Sijoittajat: 5 parasta ja huonointa kaupunkia Airbnb -vuokralle

Viimeisten vuosien aikana Airbnb vuokraamisesta on tullut suosittu vaihtoehto hotelleille matkailijoille, jotka haluavat kodin tarjoamaa tilaa ja mukavuutta. Tämä on avannut oven sijoittajille, jotka haluavat saada rahaa kasvavat lyhytaikaisten vuokrien markkinat. Kaikki sijainnit eivät kuitenkaan ole samanlaisia ​​tällaisille markkinoille.

Airbnb -vuokrauksen tärkeimmät voittokerroimet

Kuten kaikissa kiinteistöissä, se on sijainti, sijainti, sijainti. Jotkut amerikkalaiset kaupungit pystyvät tuottamaan suuria voittoja niille, jotka luettelevat sivustolla. Muissa paikoissa vuokratulojen etsiminen on osoittautunut hieman vaikeammaksi. Nämä erot johtuvat useista tekijöistä.

Jos kaupungissa on esimerkiksi suhteellisen pieni hotellihuonevalikoima, se nostaa yleensä Airbnb -hintoja. Mutta missä hotelleja on runsaasti ja edullisia, sijoittajilla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin pitää hinnat alhaisina. Asumiskustannukset ovat toinen suuri osa yhtälöä. Paikat, joissa sijoittajat voivat vuokrata tai ostaa suhteellisen pienellä hinnalla - mutta näkevät matkailijoiden jatkuvan kysynnän - edustavat todellista makeaa paikkaa.

Yhdysvaltojen kaupunkien sijoitus

Käyttämällä vuoden 2019 numeroita koonnut Airdna, analytiikkayritys, joka on erikoistunut Airbnb -dataan, koonnimme parhaat ja pahimmat kaupungit sijoittajille. Aloitimme ottamalla kiinteistöjen tulot kunkin kaupungin 75. prosenttipisteestä. Airdnan perustajan ja toimitusjohtajan Scott Shatfordin mukaan tämä on tapa ottaa huomioon se tosiasia, että saattaa olla muutamia postinumeroita, jotka ylittävät dramaattisesti muut kaupungin osat. Hänen mukaansa 75. prosenttipiste on parempi mittari tuloista, jotka ammattitaitoiset sijoittajat voivat tuoda Airbnb -kiinteistöstä.

Kaikkia asuntoja tai huoneistoja ei voi vuokrata ympäri vuoden, joten Airdna mukauttaa tietojaan kunkin kiinteistön 12 kuukauden tulopotentiaalin perusteella. Vähensimme sitten asuntolainan vuotuiset kustannukset kunkin kaupungin asuntojen keskimääräisten arvojen perusteella. Tuloksena on kunkin kaupungin vuotuinen voittopotentiaali. Sijoitukset sisälsivät vain alueet, joissa oli vähintään 500 vuokra -asuntoa, jotka on varattu 60 päivää tai enemmän edellisenä vuonna, koska kaupungit, joissa on pieni Airbnb -läsnäolo, ovat alttiita suuremmille tulovaihteluille.

Paras

Lähde: Airdna.co

Listan kärjessä on Palm Springs, Kalifornia, joka hyötyy talvimatkailijoista, jotka etsivät lämmintä ja aurinkoista kohdetta. Mutta Shatford sanoo, että erämaakaupunkia auttaa myös toinen tekijä: musiikkifestivaalit. Erityisesti Coachella ja Stagecoach tuovat valtavia väkijoukkoja. "Useimmat ihmiset voivat kattaa kustannuksensa koko vuoden aikana näiden kahden tapahtuman aikana", Shatford sanoo.

Lahaina, Havaiji, sijaitsee Mauin saarella, on toinen kaupunki, jolle on ominaista leuto sää ympäri vuoden. Shatford sanoo, että turistit ovat perinteisesti joutuneet maksamaan hyväpalkkaisista lomakohteista siellä asuessaan ja luoneet avauksen kohtuuhintaisille Airbnb -listoille.

