Parhaat talon kääntyvät lainat vuonna 2021
Brian Carmody on kirjailija ja tuotantoyhtiön presidentti, joka on erikoistunut kaupalliseen lainaamiseen, sijoittamiseen ja yrityslainoihin. Brian on myös asiantuntija kodin omistuksessa, liiketoiminnan perustarpeissa ja pienyrityksissä. Hänellä on valtiotieteellinen tutkinto Pyhän Ristin korkeakoulusta ja lukuisia laadun parantamistodistuksia Juran -instituutista.
Marisa on sisällön eheys- ja vaatimustenmukaisuuspäällikkö, jolla on asiantuntemusta luottokorteista, tilien tarkastamisesta ja säästämisestä, lainatuotteista, vakuutuksista ja muusta.
Lainaa kotiin
LendingHomea, joka on paras lainaajamme, johtaa suuri joukko sijoittajia, jotka ovat keskittyneet helpottamaan lainaprosessia lainanottajille. Virtaviivaisen hakemus- ja hyväksymisprosessin lisäksi LendingHome ansaitsi parhaan sijoituksemme, koska ne auttavat sinua myös löytämään, ostamaan ja myymään kiinteistöjä kiinteistömarkkinoiltaan.
Lainaa voi saada jopa 90% ostohinnasta
Lainaa yli puolessa Yhdysvaltojen osavaltioista
Heillä on oma kiinteistötori
Kääpiöillä, jotka ovat tehneet alle viisi heittoa, on korkeammat hinnat ja maksut
LendingHomea ohjaa halu korjata kiinnitysprosessi käyttämällä innovatiivista tekniikkaa sen yksinkertaistamiseksi ja virtaviivaistamiseksi. Tämä motivaatio ilmenee yrityksen johdon kaikista huokosista, ja he menevät ylimääräiselle mailille auttamalla sinua myös ostamaan ja myymään kiinteistöjä. Kun muut lainanantajat keskittyvät lainaustuotteisiinsa, LendingHome keskittyy yksinkertaistamaan lainoja prosessia ja lisäämällä sitä kiinteistömarkkinoillaan, mikä tekee niistä parhaan kokonaistalomme kääntämisen lainanantaja.
LendingHomen työntekijät ovat kääntäneet kiinteistöt itse ja heillä on alan lisenssejä ja sertifikaatteja tämän tiedon lisäämiseksi. He ovat rahoittaneet yli 7 miljardia dollaria lainoja yli 30 000 hankkeeseen 28 osavaltiossa.
Yhtiöllä on kilpailukykyiset korot, korkeat laina -arvo -suhteet (LTV), alhaiset lähtökohdat ja alhaiset maksut. LendingHome palkitsee uskollisuutesi alhaisemmilla korkoilla ja pisteillä peräkkäisistä projekteista. Voit odottaa sulkemismaksuja jopa 999 dollaria ja sulkemispäivää jopa viisi päivää. Voit myös hoitaa lainaasi verkossa ja sinulle on nimetty oma kokemusten hallinta.
- Hinnat alkaen 6,5%
- 85-90% lainahintaan (LTC)
- 75% korjauksen jälkeinen LTV kokeneille lainanottajille (70% vakiolainanottajille)
- Lainaa jopa 150 000 dollaria kuntoutuksessa (jopa 250 000 dollaria Kaliforniassa)
- Suurimmalla osalla kaupoista ei ole tuloja tai varoja
- Ostoja tai viivästyneitä jälleenrahoituksia ei tarvitse arvioida
LendingHomen Zillow-luokitus on 4/5, ja työntekijät arvioivat työskentelevänsä yrityksessä 4,2 / 5 tähden luokassa Glassdoorissa. Vuonna 2019 he saivat Fintechin läpimurtopalkinnon parhaasta digitaalisesta asuntolainatuotteesta.
