Kaudet vaikuttavat kiinteistöihin enemmän kuin luuletkaan

Kylmä sää voi tarkoittaa jäähtymistä kiinteistömarkkinoilla, riippuen siitä, missä asut. Olitpa ostamassa tai myymässä kiinteistöä, asunnon tarjonta ja kysyntä ovat tärkeitä.

Yksi asuntojen kysyntään ja tarjontaan vaikuttavista tekijöistä on markkinoiden kausiluonteisuus. Vaikka et ehkä usko, että vuodenajat vaikuttavat hintaan, jonka maksat tai pyydät kodistasi, sillä on suuri ero - joissakin tapauksissa jopa 10%. Miten se on kausiluonteinen alennus?

Tunne kiinteistömarkkinasi

Markkinoiden kausivaihtelu vaihtelee paikasta toiseen. Jokaisella markkinalla on oma vivahteensa. Esimerkiksi Phoenixin kaltaisissa kaupungeissa on lumilinnuvaikutus, jossa talvikuukaudet ovat suosittuja ihmisiä, jotka tulevat eri alueilta, kuten Koillis -ihmisistä, - ihmiset muuttavat tai ostavat toisen Koti. Vaihtoehtoisesti Denverin kaltaisissa kaupungeissa kylmällä säällä on oma osuutensa markkinoiden kausiluonteisuuteen hidastamalla asuntojen tyypillisesti vilkasta vauhtia.

On tärkeää pystyä tunnistamaan alueeseen vaikuttavat tekijät, jotta ymmärrät kausivaihtelujen vaikutuksen asuntomarkkinoihin.

Kesäkauden kiinteistöjen avaintekijät

Vaikka sää on jotain, joka vaihtelee markkinoilla, jotkin valtakunnalliset näkökohdat vaikuttavat siihen kiinteistöjen kausivaihtelut. Lomakausi ja lukuvuosi vaikuttavat suuresti markkinoiden kysyntään ja tarjontaan.

Ostajat ja myyjät, joilla on lapsia, eivät yleensä halua juurruttaa perhettään kouluvuoden puolivälissä odota sen loppuun, jotta heillä on enemmän vapaa -aikaa muuttoon ja mahdollisuus aloittaa uudestaan ​​seuraavan lukuvuoden aikana alkaa. Tutkimukset ovat osoittaneet, että vuoden vilkkaimmat muuttoajat tapahtuvat kesällä, kesäkuu on yksi vilkkaimmista kuukausista ja 31. heinäkuuta yksi kiireisin päivä, mikä tarkoittaa, että ihmiset ostavat todennäköisesti asuntomarkkinoita lukuvuoden lopussa ja kesän lähestyessä.

Lisäksi loman aikana liikkuu todennäköisesti vähemmän ihmisiä, mikä eliminoi olennaisesti marraskuun ja tammikuun välisen ajan. Tähän aikaan vuodesta ihmiset eivät halua lisätä siirtymisen logistiikkaa jo kiireiseen lomakausi täynnä perhevelvoitteita, vuoden lopun määräajat, arvaamattomat sääolosuhteet ja paljon muuta.

Miten kausiluonteisuus toimii asunnonostajille

Vaihtelujen vuoksi tarjonta ja kysyntä, tämän tunnistetun "kausimallin" aikana huomaat, että sinulla ei ole niin paljon kilpailua keskimääräisestä asunnonostajasta. Koska kesä on vuoden vilkkain muuttoaika, ihmiset ostavat aggressiivisemmin kuin talvella, mikä rajoittaa käytettävissä olevien asuntojen määrää ja nostaa markkinahintoja.

Talvella, koska kukaan ei kuitenkaan halua käsitellä muuttamisesta aiheutuvaa haittaa tänä aikana, nämä alhaisen kysynnän ajat ovat täydellisiä niille, jotka etsivät hyvää tarjousta. Koska myyjät eivät välttämättä saa paljon kiinnostusta tai tarjouksia muilta, he saavat halukkaampia neuvottelemaan ja saat huomattavan alennuksen hinnoittelusta.

Lähestymme kausiluonteisuutta kodin myyjänä

Jos olet myyjä, se tarkoittaa yleensä, että olet ostaja. Monille tämä tarkoittaa sitä, että sinulla ei ole ylellisyyttä myydä, kun kaikki muut ostavat ja ostaa, kun kaikki myyvät, koska tarvitset asuntoa asuaksesi tämän kuilun aikana.

Lisäksi myyjänä haluat pystyä myymään huippumarkkinoilla, kun kaikki näkevät kiinteistösi ja kysyntä ja hinnat ovat korkeat. Jos et kuitenkaan heti tarvitse asuntosi myynnistä saatuja tuloja seuraavan asuntosi ostamiseen, osta sitten talvella ja luo lyhytaikainen asumisjärjestely-onko vuokraus, muutto tilapäisesti muiden kanssa tai jotain muuta - ja sitten myyminen keväällä voi olla loistava tapa maksimoida kauppa myymäsi ja myytävän tuotteen välillä ostamassa.

Ota kaikki irti kausiluonteisuudestasi

Asunnonostajille yksi parhaista tavoista määrittää, miten vuodenaika vaikuttaa tiettyihin markkinoihin, on keskustella välittäjän tai edustajan kanssa. Heidän pitäisi pystyä toimittamaan sinulle alueesi markkinatiedot, joiden avulla voit seurata malleja ja keskimääräisen myyntihinnan vaihtelut joka kuukausi kaupungissa, jossa aiot ostaa uuden Koti. Vertaamalla eri kuukausia ja vuosia voit tunnistaa, missä on merkittäviä huippuja ja laaksoja, ja määrittää, milloin asuntosi hinnoista on huomattavia alennuksia markkinoillasi.

Kun olet määrittänyt markkinoidesi kausiluonteisuuden, älä anna haitan ajatuksen pitää sinua sivussa. Jos et osta, kun kaikki muut ostavat, voit löytää unelmiesi talon ja säästää rahaa. Paitsi että kohtaat vähemmän kilpailua kiinnostavista kodeista, myös myyjät ovat motivoituneempia ja kaikki kotiisi jätetyt tarjoukset pysyvät voimassa paremmat mahdollisuudet yksinkertaisesti siksi, että ostajia on vähemmän, joten on epätodennäköistä, että joudut käsittelemään useiden tarjousten näkökohtia tai menemään kysymyksen yläpuolelle hinta.

Kuten päivittäistavaroidesi tai vaatteidesi kohdalla, kun saat alennusta, ei ole järkevää ohittaa alennusta ja maksaa täyden hinnan. Kiinteistöjen kausiluonteisuus on sama. Voit säästää missä tahansa välillä 5–10%tai kymmeniä tuhansia dollareita, ja sinulla on parempi kotipaikka. Kausivaihtelu on yksinkertainen tarjonta ja kysyntä: Älä yritä ostaa, kun kaikki muut ovat.

Ryan Boykin on yrityksen perustaja Atlas Real Estate Group, Denverissä toimiva täyden palvelun kiinteistöyhtiö.