Mikä on alistamislauseke?

Alistamislauseke on sopimuksen lauseke, jossa todetaan, että nykyinen velkoja koskeva velka on etusijalla muihin tulevaisuudessa tehtyihin muihin sopimuksiin perustuviin muihin vaatimuksiin nähden. Alisteisuus on etusijan antaminen.

Alistamislauseke

Kun koti suljetaan ja selvitetään käteisellä, ensimmäinen asuntolaina lainanantaja saa ensimmäisen palkan myyntituotoista. Kaikki jäljellä olevat rahat käytetään a toinen asuntolaina, ja niin edelleen. Mitä alempana asuntolaina a kantaja istuu, sitä vähemmän sillä on mahdollisuuksia saada takaisin lainasummansa. Lainan myöntäjä voi vaatia lainan ensisijaisuuden säätämistä maksukyvyttömyystilanteessa, jos laina on etusijalla.

Alistamislauseke asettaa sopimuksen nykyisen vaatimuksen tosiasiallisesti etusijalle kaikkiin muihin sopimuksiin, jotka tulevat alkuperäisen sopimuksen jälkeen. Nämä lausekkeet näkyvät yleisimmin asuntolainasopimuksissa ja joukkovelkakirjalaina sopimuksia. Jos yritys esimerkiksi laskee liikkeeseen joukkovelkakirjalainoja, joilla on etuoikeusjärjestystä koskeva lauseke, se varmistaa, että jos joukkolainoja on enemmän tulevaisuudessa liikkeeseen lasketut alkuperäiset joukkovelkakirjalainan haltijat saavat maksun ennen kuin yritys maksaa kaikki muut sen jälkeen liikkeeseen lasketut velat se. Tämä on lisäsuoja alkuperäisille joukkovelkakirjojen haltijoille, koska todennäköisyys, että he saavat sijoituksensa takaisin, on suurempi etuoikeusjärjestyksessä.

Alistamislausekkeet löytyvät yleisimmin asuntolainojen jälleenrahoitussopimuksista. Harkitse asunnon omistajaa, jolla on ensisijainen asuntolaina ja toinen kiinnitys. Jos asunnon omistaja jälleenrahoittaa ensisijaisen asuntolainansa, se tarkoittaa käytännössä ensimmäisen asuntolainan peruuttamista ja uuden myöntämistä. Kun tämä tapahtuu, toinen kiinnitys siirtyy ylemmälle tasolle ensisijaiseen asemaan ja uusi kiinnitys muuttuu toisen kiinnityksen alaiseksi. Tämän prioriteetin muutoksen vuoksi useimmat ensimmäiset lainanantajat edellyttävät, että toinen lainanantaja antaa ja allekirjoittaa alistussopimuksen ja suostuu pysymään alkuperäisessä toissijaisessa asemassaan. Normaalisti tämä prosessi on jälleenrahoituksen vakiomenettely. Mutta jos lainanottajan taloudellinen tilanne on huonontunut tai jos kiinteistön arvo on laskenut merkittävästi, toinen asuntoluotonantaja voi olla haluton panemaan täytäntöön alajärjestystä.

Jos toinen panttioikeuden haltija antaa alaoikeuslausekkeen, se sallii saman kiinteistön ensisijaisilla kiinnityksillä korkeamman vaateen. Jos takaisinmaksusta tulee ongelma, kuten konkurssissa, huonommat lainat jäävät alkuperäisen kiinnityksen jälkeen, eikä niitä välttämättä makseta lainkaan.