Lima One Capital
Kokeneiden räpylöiden kannattaa tutustua Lima One Capitaliin. Lainanantajalla on viisi erityyppistä kuntoutuslainaa, jotka antavat kokeneelle flipperille enemmän työkaluja muuttuvien tarpeiden perusteella.
Voidaan lainata 45 osavaltiossa
Vahva 5 tähden luokitus verkossa
Tarjoaa useita ohjelmia riippuen siitä, minkä tyyppinen kääntö olet kiinnostunut tekemään
Arviointi on aina tarpeen; ei BPO -vaihtoehtoa; ei sulkeutumisen jälkeistä arviointia
200 dollarin maksu kuntoutusvarojen nostamisesta
Kokeneet räpylät saattavat haluta valita lisää lainaohjelmia, koska ne laajentavat kauppojen tekemistä. Lima One tarjoaa viiden kuntoutuslainan, joka lisää työkaluja työkalupakkiisi, joten ne ovat suosituksemme kokeneille räpylöille.
Lima One Capital on kovan rahan lainaaja, joka lainaa vain muille kuin omistajien asunnoille, kuten kaikki muutkin luettelossamme olevat voittajat. Lima One sai nimensä perustajiensa kutsukilpeistä Irakissa, jossa hän toimi merijalkaväen palveluksessa. Se on heidän yrityksensä kulttuurinen perusta, jossa on kyse siitä, miten reagoit, kun sinut kaadetaan.
Lima Onen FixNFlip -ohjelma on suunniteltu sijoittajille ostamaan, kunnostamaan ja myymään kiinteistö 13 kuukauden kuluessa. Lainanantajalla on myös Fix2Rent-, Multifamily- ja New Construction -ohjelmat. Vuonna 2010 perustettu Lima One on luonut nopean ja yksinkertaisen online -hakuprosessin ja kasvanut yli 13 miljoonaan dollariin vuosittain.
Jotkut kokeneet talon räpylät haluavat haarautua olemassa olevan talon kuntoutuksen ulkopuolelle rakentamalla talon alusta alkaen ja myymällä sen valmistuttuaan. Tämäkin on eräänlainen talon kääntäminen, ja Lima Onen uusi rakennuslaina tarjoaa. Esimerkkitermit sisältävät:
- 13, 19 tai 24 kuukauden ehdot
- Vain korko
- Korot jopa 8,5%
- Lima One lainaa jopa 90% LTC ja jopa 70% LTV
Birdeye.com-sivustolla Lima One Capitalilla on 5/5 tähden luokitus ja yli 120 arvostelua. Käyttäjät ylistävät erinomaista viestintää, miellyttäviä edustajia, ammattitaitoa ja mahdollisuutta saada lainaa nopeasti yrityksen vahvuuksina.
Lima One Capitalilla ei tällä hetkellä ole lupaa harjoittaa liiketoimintaa Arkansasissa, Pohjois -Dakotassa, Nevadassa, Etelä -Dakotassa tai Vermontissa. Se on joko lisensoitu tai ei vaadi lisensointia kaikissa muissa osavaltioissa.
Maantaso
Parhaiden parhaiden pisteiden voittaminen joukkorahoitus vaihtoehto, Groundfloor on yhdistänyt teknologian joukkorahoituskonseptiin ja soveltanut sitä talon kääntämiseen, jotta se olisi mahdollisimman virtaviivainen prosessi kuntouttajille ja sijoittajille.
Pohjakerros voi lainata, kun pankit vetäytyvät markkinoilta
Voi lainata jopa 2 miljoonaa dollaria
Voi siirtää palkkiot ja pisteet päälainaan sulkemisen yhteydessä
Korkeammat LTV -suhteet kuin muut joukkorahoitussivustot
Lainat sulkeutuvat hieman hitaammin kolmen tai neljän viikon kuluttua
Tämän alustan flippereillä on korkeampi maksukyvyttömyysaste kuin muualla, mikä osoittaa, että lainauskriteerejä on ehkä kiristettävä tulevaisuudessa
Joukkorahoitus on tapa lainata pääomaa ihmisryhmältä, olipa kyseessä sitten perhe, ystävät, asiakkaat tai riippumattomat sijoittajat. Groundfloor on avannut kiinteistöjen joukkorahoituksen pienistä korjaus- ja kääntöprojekteista ei-akkreditoiduille sijoittajille, jotka voivat liittyä panoksiin yksinkertaisella verkkoprosessilla. Groundfloorin avulla sekä akkreditoidut että akkreditoimattomat sijoittajat voivat osallistua pienempiin kiinteistösijoituslainoihin jopa 10 dollarilla.
