Tämän päivän asuntolainat ja trendit
Asuntolainojen korot laskivat maanantaina merkittävästi, mikä nosti kaikkien kiinteäkorkoisten lainojen keskiarvot alimmilleen helmikuun jälkeen. Jälleenrahoituskorot laskivat myös viiden kuukauden alimmalle tasolle, mikä avaa uuden mahdollisuuden mahdollisuuksille asunnonomistajille, jotka eivät ole äskettäin jälleenrahoittaneet.
| Lainanantajien parhaiden hintojen kansalliset keskiarvot | ||
|---|---|---|
| Lainan tyyppi | Ostaa | Rahoittaa uudelleen |
| 30 vuoden kiinteä | 2.95% | 3.17% |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 2.82% | 3.03% |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 3.14% | 3.41% |
| Kiinteä 15 vuotta | 2.27% | 2.49% |
| 5/1 ARM | 2.38% | 2.74% |
Tämän päivän kansalliset asuntolainojen keskiarvot
30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen keskiarvo on palannut alle 3 prosenttiin, kun se on laskenut kahdeksan peruspistettä maanantaina 2,95 prosenttiin APY: hen. Se on alin 30 vuoden keskiarvo sitten helmikuun ja on selvästi alle vain 3,24 prosentin Fedin laukaiseman piikin vain viisi viikkoa sitten.
15 vuoden ja Jumbo 30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen keskiarvot laskivat 5–6 prosenttiyksikköä ja olivat 2,27% ja 3,14%.
Asunnonomistajille, jotka eivät ole äskettäin jälleenrahoittaneet, korot laskivat myös uusille alimmille, ja 30 vuoden kiinteät jälleenrahoituskorot laskivat 3,17%: iin ja 15 vuoden jälleenrahoitukset 2,49%: iin.
Lainatyypeissä jälleenrahoituskorot olivat keskimäärin 21–27 peruspistettä korkeammat kuin uudet ostoprosentit kiinteäkorkoiset lainat, kun taas 5/1 ARM -rahoituksella on tällä hetkellä korkeampi kuin uusien ostoprosenttien 36 pistettä.
Tärkeä:
Täällä näkemäsi hinnat eivät yleensä ole suoraan vertailukelpoisia verkossa mainostettujen teaser-hintojen kanssa, koska nämä hinnat ovat kirsikkapoimittuja houkuttelevimpina. Ne voivat sisältää pisteiden maksamista etukäteen, tai ne voidaan valita hypoteettisen lainanottajan perusteella, jolla on erittäin korkea luottoluokitus, tai ottamalla tyypillistä pienempää lainaa asunnon arvon perusteella.
| Lainanantajien parhaiden hintojen kansalliset keskiarvot - uusi hankinta | ||
|---|---|---|
| Lainan tyyppi | Uusi hankinta | Päivittäinen muutos |
| 30 vuoden kiinteä | 2.95% | -0.08 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 2.82% | -0.08 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 2.85% | -0.07 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 3.14% | -0.06 |
| 20 vuoden kiinteä | 2.79% | -0.06 |
| Kiinteä 15 vuotta | 2.27% | -0.05 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 2.80% | -0.01 |
| 10 vuoden kiinteä | 2.17% | -0.05 |
| 10/1 ARM | 3.57% | -0.09 |
| 10/6 ARM | 3.22% | -0.12 |
| 7/1 ARM | 3.86% | -0.01 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.17% | -0.04 |
| 7/6 ARM | 3.63% | -0.12 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.41% | Ei muutosta |
| 5/1 ARM | 2.38% | +0.04 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.02% | -0.04 |
| 5/6 ARM | 3.97% | +0.12 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.44% | -0.12 |
| Lainanantajien parhaiden korkojen kansalliset keskiarvot - jälleenrahoitus | ||
