Mikä on omaisuus?

Mikä on omaisuus?

Omaisuus on termi, joka kuvaa kaikkea, jolla henkilöllä tai yrityksellä on laillinen omistusoikeus ja joka antaa omistajille tietyt täytäntöönpanokelpoiset oikeudet mainittuihin kohteisiin. Esimerkkejä kiinteistöistä, jotka voivat olla aineellisia tai aineettomia, ovat ajoneuvot, teollisuuslaitteet, huonekalut ja kiinteistö - viimeinen joista usein käytetään nimitystä "kiinteistö". Useimmilla kiinteistöillä on nykyinen tai mahdollinen rahallinen arvo, ja siksi niitä pidetään omaisuutta. Kiinteistöt voivat kuitenkin joissakin tilanteissa olla samanaikaisesti velkoja. Esimerkki: jos asiakas saa vahinkoa yrityksen omaisuudelle, yrityksen omistaja voi olla oikeudellisesti vastuussa vahingon kärsineen sairauskulujen maksamisesta.

Kiinteistötyyppien ymmärtäminen

Aineettomalla omaisuudella tarkoitetaan omaisuutta, joka edustaa nykyistä tai mahdollista arvoa, mutta jolla ei ole itseisarvoa, kuten osakkeita ja joukkovelkakirjatodistuksia. Vaikka nämä erät ovat vain papereita, ne voivat edustaa huomattavia summia rahaa, kun osakkeet on lunastettu ja joukkovelkakirjat saavuttavat eräpäivän. Muunlainen aineeton omaisuus, kuten tuotemerkin maine, on epäselvämpi, eikä sitä voida merkitä paperidokumentilla.

Aineettomat ominaisuudet, kuten suunnittelukonseptit, laulun sanat, kirjat ja käsikirjoitukset, luokitellaan henkiset ominaisuudet. Vaikka nämä yksiköt eivät ole luonteeltaan fyysisiä, niillä voi silti olla merkittävää arvoa. Esimerkkejä henkisistä ominaisuuksista ovat Niken swoosh-logo ja Coca-Colan kemiallinen kaava. Voidakseen valvoa aineettomien omaisuuksien omistamista yksityishenkilöt ja yritykset palkkaavat tyypillisesti asianajajia suojellakseen esineitään laillisesti rikkomuksilta.

Kiinteistöomaisuuden arviointi

Kun tarkastajat, arvioijat ja analyytikot laskevat arvo yrityksen, ne huomioon kaikki sen taustalla oleva omaisuus yhtälöön. Esimerkiksi pienten koneosien valmistaja voi kerätä vain 80 000 dollaria vuodessa, mutta jos se omistaa tehtaan, jossa se toimii, ja että rakennuksen arvoksi arvioidaan miljoona dollaria, liiketoiminnan kokonaisarvo olisi huomattavasti suurempi kuin voitot yksin ehdottaa. Lisäksi jos sama yritys omistaa osan patentin, sillä on mahdollisuus saada huomattavia tuloja lisensointi oikeudet valmistaa kyseinen tuote suuremmalle yritykselle sen sijaan, että tuottaisitte osan itse. Tällä tavoin lisenssisopimukset voivat luoda tuottoisia tulovirtoja, jotka lisäävät merkittävästi yrityksen kokonaisarvoa.

Nettovarallisuuden luominen kiinteistön kautta

Yksilön nettovarallisuus voidaan määrittää laskemalla omistamiensa kiinteistöjen, kuten kiinteistöjen, autojen, koruja, osakkeita, joukkovelkakirjoja ja eläkesäästöjä, ja vähennä sitten niistä kaikki velat tai velat kuva. Esimerkiksi jos yksilön omaisuuteen kuuluu 100 000 dollarin koti, 7 000 dollarin auto ja 65 000 dollarin IRA, heidän omaisuutensa summa on 172 000 dollaria. Mutta jos sama henkilö sattuu 20 000 dollarin opintolainalle ja 3 000 dollarin luottokorttilaskulle, velat yhteensä ovat 23 000 dollaria. Siten koko nettovarallisuus olisi 149 000 dollaria (172 000 - 23 000 dollaria).