6 parasta vinkkiä kodin muuttamiseen vuokra -asuntoksi

On monia syitä käyttää omaisuutta vuokralle. Ehkä kotisi on ollut markkinoilla pitkään, ja olet päättänyt, ettet voi myydä sitä arvolla, joka sallii voiton. Ehkä olet perinyt tai saanut lahjan omaisuudesta, jota et halua myydä. Tai saatat olla yksi monista kiinteistönomistajista, jotka haluavat täydentää tulojaan ryhtymällä vuokranantaja. Syystä riippumatta sinun on ensin saatava talosi kuntoon - sekä taloudellisesti että fyysisesti. Jatka lukemista selvittääksesi, mitä sinun tulisi tehdä ennen vuokralaisten etsimistä.

Ota vakuutus

A kodin vakuutus käytäntö ei riitä, jos kotisi toimii vuokra -asuntona. Aina kun sinulla on ihmisiä omistamassasi kiinteistössä, otat jonkin verran vastuuta heidän turvallisuudestaan. Entä jos puu kaatuu kodin päälle ja vahingoittaa vuokralaisiasi? Entä jos kaasuvuoto aiheuttaa räjähdyksen? Entä jos jotain suhteellisen vähäistä muuttuu suureksi oikeudelliseksi päänsärkyksi?

Kuvittele nyt, jos ostit kiinteistön vain vuokrataksesi sen ja puu aiheutti niin paljon vahinkoa, että joudut tekemään laajoja korjauksia, mikä tekee talosta sopimattoman vuokrattavaksi. Jos sinulla ei ollut vakuutus, joudut maksamaan kiinteistön korjaamisesta omasta taskustasi - mihin monilla ei ehkä ole varaa.

Siksi on tärkeää hankkia vuokranantajille suunniteltu vakuutus. Vuokranantaja vakuutus yhdistää omaisuutta ja vastuuvakuutus yhdessä. Omaisuusvakuutuksella asunto, muut omaisuuden osat, kuten aita, sekä kaikki henkilökohtainen omaisuus on katettu menetyksiltä tai vaurioilta. Vastuuosuus suojaa sinua menetyksiltä, ​​jotka aiheutuvat lääketieteellisistä laskuista tai oikeudenkäyntikuluista, jos sinut todetaan vastuulliseksi muiden henkilöiden omaisuutesi aiheuttamista vammoista.

Hanki tarvittavat luvat

Monet kunnat tarvitsevat luvan asuinkiinteistöjen toimimiseksi vuokralle. Lupavaatimukset vaihtelevat yleensä kunnittain, joten kannattaa tarkistaa kaupungintalolta, tarvitsetko sitä todella.

Luvan tarkoitus on turvallisuussuuntautunut. Usein paikallishallinnon tarkastaja tekee niin tarkastaa talo erilaisiin turvallisuusriskeihin, mukaan lukien sähkö, lämmitys, riittävät uloskäynnit kotoa ja muut terveys- ja turvallisuusnäkökohdat. Tarkastaja antaa sinulle raportin ja ilmoittaa kaikista tarvittavista muutoksista, muutoksista tai korjauksista, jotta kiinteistö on vaatimusten mukainen. Nämä luvat eivät ole kalliita, mutta ne ovat välttämättömiä kodin muuttamiseksi vuokra -asuntoksi.

Korjaukset ja päivitykset

Saatat joutua tekemään korjauksia ja/tai päivitykset omaisuudelle - samalla tavalla kuin jos myisit sen, jotta se olisi markkinoitavampi ja houkuttelevampi tuleville vuokralaisille. Helpoin ja halvin asia on varmistaa, että se on puhdas ja juuri maalattu. Kaikki, jotka näyttävät vakavasti vanhentuneilta, on vaihdettava, jos kustannukset eivät ole outoja. Voit esimerkiksi vaihtaa keittiön kaappien nupit ja kahvat tai kylpyhuoneen ja keittiön hanat. Muista, että sinun on rakennettava päivityskustannukset vuokrahintoihisi, joten älä mene yli laidan.

