Lainarahojen käyttö kiinteistösijoituksiin

Sijoittaminen kiinteistöihin voi olla tuottoisa tapa rakentaa vaurautta, ja se on tehokas tapa monipuolistaa omaisuuttasi portfolio. Kiinteistösijoitusrahastot (REIT) ja kiinteistöjä joukkorahoitus voit sijoittaa passiivisesti, mutta jotkut sijoittajat saattavat haluta omistaa kiinteistön suoraan.

Jos et halua erota huomattavalla määrällä käteistä etukäteen kiinteistön ostamiseksi, a kova rahalaina voi olla vastaus. Vaikka tämän tyyppisellä lainalla on etuja perinteiseen rahoitukseen nähden, sillä on mahdollisia haittoja. Tietty pääomapuskuri vaaditaan edelleen.

Kuinka kovat rahalainat toimivat

Lainarahat, joihin joskus viitataan siltalainatovat lyhytaikaisia ​​lainainstrumentteja, joita kiinteistösijoittajat voivat käyttää investointihankkeen rahoittamiseen. Tällainen laina on usein työkalu talon räpylät tai kiinteistökehittäjiä, joiden tavoitteena on kunnostaa tai kehittää kiinteistö ja myydä se voittoa vastaan. Kovarahoisia lainoja myöntävät yksityiset lainanantajat pikemminkin kuin valtavirran rahoituslaitokset kuten pankit.

Toisin kuin perinteiset pankkilainat, lainanottaja ei määritä mahdollisuutta saada kovaa rahaa luottokelpoisuus. Sen sijaan kovan rahan lainanantajat käyttävät omaisuuden arvoa päättäessään, myönnetäänkö laina. Lainanantajat keskittyvät erityisesti korjauksen jälkeiseen arvoon tai ARV: iin, joka on arvio kiinteistön arvosta, kun kunnostus- tai kehitysvaihe on valmis.

Miinukset

Lainarahat eivät ole täydellinen rahoitusratkaisu. On otettava huomioon kaksi ensisijaista haittaa:

• Kustannus– Lainarahat ovat käteviä, mutta sijoittajat maksavat hinnan lainaamisesta tällä tavalla. Korko voi olla jopa 10 prosenttiyksikköä korkeampi kuin tavanomaisella lainalla. Lähtömaksut, lainanhoitomaksut ja sulkemiskustannukset ovat myös todennäköisesti kalliimpia sijoittajille.
• Lyhyempi takaisinmaksuaika– Lainarahan tarkoituksena on antaa sijoittajalle mahdollisuus saada kiinteistö markkinoille mahdollisimman nopeasti. Tämän vuoksi näiden lainojen takaisinmaksuaika on paljon lyhyempi kuin perinteisten asuntolainojen. Kun valitset kovan rahan lainanantajaa, on tärkeää, että sinulla on selkeä käsitys siitä, kuinka pian kiinteistö tulee kannattavaksi, jotta voit varmistaa, että pystyt maksamaan lainan takaisin ajoissa.

Plussat

On useita hyviä syitä harkita kovan rahan lainan ottamista perinteinen asuntolaina pankista. Tässä on tärkeimmät edut, joita tämä lainausvaihtoehto tarjoaa sijoittajille:

• Sopivuus– Asuntolainan hakeminen on aikaa vievää, erityisesti uusien asuntolainasäännösten ansiosta Dodd-Frank Act. Lainan sulkeminen voi viedä kuukausia, jolloin sijoittajat ovat vaarassa menettää tietyn sijoituskiinteistön. Kovan rahalainan avulla voit saada rahoitusta muutamassa viikossa. Tämä on tärkeää, jos rahoitat laajamittaista kehityshanketta eikä sinulla ole varaa poikkeamaan aikataulusta valmistumiseen.
• Joustavat ehdot– Koska kovarahaisia ​​lainoja tarjoavat yksityiset lainanantajat, sijoittajilla on mahdollisuus saada enemmän neuvotteluja lainaehdoista. Saatat pystyä räätälöimään takaisinmaksu aikataulua tarpeidesi mukaan tai saada tiettyjä maksuja, kuten aloitusmaksu, vähennetty tai poistettu vakuutus käsitellä asiaa.
• Vakuus– Kovalla rahalainalla omaisuus yleensä toimii vakuudeksi lainaa varten. Mutta jälleen kerran, lainanantajat voivat antaa sijoittajille hieman liikkumavaraa täällä. Jotkut lainanantajat voivat esimerkiksi sallia lainan vakuuden käyttämällä henkilökohtaisia ​​varoja, kuten eläketiliä tai omistamaasi asuntoa.

Bottom Line

Kovarahoiset lainat sopivat hyvin varakkaille sijoittajille, joiden on saatava rahoitusta sijoituskiinteistöön nopeasti ilman mitään byrokratiaa, joka liittyy pankkirahoitukseen. Kun arvioit kovan rahan lainaajia, kiinnitä huomiota maksuihin, korkoihin ja lainaehtoihin. Jos maksat liikaa kovasta rahasta tai lyhennät takaisinmaksuaikaa liian lyhyeksi, se voi vaikuttaa siihen, kuinka kannattavaa kiinteistöhankkeesi on pitkällä aikavälillä.