti täytäntöönpanokelpoinen sopimus, ja voit löytää itsesi myöhemmin vaikeassa tilanteessa, jos et noudata ehtoja - juuri niitä, joista suostuit allekirjoittamalla linja. Ennen kuin allekirjoitat, lue koko asiakirja.

Tässä on mitä etsiä vuokrasopimuksesta asunnon vuokraamiseksi, olipa kyseessä sitten asunto tai talo.

Sisällytä kiinteistön tiedot

Vuokrasopimukseen tulee sisältyä kiinteistön perustiedot ja tiedot, mukaan lukien fyysinen osoite ja vuokranantajan nimi ja yhteystiedot. Siinä on myös ilmoitettava vuokrasopimuksen allekirjoituspäivä; vuokra -ajan alkamis- ja päättymispäivät; ja vaihtoehtoja vuokrasopimuksen uusimiseen, mukaan lukien vuokrankorotukset. Jos laitteessa on laitteita (kuten liesitaso, jääkaappi tai pesukone) tai jos laite on kalustettu, se on myös sisällytettävä.

Määritä talletus-, vuokra- ja maksusummat

Ihmisillä on taipumus kiinnittää huomiota siihen, kuinka paljon vuokra maksaa kuukaudessa, mutta myös muita kustannuksia, jotka on syytä huomioida, kuten talletuksia ja maksut. Tiedot kaikista talletuksista, kuten ennakkomaksu vakuus tai pysäköintimaksuista tai lemmikkieläimistä veloitettavat maksut - olisi myös ilmoitettava selkeästi sekä ehdot rahan takaisin saamiseksi.

Vuokrasopimuksessa on mainittava vuokratiedot:

• Kuukausierä
• Kun on määräaika
• Hyväksyttävät maksutavat
• Mikä tahansa sallittu armonaika maksun myöhästymisestä
• Mahdollisten myöhästymismaksujen määrä

Apuohjelman sisällyttäminen

Vuokrasopimuksessa on ilmoitettava siihen liittyvät käytännöt apuohjelma palvelu ja laskutus. Muista selvittää, mitkä mahdolliset apuohjelmat sisältyvät kuukausivuokraan ja onko odotettavissa, että kattavat kaikki kulut.

Jotkut vuokranantajat maksavat esimerkiksi sähkö-, vesi- ja viemäripalveluista, kun taas vuokralainen maksaa kaapelista ja Internetistä.

Korjaukset ja ylläpito

Tähän kannattaa kiinnittää erityistä huomiota, koska se voi maksaa paljon rahaa, aikaa ja päänsärkyä. Joissakin vuokrajärjestelyissä vuokranantaja on vastuussa kaikista korjauksista ja kunnossapidosta - olipa kyseessä vuotava hana tai rikkoutunut ilmastointilaite.

Muissa tilanteissa vuokranantaja voi korjata tai vaihtaa vain tärkeimmät laitteet, mutta jättää vuokralaisen vastuuseen kaikesta muusta. Ja sitten on sopimuksia, joissa vuokralainen vastaa kaikista korjaus- ja ylläpitokustannuksista. Myös pihan tai ulkopuolisten alueiden kunnossapidosta voi olla määräyksiä.

Kuten huomaat, sinun on ehdottomasti luettava vuokrasopimus, jotta voit määrittää vuokranantajasi - samoin kuin sinun - velvollisuudet korjaus- ja huoltokysymyksissä. Varmista, että olet selvillä siitä, kuka maksaa mistä, kuka järjestää palvelupuhelut ja kuinka kauan sinun ja vuokranantajasi on käsiteltävä mahdolliset ongelmat.

Lemmikkieläimet

Jos sinulla on lemmikki, lue vuokrasopimus ja selvitä, ovatko eläimet sallittuja, ja jos on, onko niitä koko- tai rodukohtaiset rajoitukset (jotkut vuokrakiinteistöt sallivat useimmat koirat, mutta eivät pit bullit esimerkki).

