Kuukausittainen vuokrasopimuksen määritelmä

Mikä on kuukausittainen vuokrasopimus?

Kuukausittainen vuokrasopimus on määräaikainen vuokrasopimus, joka syntyy, kun vuokralainen saa kiinteistön haltuunsa ilman määräaikaa ja maksaa omistajalle kuukausittain. Tämä vuokrasopimus löytyy useimmiten asuntojen vuokrasopimuksista. Tilanteissa, joissa ei ole kirjallista sopimusta, vuokrasopimuksen katsotaan myös olevan kuukausittain.

Kuinka kuukausittainen vuokrasopimus toimii

Vuokrasopimus kuuluu kiinteistölakien piiriin vuokrasopimukset. Lakisääteisellä kiinteistöterminologialla vuokrasopimus on kiinteistön omistajan välinen sopimus, joka tunnetaan myös nimellä vuokranantaja, ja vuokralainen, joka vuokraa kiinteistön.

Vuokrasopimus siirtää omistajan oikeudet kiinteistön yksinomaiseen hallintaan ja käyttöön vuokralaiselle sovitun ajan.

Kuten jokainen asunnon vuokraaja tietäävuokrasopimuksessa määrätään ajanjakso, jona sopimus on voimassa, ja vuokralaisen vuokrasopimus. Vuokraaja pääsee kiinteistöön ja käyttää sitä vuokrasopimuksessa sovitulla tavalla. Vuokranantaja saa vuokran määräajaksi, ja vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen omistajan oikeudet palautetaan.

Kuukausittaisen vuokrasopimuksen plussat ja miinukset

Se, onko kuukausittainen vuokrasopimus edullinen vai epäedullinen, riippuu osittain vuokraajan tai vuokranantajan halusta joustavuuteen ja kykyyn reagoida nopeasti muuttuviin olosuhteisiin.

Ammattilaiset selittivät

• Hallitse lopetuspäivää-Vuokralaisia ​​ei ole sidottu pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen, ja he voivat päättää lähteä suhteellisen rangaistuksetta enintään 30 päivän varoitusajalla. Vuokranantajat voivat päättää järjestelyn samalla rankaisemattomuudella ja antaa heille paremman hallinnan omaisuudestaan.
• Taloudellinen joustavuus- Vuokranantajat voivat halutessaan muuttaa vuokrasummaa joka kuukausi. Vuokralaiset voivat hyödyntää parempaa tarjousta muualla nopeasti.
• Mielenrauha-Vuokralaiset eivät joudu purkamaan vuokrasopimusta tai löytämään alivuokralaisen, jos he haluavat muuttaa, mikä voi tapahtua, jos he lähtevät ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen päättymistä. Vuokranantajat voivat päästä eroon huonoista vuokralaisista paljon helpommin kuin pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.

Miinukset selitetty

• Muutto tai vuokralaisen vaihtaminen lyhyellä varoitusajalla- Vuokranantajat voivat jäädä tyhjään kiinteistöön lyhyellä varoitusajalla. Vuokralaiset voidaan pakottaa etsimään uusia majoituksia samalla lyhyellä varoitusajalla.
• Korkeammat vuokrat/vähemmän ennustettavat tulot-Vuokralaiset maksavat yleensä korkeampia vuokria kuin pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla, koska on mahdollista, että äkillisesti vapaita työpaikkoja ei voida täyttää välittömästi. Vuokranantajat voivat kärsiä vähemmän ennustettavissa olevista tuloista kuin mitä ne saisivat pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.
• Epävarmuus- Vuokralaiset eivät voi olla varmoja vuokrasuhteestaan ​​yli kuukauden, joten heillä on oltava aina nopea muutossuunnitelma. Vuokranantajat eivät voi olla varmoja jatkuvasta vuokralaisten tarjonnasta, jotka haluavat elää kuukausittaisen vuokrasuhteen epävakauden kanssa.

Erilaiset vuokratyypit

Vuokrasopimuksessa vuokralaisen laillista oikeutta hallita omaisuutta pidetään vuokrasopimuksena tai vuokrasopimuksena. Sopimuksen kielestä riippuen seuraavat neljä erilaista vuokrasopimusta voidaan perustaa:

Vuokrasopimus vuosiksi (aka vuokrasopimus määräajaksi)

Tämä luo vuokralaiselle omaisuuden, joka kestää kiinteän ajan, joka voi vaihdella päivistä vuosiin. Sillä on tietty alkamis- ja päättymispäivä, ja jälkimmäinen merkitsee vuokralaisen vuokrasuhteen päättymistä.

Määräaikainen vuokra

Tämä todetaan, kun vuokralaisen omaisuus on solmittu toistaiseksi ilman sovittua päättymispäivää. Vuokrasopimus on alun perin luotu määräajaksi, mutta vuokralaisen vuokrasopimus voi jatkua, kunnes vuokrasopimuksen irtisanomisesta on ilmoitettu. Vuokrasopimuksen mukaan sopimus uusitaan automaattisesti, kunnes omistaja tai vuokraaja antaa irtisanomisilmoituksen.

Vuokraus halutessaan

A vuokraus halutessaan antaa vuokralaiselle oikeuden käyttää kiinteistöä määrittelemättömän ajan. Vuokrasopimus jatkuu, kunnes omistaja tai vuokralainen ilmoittaa irtisanomisesta. Jos jompikumpi osapuoli kuolee, vuokrasuhde päättyy.

Vuokraus kärsivällisyydellä

A vuokra vuokralla tapahtuu, kun vuokranantaja, joka oli kerran solminut vuokrasopimuksen, pysyy kiinteistössä ilman omistajan suostumusta. Tämä voi tapahtua, kun vuokralainen ei luovuta omaisuutta vuokrasopimukseen kirjoitetun alkuperäisen päättymispäivän jälkeen. Se johtaa yleensä siihen, että omistaja aloittaa häätömenettelyn. Jos vuokranantaja kuitenkin hyväksyy vuokran vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeen, kiinteistö katsotaan vuokratuksi uudelleen, mutta nyt kuukausittain.