Lainanantaja tarjoaa lyhytaikaisia, korkean tuoton kiinteistövakuuksia. Groundfloorin lainausohjeet ovat:
- Yhden tai neljän yksikön kiinteistöjä 30 osavaltiota
- Uudet rakennushankkeet Georgiassa ja Pohjois -Carolinassa
- Lainan koko: 75 000 - 2 miljoonaa dollaria
- Ehdot: Kuuden, yhdeksän ja 12 kuukauden lainat
- Jopa 75% LTARV; Jopa 100% laina-kustannukset kokemuksesta riippuen
- Ei vaadita vähimmäiskokemusta tapahtumista
- Viiden vuoden kokemus taaksepäin
- Luottotiedot vähintään 600
- Kiinteistön vähimmäisarvo 50 000 dollaria
- Kaikki lainat tulevat olemaan täysimääräiset lainat kanssa henkilökohtaiset takuut
Yhtiö tarjoaa tämän sijoitusmallin, jonka alkuperästä ja huollosta vastaa Groundfloor. Korot vaihtelevat talon räpylän kokemuksen, luottotietojen ja liiketoimintasuunnitelman sekä kiinteistön arvion perusteella.
Tämä ainutlaatuinen rahoitustapa on suosittu käyttäjien keskuudessa. Diversyfund.com osoittaa, että heillä on 4,3 / 5 tähden luokitus 233 arvostelijalta.
Fund That Flip
Lähes kaikki kovan rahan kuntoutuslainanantajat eivät anna esivalintakirjettä, jota räpylät voivat käyttää ennen kuin he ovat allekirjoittaneet osto- ja myyntisopimuksen. Jos haluat kuitenkin lähestyä markkinoita käteisen ostajan valtuutuksella, Fund That Flip on paras paikka kääntyä esivalintakokeisiin.
Tarjoa esivalintakirje nopeampaan tarjouksen hyväksymiseen
On voittanut monia palkintoja innovaatioistaan ja palveluistaan
Sulje lainat nopeasti todistetuille flippereille
Valtiot, joissa ne lainaavat, ei ole julkaistu verkkosivustolla
Työskentele mieluummin räpylöiden kanssa, jotka ovat suorittaneet vähintään kolme projektia
Fund That Flip, paras esivalintalainalainaajamme, haastattelee sinua ja antaa sinulle esivalintakirjeen, jotta voit sulkea kaupat nopeammin, aivan kuten käteisellä ostaja. New Yorkissa ja Clevelandissa sijaitsevien toimistojensa ansiosta Fund That Flip voi hyväksyä räpylät jopa 5 miljoonalla dollarilla ja voi lainata jopa 25 miljoonaa dollaria yhdelle lainanottajalle useissa projekteissa. Yhtiö tarjoaa jokaiselle asiakkaalle oman tilinhoitajan.
Tämä lainanantaja tarjoaa Fix-and-Flip, Fix-and-Rent, New Construction ja Cash-Out Refinance -ohjelmia. Yritys voi sulkea toimintansa viidestä seitsemään päivään ja työskentelee mieluummin räpylöiden kanssa, joilla on menestys. Fund That Flip on myös lainannut yli 450 miljoonaa dollaria satoille asiakkaille 24 osavaltiossa ja Washingtonissa.