Sinua saatetaan joutua maksamaan "lemmikkitalletus", joka palautetaan tai ei palauteta, kun muutat pois (olettaen, ettei lemmikkivahinkoja ole). Joskus "lemmikkieläinmaksua" ei palauteta, koska sitä käytetään kirpputilojen hoitoon sekä yksikön lattian ja verhoilun hajunpoistoon ja shampoopesuun muuton jälkeen.

Joissakin tapauksissa saatat myös maksaa "lemmikkieläimen vuokraa", joka on kuukausittainen tai vuosimaksu, joka lisätään vuokrasi kattamaan lemmikkien normaali kuluminen.

Jos vuokrasopimus sisältää lemmikkieläimiä koskevan lausekkeen ja rikot sitä tuomalla karvaisen ystävän yksikköön, vuokranantajalla on yleensä laillinen oikeus häätää sinut. Lemmikkieläimiä kieltävää lauseketta ei kuitenkaan voi lisätä vuokrasopimukseen sen allekirjoittamisen jälkeen, joten vuokranantaja ei voi muuttaa lemmikkikäytäntöä vuokrasopimuksen keskellä.

Talon säännöt

Vuokrasopimuksessa tulisi kuvata kiinteistön hyväksyttävä käyttö (esim. ”Tiloja tulee käyttää yksinomaan sellaisenaan yksityisasunto vain vuokralaiselle ja hänen lähisukulaisilleen ”) sekä mahdolliset asiat Kuten:

• Suurin käyttöaste
• Hiljaiset tunnit
• Vieraita yön yli
• Pysäköinti ja varastointi
• Tupakointi
• Vuokranantajan maahantulo -oikeus
• Pääsy huoltotyöntekijöille
• Kiinteistön muutokset
• Pitkät poissaolot (puolestasi)
• Vakuutusvaatimukset 
• Häätö

Aikainen lopetus

Vuokrasopimuksessa tulee selittää, mitä sinun on tehtävä ennen muuttoa. Kuinka paljon ennakkoilmoitusta tarvitaan? Minkälaisesta siivouksesta olet vastuussa? Vuokrasopimuksessa tulisi myös mainita vaihtoehtosi, jos joudut muuttamaan pois ennen vuokrasopimuksen päättymistä.

Voitko vuokrata kiinteistön esimerkiksi? Jos on, onko sinun löydettävä alivuokralainen, vai onko se vuokranantajan vastuulla? Mitkä ovat seuraamukset vuokrasopimuksen rikkomisesta, jos et löydä vuokraajaa?

Bottom Line

Varmistaaksesi, että ymmärrät mihin olet ryhtymässä, lue vuokrasopimus. Jos et ymmärrä jotain, pyydä vuokranantajalta selvennystä tai ota yhteyttä paikalliseen kiinteistöoikeusasiantuntijaan. Muista, että vaikka monet näistä käytännöistä ovat vuokranantajan harkintavalta, muita (kuten vuokranantajan maahantulo- ja häätöoikeutta) voidaan säännellä valtion tai kaupungin määräyksillä.

Kun sinä ja vuokranantajasi olette allekirjoittaneet vuokrasopimuksen, on erittäin hyvä idea tallentaa kopio. Tästä asiakirjasta voi tulla tärkeä, jos kiinteistöstä tai vuokrasuhteeseen liittyvistä erimielisyyksistä ilmenee.

Suunnittele myös perusteellinen kiinteistötarkastus ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tarkista kiinteistön yleinen kunto ja varmista, että kodinkoneet, hanat, vesijohdot, ikkunat ja ikkunakalusteet ovat hyvässä kunnossa. Merkitse muistiin ja dokumentoi kaikki vuokrasopimuksessa tai vahinkoarviointilomakkeessa olevat vauriot ja säilytä niistä kopio sopimuksesi kanssa - joka tapauksessa.