Mitä veloitat?

Ennen kuin luetteloit vuokrasi, on hyvä istua alas ja murskata joitakin numeroita. Tee luettelo kaikista kotiin liittyvistä kustannuksista - sinun asuntolainalyhennys (jos sinulla on yksi), kiinteistöverot, apuohjelmat ja kaikki korjaukseen käyttämäsi raha. Älä unohda lisätä arvioita huoltoon, korjauksiin ja muihin kulut sinun täytyy tehdä, kun sinulla on vuokralainen. Mieti sitten, kuinka paljon haluat nähdä kuukausittain voitto. Kun saavutat vuokrahinnan, tarkista muiden alueen vuokra -asuntojen asunto, joka on lähellä omaasi. Tämä antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka kilpailukykyinen hintasi on verrattuna muihin ympärilläsi oleviin vuokranantajiin.

Tunne laki ennen luettelointia

Ennen kuin etsit vuokralaisia, varmista, että ymmärrät Reilun asumisen lait. Nämä lait tulivat keinoksi kieltää vuokralaisten syrjintä sukupuolen ja rodun perusteella. Mutta ne eivät ole samanlaisia ​​kuin ennen. Itse asiassa ne muuttuvat jatkuvasti ja ovat vielä monimutkaisempia. Nämä lait kertovat sinulle, kuinka voit mainostaa kiinteistöäsi ja opastaa sinua vastuusi vuokranantajana.

Mutta entä muodot? Saatat pystyä lataamaan tarvitsemasi paperit verkossa, mukaan lukien sovellukset, suostumuslomakkeet ja vuokrata sopimuksia. Sinun on ehkä pyydettävä kokeneen asianajajan apua, jos aiot laatia oman paperipaketin.

Hyvän mahdollisen vuokralaisen löytäminen voi olla haastavaa. Vaikka sinulla olisi laillinen oikeus arvioida niitä intuitiosi perusteella, kokeneet vuokranantajat sanovat sinulle, että täydellistä vuokralaista ei ole koskaan olemassa ja suoliston tunteet ovat usein vääriä. Muista kuitenkin pyytää viitteitä - ja ottaa heihin yhteyttä - ja saada a luottotietojen tarkistus kaikille hakijoille.

Kiinteistöjohtoryhmä

Jos vuokra-asuntosi on kaukana asuinpaikastasi tai et halua päänsärkyä, joka liittyy päivittäisiin vuokranantajan tehtäviin, harkitse vuokraamalla kiinteistönhoitoyhtiön astua sisään auttamaan sinua. A kiinteistönhoitaja hoitaa kaikki paperityöt, hoitaa korjaukset, kerää vuokran ja kommunikoi vuokralaisten kanssa. Yritykset veloittavat usein keskimäärin 10% vuokrastasi tästä palvelusta.

Omaisuudenhallinta yritykset auttavat sinua myös häätöprosessiin liittyvissä oikeudellisissa menettelyissä. Karkottaminen vuokralainen on oikeudellinen prosessi, joka vie paljon aikaa ja resursseja. Vaikka vuokranantajat eivät voi hallita vuokralaistensa käyttäytymistä, on aina hyvä välttää häätö, koska ajasta ja kustannuksista, puhumattakaan siitä, että tyytymättömät voivat vahingoittaa omaisuutta vuokralaiset.

Bottom Line

Ei ole vaikeaa löytää kauhutarinoita vuokranantajista, joilla on enemmän päänsärkyä kuin voittoja. Ennen kuin päätät, että asuntosi vuokraaminen on paras ratkaisu, käytä riittävästi aikaa puhuaksesi muiden vuokranantajien kanssa ja analysoidaksesi yksityiskohtaisesti kustannuksista. Saatat huomata, että kodin myyminen käyttää aikaasi paremmin ja voi lopulta säästää rahaa. Mutta jos aiot ryhtyä vuokranantajaksi ja vuokrata kiinteistön, muista noudattaa näitä vinkkejä.