- Lainan määrä: 100 000 dollaria ja enemmän
- Lainakorot: Alkaen 8,49%
- Lainan anto: 1-2%
- Vaadittava käsiraha: Vähintään 15% ostohinnasta
- Remonttibudjetti: Jopa 100%
- Turvallisuus: Vain ensimmäinen panttioikeus
- Sulkeutumisaika: viidestä seitsemään päivää
- Poistot: Vain korot
- Kesto: Kolmesta 24 kuukauteen
- Liiketoiminnan tarkoitus: Kiinteistö ei saa olla omistajan käytössä
Fund That Flipillä on vahvat Facebook -arvostelut (4.7/5) ja Glassdoor -työntekijöiden arviot (4.9/5). Yhtiön verkkosivuilla todetaan, että yli 93% asiakkaistaan käyttäisi palveluitaan uudelleen. He ovat voittaneet monia palkintoja, mukaan lukien vuoden 2019 teollisuuden ajattelun johtajat (Matt Rodak, toimitusjohtaja ja perustaja), MReport, 2019 NorthCoast99 Great Workplace Award, Inc 500 Magazinesin nopeimmin kasvavaa yritystä Amerikassa (#42 vuonna 2019) ja The Watchupin perustajat vuonna 2019 (Matt Rodak), The Startup Viikoittain.
Hakiessaan he pyytävät sinulta yksityiskohtaista työselostetta, jossa eritellään korjauskustannukset ja kiinteistön poistumisstrategia. He haluavat myös nähdä kuvia ehdotetusta ostosta.
CIVIC -rahoituspalvelut
CIVIC Financial Services on tehnyt yhteistyötä Home Depotin kanssa ja ansainnut yhtiölle parhaan lisäarvon lainaaja-asemamme. Tämän kumppanuuden ansiosta räpylät voivat säästää rahaa kuntoutukseen tarvikkeissa ja materiaaleissa.
Tarjoaa jopa 100% kuntoutusrahoitusta ja alennuksia Home Depotilla
Ne voivat sulkeutua jopa viisi päivää
He ovat voittaneet monia palkintoja
CIVIC Victory Clubin kanta -asiakasohjelma
He ovat lainanneet kiinteitä ja käännettäviä lainoja jopa 4 miljoonaa dollaria kalliille alueille
Jos et käytä Home Depotia, lisäarvo -ohjelma ei ole sinulle hyödyllinen
Tämä voi pidentyä kolmeen viikkoon tai pidempään, kun arvioijien aikataulut määräävät
Lainaa 20 osavaltiossa
CIVICin kuntoutusohjelma Home Depotin kautta (nimeltään Rapid Pass -ohjelma) antaa sinun säästää rahaa monista tuotteista ostoksilla heidän myymälässään. Voit ohittaa jonotuksen Pro Deskissä käyttämällä Rapid Pass -sovellusta missä tahansa rekisterissä. Käytät sovellusta, kun haluat käyttää alennuksiasi. Vähimmäisostoa ei vaadita, ja sovellus on käyttökelpoinen missä tahansa Home Depot -paikassa valtakunnallisesti.
CIVIC Financial Services on kovan rahan lainaaja, joka on ylpeä kokemuksestaan ja tekniikastaan. Voit suorittaa koko hakemusprosessin verkossa. CIVIC-tiimi voi käsitellä lainoja itse ja tarjota nopeita päätöksiä (keskimäärin 7–10 arkipäivää ja joskus jopa viisi päivää). Yrityksen uuden kanta -asiakasohjelman, CIVIC Victory Clubin, avulla voit odottaa etuja ja palkintoja kun rahoitat vähintään kolmea kiinteistöä, mukaan lukien huippuluokan tabletit, pienet kodinkoneet ja muut arvokkaat lahjat.