|---|---|---|
| Lainan tyyppi | Rahoittaa uudelleen | Päivittäinen muutos |
| 30 vuoden kiinteä | 3.17% | -0.08 |
| FHA 30 vuoden kiinteä | 3.03% | -0.07 |
| VA 30 vuoden kiinteä | 3.11% | -0.08 |
| Jumbo 30 vuoden kiinteä | 3.41% | -0.08 |
| 20 vuoden kiinteä | 2.96% | -0.14 |
| Kiinteä 15 vuotta | 2.49% | -0.07 |
| Jumbo 15 vuoden kiinteä | 3.00% | -0.03 |
| 10 vuoden kiinteä | 2.39% | -0.12 |
| 10/1 ARM | 4.03% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 3.91% | -0.29 |
| 7/1 ARM | 3.94% | -0.06 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.40% | -0.05 |
| 7/6 ARM | 4.42% | -0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.77% | Ei muutosta |
| 5/1 ARM | 2.74% | -0.17 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.24% | -0.05 |
| 5/6 ARM | 4.24% | -0.34 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.71% | -0.13 |
Alimmat asuntolainat osavaltion mukaan
Alimmat saatavilla olevat asuntolainojen korot vaihtelevat sen mukaan, missä osavaltiossa lainaus tapahtuu. Asuntolainojen korkoihin voivat vaikuttaa valtion tason vaihtelut luottotiedoissa, keskimääräinen asuntolaina-aika ja koko sekä yksittäisten lainanantajien erilaiset riskinhallintastrategiat.
Nämä korot on tutkittu suoraan yli 200 parhaalta lainanantajalta.
Mikä saa asuntolainojen korot nousemaan tai laskemaan?
Asuntolainojen korot määräytyvät makrotaloudellisten ja teollisuuden tekijöiden, kuten joukkovelkakirjalainamarkkinoiden tason ja suunnan, mukaan lukien 10 vuoden valtiontuotto, monimutkaisen vuorovaikutuksen perusteella; keskuspankin nykyinen rahapolitiikka, erityisesti kun se liittyy valtion tukemien asuntolainojen rahoittamiseen; ja kilpailu lainanantajien välillä ja lainalajien välillä. Koska vaihtelut voivat johtua mistä tahansa määrästä kerralla, muutoksen on yleensä vaikea liittää yhteen tekijään.
Makrotaloudelliset tekijät ovat pitäneet asuntomarkkinat suhteellisen alhaisina kahden viime kuukauden aikana. Erityisesti keskuspankki on ostanut miljardeja dollareita joukkovelkakirjalainoja ja ostaa edelleen. Tämä joukkovelkakirjojen ostopolitiikka (eikä julkisempi liittovaltion rahastojen korko) vaikuttaa merkittävästi asuntolainojen korkoihin.
Mutta Fedin politiikka voi pian muuttua. Fedin korko- ja politiikkakomitea, nimeltään Federal Open Market Committee (FOMC), kokoontuu 6-8 viikon välein ja päätti viimeisimmän kokouksensa 16. kesäkuuta. Vaikka he eivät vielä ilmoittaneet muutoksista joukkovelkakirjojen ostosuunnitelmissaan, he kuitenkin osoittivat, että muutos saattaa tapahtua liian kaukana. Tämä ennustuskieli ilman todellisia muutoksia riittää nostamaan asuntolainojen korkoja.
Metodologia
Edellä mainitut kansalliset keskiarvot laskettiin yli 200 maan suurimman lainanantajan tarjoaman alimman koron perusteella olettaen, että laina-arvo-suhde (LTV) 80% ja hakija, jonka FICO-luottoluokitus on 700-760. Tuloksena olevat korot edustavat sitä, mitä asiakkaiden pitäisi odottaa saavansa todellisia lainaajien tarjouksia pätevyytensä perusteella.
Parhaimpia osavaltion korkoja koskevassa kartassamme on lueteltu kyseisessä maassa tutkitun lainanantajan tällä hetkellä tarjoama alhaisin korko olettaen, että samat parametrit ovat 80% LTV ja luottoluokitus 700-760.