Mikä on rakennuslaina?

Mikä on rakennuslaina?

Rakennussidos on eräänlainen takausvelka, jota käytetään sijoittajille rakennushankkeissa. Rakennuslainat ovat eräänlainen takuuvelkakirjalaji, joka suojaa häiriöiltä tai taloudellisilta tappioilta, jotka johtuvat siitä, että urakoitsija ei ole saattanut päätökseen projektiaan tai ettei se täytä sopimusehtoja. Nämä joukkovelkakirjat varmistavat, että rakennushankkeen laskut maksetaan.

Kuinka rakennuslaina toimii

Rakennuslaina, joka tunnetaan myös nimellä urakoitsijan lupalaina, on pakollinen joukkovelkakirja rakennushankkeessa. Urakoitsijalta vaaditaan rakennuslainoja lähes kaikkiin julkisiin ja julkisiin töihin liittyviin hankkeisiin. A urakoitsija Rakennustöihin kilpaileminen vaaditaan yleensä sopimus- tai rakennuslainan asettamiseksi.

Rakennuslaina antaa hankkeen omistajalle varmuuden siitä, että urakoitsija toimii sopimuksessa mainittujen ehtojen mukaisesti. Rakennussidonnaisuudet voivat koostua kahdesta osasta suurissa hankkeissa: Yksi suojaa kokonaistyöltä keskeneräinen, ja toinen suojaa toimittajilta ja työvoimalta tulevien materiaalien maksamatta jättämiseltä alihankkijoita.

Rakennussitoumuksessa on yleensä kolme osapuolta:

• Sijoittaja/hankkeen omistaja, joka tunnetaan myös nimellä obligae.
• Osapuoli tai osapuolet, jotka rakentavat hankkeen.
• The vakuusyhtiö joka tukee sidosta.

Projektin omistaja tai sijoittaja on tyypillisesti valtion virasto, joka luettelee sopimustyön, jonka se haluaa tehdä. Taloudellisen tappion todennäköisyyden vähentämiseksi velallinen vaatii kaikkia urakoitsijoita asettamaan joukkovelkakirjan. Tehtävään valittu urakoitsija on yleensä se, jolla on alhaisin tarjoushinta, koska sijoittajat haluavat maksaa kaikista sopimuksista mahdollisimman pienen summan.

Lähettäessään rakennuslainan päämies - eli rakennustöitä johtava osapuoli - ilmoittaa, että he voivat suorittaa työn sopimuskäytännön mukaisesti. Päämies tarjoaa taloudellista ja laadunvarmistusta velalliselle, että hänellä ei ole vain taloudelliset keinot hallita hanketta, mutta rakentaminen suoritetaan korkealaatuisesti määritetty. Urakoitsija ostaa rakennuslainan vakuuttajalta, joka suorittaa urakoitsijalle perusteelliset tausta- ja taloudelliset tarkastukset ennen lainan hyväksymistä.

Erityistä huomioitavaa

Jos urakoitsija ei noudata mitään sopimuksen ehtoja, sekä takaus että urakoitsija ovat molemmat vastuussa. Omistaja voi vaatia rakennuslainaa korvaamaan sille mahdollisesti aiheutuneet taloudelliset menetykset, jos päämies ei toimita hanketta sovitulla tavalla tai kustannuksia, jotka johtuvat vaurioituneesta tai viallisesta työstä rehtori. Tapauksissa, joissa urakoitsija laiminlyö tai ilmoittaa konkurssi, takaaja on vastuussa hankkeen omistajalle aiheutuneiden taloudellisten vahinkojen korvaamisesta. Vakuutuksenottaja, joka ottaa vastuun vaateesta, voi haastaa urakoitsijan oikeuteen omistajalle maksetusta summasta, jos rakennuslainan ehdot sen sallivat.

Rakennuslainoja koskevat vaatimukset

Yritykset, jotka saavat rakennuslainoja, noudattavat yleensä näitä vaiheita:

• Työvaatimusten tarkistaminen sen selvittämiseksi, tarvitaanko rakennus- tai sopimuslaina.
• Tarjouslainan saaminen vakuusasiamieheltä ja sen lähettäminen ehdotuksen kanssa.
• Jos teet sopimuksen, ota yhteyttä edustajaan suoritusvelkakirjan saamiseksi.
• Työn suorittaminen loppuun.
• Huoltolainan hankkiminen tarvittaessa, kun työ on valmis korjausten tekemiseen.

Suurin osa valtion työpaikoista edellyttää rakennuslainan käyttöä. On kuitenkin joitain töitä, jotka eivät täytä amerikkalaisten yritysten rakennuslainoja, vaikka hallitus saattaa lähettää työn. Ulkomailla tai Intian suojelualueilla toteutettavat hankkeet, yksityiskodin uusiminen tai jopa monivuotiset rakennushankkeet eivät saa rakennuslainoja.

Monet yhdysvaltalaiset vakuusyhtiöt voivat pitää näitä hankkeita liian riskialttiina vakuuttaakseen. Lait, säännöt ja määräykset voivat poiketa kansainvälisesti tai alkuperäisvarauksista, jolloin takuu jää yritys uhattuna, jos urakoitsija joko ei suorita työtä tai rikkoo ehtoja sopimus. Ja urakoitsijat eivät välttämättä ole oikeutettuja tekemään mainittuja töitä tietyn ajan kuluttua, mikä vaikeuttaa pitkäaikaisen hankkeen sitomista.

Rakennussidostyypit

Vakuuslaina on taloudellinen takaaja rakennusvelkakirja, joka takaa velalliselle, että urakoitsija toimii lainan asettamien ehtojen mukaisesti. Vakuutusyhtiöt arvioi päärakentajan taloudellisia etuja ja veloittaa palkkion lasketun todennäköisyyden mukaan, että haittatapahtuma tapahtuu.

Vakuus voi auttaa urakoitsijaa kassavirtaongelmissa ja voi myös korvata urakoitsijan, joka luopuu projektista. Vakuus tarjoaa kolme päärakennustyyppiä:

Tarjoa Bond

A tarjouslaina on välttämätön tarjouskilpailussa. Jokaisen kilpailevan urakoitsijan on toimitettava tarjouslaina tarjoustensa kanssa suojellakseen projektin omistajaa siinä tapauksessa, että urakoitsija vetäytyy sopimuksesta voitettuaan tarjouksen tai ei tarjoa suoritushintatarjousta, joka on tarpeen, jotta se voi aloittaa työnsä hanke.

Suorituskyky Bond

Tarjouslaina korvataan suoritusvelkakirjalla, kun urakoitsija hyväksyy tarjouksen ja jatkaa projektin parissa. Suoritusvelka suojaa omistajaa taloudellisilta tappioilta, jos urakoitsijan työ on epäedullista, puutteellista eikä sovitun sopimuksen ehtojen mukaista.

Maksu Bond

Tätä joukkovelkakirjalainaa kutsutaan myös työvoima- ja materiaalimaksuvelkakirjaksi, joka takaa voiton urakoitsijalla on taloudelliset mahdollisuudet maksaa korvauksia työntekijöilleen, alihankkijoilleen ja toimittajilleen materiaaleja.