Lainatuotteille CIVIC tarjoaa väliaikaisia lainoja, korjauksia ja käännöksiä, vuokrausta, jälleenrahoitusta, kuntoutusrahoitusta, pitkäaikaisia lainoja ja moniperheitä. Ilman vähimmäistilavuutta ja vain ilmoitettuja tuloja CIVIC tarjoaa jopa 80% käteisrahoitusrahoituksiin ja jopa 100% kuntoutusrahoitusta. Lisäkriteerit, jotka erottavat ne toisistaan:
- Yhden vuoden määräaika ilman ennakkomaksua
- Kahden vuoden vaihtoehto suurille hankkeille, vain kuuden kuukauden ennakkomaksu
- Lainat jopa 90% lainahintaan (LTP)
- Siltalainojen korot alkavat 6,99%: sta ja vuokralainat 4,75%: sta
- Ei henkilökohtaista takuuta, joten tämä on takaamaton laina flipille
- Vain yksi luottotuki vuodessa
- Suuremmat kuntoutusbudjetit kuin muut lainanantajat, noin 275 000 dollaria, jopa 130% ostohinnasta
- CIVICin avulla voit kaksinkertaistaa kodin koon kuntoutuksen avulla
- Rahoittaa jälleen rakentamisen puolivälissä, jos olet osa projektia toisen lainanantajan kanssa
- Viittausohjelma: Jos lainanottaja viittaa jonkun CIVICiin, CIVIC maksaa jopa 1%
- Kolmen käännöksen jälkeen lainanottajat voivat saada rahat takaisin suljetuista lainoista aina 450 dollariin asti
- Ei ole ylärajaa sille, kuinka monelle kiinteistölle he lainaavat; eräs pari rahoitti 77 lainaa heidän kanssaan tammikuussa 2021
CIVIC Financial Services lainaa 20 osavaltiota ja Washington, D.C., ja sillä on monia positiivisia arvosteluja verkossa. Trustpilot.comin avulla heillä on 4.8 / 5 -luokitus ja 4.7 / 5 Glassdoorilla. He ovat voittaneet useita palkintoja, mukaan lukien Peakonin sijoituksen rahoitusalan parhaan 5%: n joukkoon, Fortune -lehden paras työpaikka (#9) rahoituspalveluissa ja vakuutusosasto, Housingwire -lehden Vanguard -palkinto vuonna 2018, ja National Mortgage News (ainoa yksityinen lainanantaja lista).
Lopullinen tuomio
Valittavana on useita vankkoja lainanantajia tarpeidesi mukaan. Jos olet vasta aloittamassa, 11 Capital Finance voi olla paras vaihtoehto, koska täyden palvelun välittäjänä he pitävät kädestäsi prosessin jokaisessa vaiheessa. Toisaalta, jos sinulla on kokemusta kääntämisestä, Lima One Capitalilla on ohjelmavaihtoehtoja, joiden avulla voit laajentaa toiminta -alaasi. Lopuksi, jos aiot tehdä paljon matkoja Home Depotiin kuntoutusprojektiasi varten, CIVIC Financial Services voi olla oikea tapa edetä, jotta voit hyödyntää heidän säästöohjelmaansa.
LendingHome on edelleen paras yleinen lainanantaja, koska sillä on kiinteistömarkkinat ostaa ja myydä seuraava flip, ei tuloja tai omaisuuden todentamista eikä arviointia. Pidät myös heidän koroistaan ja alhaisista sulkemismaksuista.