Huomattavasti poissa luettelosta ovat suuret kaupungit, kuten New York, Los Angeles ja Chicago. Shatford ehdottaa, että se johtuu suurelta osin siitä, että nämä paikat ovat yleensä täynnä Airbnb -luetteloita. "Ihmiset pääsivät sisään aikaisin", hän sanoo. Kaikki nämä sijoittajat ovat painostaneet Airbnb -hintoja alaspäin. Ja kun otat huomioon näiden kaupunkien asuntojen korkean hintalappun, voiton tuottaminen on vaikeampaa.

Suurin kaupunki, joka on saavuttanut Top 5: n, on Nashville, Tenn., Joka hyötyy ryhmämatkoista. "Näet paljon polttarit ja polttarit", Shatford sanoo. Mutta kantrimusiikin keskus on myös todiste siitä, että sijoittajien on porauduttava pidemmälle kuin pelkästään kaupungin laajuinen data. Esimerkiksi Airdnan tietojen mukaan keskustan pohjoispuolella olevat kaupunginosat ovat merkittävästi parempia kuin muut Nashvillen alueet. Se on nouseva alue, jossa sijoittajat voivat edelleen hankkia halpoja kiinteistöjä samalla, kun ne ovat lähellä kaupungin keskustaa. Shatford sanoo, että tämäntyyppiset kaupunginosat ovat yleensä tuottoisia myös monissa muissa kaupungeissa.

Kuvio 1. Seuraava kuvakaappaus Airdnan Investment Explorer -sovelluksesta osoittaa eron Nashvillen tehokkaiden postinumeroiden ja vähemmän onnistuneiden postinumeroiden välillä.

Lähde: Airdna.co

Pahin

Taulukko 2.

Lähde: Airdna.co

Aurinkoiset paikat, kuten Miami Beach, Fla, ja Venetsia, Kalifornia, näyttävät täydellisiltä sijoituspaikoilta. Mutta Airdnan tietojen mukaan nämä ovat kaksi vähiten toivottavaa paikkaa etsiä lyhytaikaisia ​​vuokralaisia ​​juuri nyt. Yksi syyllinen: jyrkät asuntojen hinnat. "Airbnb -vuokrat eivät aina tuota tarpeeksi ylimääräisiä tuloja kattamaan asunnon kustannukset", Shatford sanoo. Lisäksi suuri Airbnb -listausten tarjonta on alentanut hinnoitteluvoimaa ja laskenut käyttöasteita, hän sanoo. Vaikka jotkut isännät ovat silti kyenneet saamaan kohtuullisia voittoja, monien sijoittajien on vaikea voittaa tämä yksi-kaksi lyöntiä.

Muutama tunti Venetsiasta pohjoiseen, Bay-alueen isännillä on ollut samanlaisia ​​ongelmia. Kalifornian kaupungit Oakland ja Berkeley ovat ”5 pahimman” listalla, suurelta osin siksi, että jatkuvasti nousevat kiinteistöarvot leikkaavat niiden mahdollisia voittoja. Sinikauluksisessa Oaklandissa keskimääräinen koti myy hieman yli 644 000 dollaria. Aivan vieressä Berkeleyssä, progressiivisessa yliopistokaupungissa, tyypillinen asuinpaikka ylittää 981 000 dollaria.

Bottom Line

Jos aiot sijoittaa Airbnb -kiinteistöihin, älä etsi tavallisia epäiltyjä. Jotkut kaupungit, jotka näyttävät hyviltä matkailukohteilta, voivat olla huonoja, jos asuntojen hinnat ovat liian korkeat tai jos tarjolla on runsaasti edullisia hotelleja. Kuten luettelostamme käy ilmi, joitakin parhaista tarjouksista on paikkoja, joilla ei ole suurta profiilia. Älä unohda laskea kiinteistön hallinnointikustannuksia, varsinkin jos et aio asua siellä itse.