Määräaikaisen maksusuunnitelman määritelmä

Mikä on määräaikainen maksusuunnitelma?

Määräaikainen maksusuunnitelma on eräänlainen maksusuunnitelma vastaanotettavaksi käänteinen asuntolaina tuotot, jotka tarjoavat asunnonomistajalle yhtä suuret kuukausimaksut tietyn ajan. Maksusuunnitelmassa on säädettävä korko joka muuttuu markkinakorkojen muuttuessa ja kuukausieristä kertyy korkoa lainanottajan vastaanotettuaan ne.

Kausimaksusuunnitelman ymmärtäminen

Käänteinen asuntolaina on asuntolaina asunnonomistajille, joilla on merkittävä

kodin pääoma ja voivat lainata kotinsa arvoa vastaan ​​saadakseen kuukausimaksut. Tämä on päinvastoin kuin perinteinen asuntolaina, joka vaatii lainaa. Käänteiset asuntolainat ovat saatavilla vain 62 -vuotiaille ja sitä vanhemmille henkilöille.

Määräaikainen maksusuunnitelma sisältää samanlaiset kuukausimaksut tietyn ajan kuluessa, joka on päätetty etukäteen. Kuukausimaksut ovat korkeammat kuin a työsuhteen maksusuunnitelma, mutta henkilö ei saa lisämaksuja suunnitelman päätyttyä. Vuokrakauden maksusuunnitelmassa oletetaan, että asunnonomistaja asuu kotonaan loputtomiin ja elää 100 -vuotiaaksi asti.

Määräaikainen maksusuunnitelma voi olla hyvä vaihtoehto henkilölle, jolla on vahva käsitys siitä, kuinka kauan hän aikoo jäädä kodissa, kuten vanhempi asunnonomistaja, joka odottaa muuttavansa avustavaan asuntoon muutaman vuotta.

Vaikka käänteinen asuntolaina tarjoaa kuukausittaisia ​​varoja, on tietoisia lisäkustannuksista, kuten aloitusmaksu, ensiasuntolaina vakuutusmaksuja meneillään olevat kuukausittaiset asuntolainavakuutukset.

Lisäksi on tärkeää olla tietoinen tapahtumista, jotka aiheuttavat käänteisen kiinnityksen erääntymisen. Näitä voivat olla esimerkiksi se, milloin kiinnityksen viimeinen asunnonomistaja kuolee, jos koti ei ole enää asunnon pääasunto lainaaja tai jos kiinteistö on lääketieteellisistä syistä tyhjillään yli 12 kuukautta tai yli kuusi kuukautta muiden kuin lääketieteellisten syiden vuoksi syyt.

Määräaikaisen maksusuunnitelman haitat

Määräaikaisen maksusuunnitelman suurin haittapuoli on se, että määräajan päätyttyä ei ole mitään keinoa saada lisää käänteinen asuntolainan tuotto kotoa, mikä voi olla ongelma, jos asunnon omistajalla ei ole muuta omaisuutta tai tulo.

Lainanottaja voi jatkaa asumista kotona pääasuntona maksun päätyttyä ajan, kunhan ne täyttävät edelleen muut lainaehdot, kuten pysyvät kiinteistön kanssa verot, kodin vakuutusja yleiset korjaukset, mutta tämä ei ratkaise ongelmaa mahdollisesta varojen puutteesta, johon luottaa.

Käänteistä kiinnitystä tai yleensä käänteistä kiinnitystä koskevaa määräaikaista maksusuunnitelmaa ei suositella, jos henkilö aikoo jättää kotinsa edunsaajille ohitettuaan. Lainasaldo kasvaa käänteisellä kiinnityksellä, ja koska asunto -omaisuutta käytetään, tämä vähentää edunsaajille jätettävien varojen arvoa.

Jos edunsaajat perivät kotisi, heidän on maksettava lainasaldo pois, mikä voidaan tehdä yksinkertaisesti myymällä asunto. Jos he aikovat pitää kodin, he voivat käyttää muita resursseja lainan maksamiseen tai jälleenrahoittaa asuntolaina.

Erityistä huomioitavaa

Jos asunnonomistajia on kaksi ja vain yksi on käänteisen kiinnityksen lainaaja, toisella asunnonomistajalla voi olla ongelmia, jos lainanottaja kuolee ensin. Jos näin tapahtuu, elossa oleva asunnonomistaja ei saa enää kuukausittaisia ​​maksuja, koska he eivät ole lainanottaja.

He voivat ehkä jatkaa asumistaan ​​kotona, mutta se riippuu siitä, mitkä lait ovat voimassa, kun päinvastoin kiinnitys otettiin pois. Tämä skenaario on aiheuttanut ongelmia joillekin kotitalouksille, joissa vanhempi puoliso otti käänteisen asuntolainan vain heidän nimessään.