Vertaa parhaita käännettäviä lainoja
| Lainaaja | Lainan määrä | Laina -aika | Miten pätevöidään | APR | Maksut |
|---|---|---|---|---|---|
| LainausKotiKaiken kaikkiaan paras | Jopa 150 000 dollaria kuntoutuksessa (250 000 dollaria Kaliforniassa) | 12, 18 ja 24 kuukauden vaihtoehdot | 640 FICO | Alkaen 6,5% | Lopetusmaksut ovat jopa 999 dollaria |
|
Lima One Capital Paras kokeneille räpylöille |
75 000–5 miljoonaa dollaria | 13 kuukautta | 620 FICO | Alkaen 8,5% | Kaksi -neljä pistettä plus arviointi/laillinen |
| MaantasoParas joukkorahoitusvaihtoehto | 75 000 - 2 miljoonaa dollaria | Kuudesta 36 kuukauteen | Ei kokemusta, 600 FICO, kiinteistön vähimmäisarvo 50 000 dollaria | 5,5% - 18% | Sulkeminen 1250 dollaria |
| Fund That FlipParas esivalintavaihtoehto | $100,000+ | Kolmesta 24 kuukauteen | Mieluummin vähintään kolme edellistä kääntöä | Alkaen 8,49% | Kaksi -neljä pistettä plus arviointi/laillinen |
| CIVIC -rahoituspalvelutParas lisäarvon lainaaja | 100 000 - 7,5 miljoonaa dollaria | 12 tai 24 kuukautta | Ei vaadita kokemusta, ei luottotietoja | Alkaen 6,99% | Kaksi -neljä pistettä, plus arviointi/laillinen |
Usein Kysytyt Kysymykset
Mitä ovat asuntolainat?
Asuntolaina on kiinteistölaina, joka auttaa sinua rahoittamaan a talon, jotta voit korjata sen, lisätä sen arvoa ja myydä sen korkeammalla hinnalla ansaitsemalla sinulle a voitto. Tämäntyyppiset lainat edellyttävät tyypillisesti 15–25%: n käsirahaa ostohinnasta, mutta ne rahoittavat yleensä 90–100% ehdotetusta kuntoutusbudjetista. Kuntoutusrahoitusta pyydetään yleensä määräajoin, jotta rahoitetaan talon korjauksen eri vaiheet ja kaupat.
Kuinka saat lainaa asunnon kääntämiseen?
Asuntolainoja pidetään suurempina riskeinä kuin perinteisiä asuntolainoja, joten nämä lainat hoidetaan useimmiten kovalla rahalla tai yksityisillä lainanantajilla, jotka ovat halukkaampia ottamaan riskin, veloittavat sinulta enemmän maksuja ja korkeampia korkoja vastineeksi tästä riskistä ja voivat sulkea lainaasi paljon enemmän nopeasti.
Lainanantajat tarkastelevat, millaisia kokemuksia sinulla on talojen kääntämisestä, luottotaustasi, kuinka paljon rahaa voit sitoutua käsirahaasi ja millaisessa tilassa haluat toisinpäin. Kaikki nämä kriteerit vaikuttavat korkoosi ja ehtoihisi.
Millainen laina on paras asunnon kääntämiseen?
Paras lainatyyppi riippuu projektistasi, mutta monilla kääntämiseen erikoistuneilla lainanantajilla on korjaus- ja kääntöohjelma. Tämäntyyppiset ohjelmat vaihtelevat, mutta voit esimerkiksi nähdä yhden vuoden kauden ilman ennakkomaksua, ja laina-arvo on enintään 80% ja laina-arvo 85%. Kokeneemmat räpylät voivat olla kiinnostuneita uudesta rakennuslainasta, jotta he voivat ostaa maata, rakentaa uuden talon ja kääntää sen (myydä sen) valmistuttuaan.
Kuinka valitsemme parhaat talon kääntyvät lainat
Tarkastelimme 12 eri yritystä ennen kuin pääsimme parhaiden lainanantajiemme luo. Tekijät, kuten kokemus ja maine, korot ja palkkiot sekä nopea hyväksyntä- ja rahoitusprosessi, nostivat parhaat lainanantajat huipulle. Lainaajat, jotka kattoivat vähintään 20 osavaltiota tai enemmän, saivat myös parempia pisteitä.
Lisäarvo-ominaisuuksia, kuten arvonlisäalennuksia Home Depotissa, esivalintakirjeitä tai omaisuutta Marketplace, joka auttaa sinua löytämään ja myymään seuraavan flipsi, auttoi parhaita tarjoajiamme erottumaan joukosta as hyvin.
