Vuokralaiset kokonaisuudessaan (TBE) Määritelmä

Mitä ovat vuokralaiset kokonaisuudessaan (TBE)?

Vuokralaiset kokonaisuudessaan (TBE) on joissakin osavaltioissa menetelmä, jolla avioparit voivat omistaa kiinteistön. Jotta yksi puoliso voisi muuttaa kiinnostuksensa omaisuutta millään tavalla, vuokralaiset tarvitsevat molempien puolisoiden suostumuksen kokonaisuudessaan. Siinä säädetään myös, että kun yksi puoliso kuolee, eloonjäänyt puoliso saa täyden omistusoikeuden omaisuuteen.

Vuokralaisten ymmärtäminen kokonaisuudessaan (TBE)

Esimerkiksi aviomies ei voinut päättää myydä omistusosuuttaan vaimonsa kanssa omistetussa loma -asunnossa ilman vaimon suostumusta.

Noin puolet Yhdysvaltojen osavaltioista sallii vuokrauksen kokonaan kaikentyyppisille kiinteistöille; kourallinen valtioita sallii sen vain Kiinteistöt. Muita mahdollisia rakenteita, joiden alla puolisot voivat halutessaan omistaa yhteisesti omaisuutta, ovat mm yhteinen vuokrasopimus ja yhteinen vuokrasopimus. Jokainen tapa omistaa omistusoikeus vaikuttaa kunkin omistajan oikeuksiin siirtää omaisuus ja käyttää sitä sellaisena

vakuudeksi. Omistusrakenne määrittää myös, mitä tapahtuu omaisuudelle, kun toinen puoliso kuolee ja voidaanko omaisuutta käyttää velan tai tuomion maksamiseen.

Kuinka vuokralaisia ​​kokonaisuutena tarkastellaan oikeudellisesta näkökulmasta

Kiinteistö, joka on vuokralaisten hallussa kokonaisuudessaan, on verrattavissa yhteisön omaisuutta. Molemmat puolisot omistavat keskinäisesti koko kiinteistön kokonaisuudessaan eikä minkäänlaista alajakoa, jossa kummallakin olisi oma omistusoikeus. Yksi keskeinen ero liittyy kuitenkin velkojan kykyyn kiinnittää omaisuutta velan perimiseksi. Vuokralaiset kokonaan estävät velkojia ottamasta vastaan ​​yksittäisen velallisen omaisuutta. Ainoastaan ​​tapauksissa, joissa sekä mies että vaimo ovat velan osapuolia, omaisuus voidaan takavarikoida. Yhteisön omaisuuden kohdalla näin ei ole. Riippumatta siitä, kuka on velan velka, yhteisön omaisuus voidaan takavarikoida. Lisäksi liittovaltion veropanokset yhtä puolisoa vastaan ​​voivat joissakin olosuhteissa liittyä omaisuuteen, jonka vuokralaiset kattavat kokonaisuudessaan ja mahdollisesti takavarikoidaan.

Vuokralaisten oikeudet voivat kokonaisuudessaan korvata testamentissa tai luottamuksessa asetetut ehdot, jotka muutoin antaisivat omaisuuden perillisille toisen puolison kuoleman jälkeen. Esimerkiksi kuolleen osapuolen jättämä testamentti voi ilmoittaa haluavansa, että yksi heidän elossa olevista lapsistaan ​​ottaa haltuunsa omaisuuden. Jos se omaisuus on yhteisomistuksessa vainajan puoliso ja kuuluu vuokralaisten ehtoihin kokonaisuudessaan, testamentin ehdot voidaan jättää huomiotta. Eloon jäänyt puoliso säilyttäisi omaisuuden yksin.

Vuokrasopimus voidaan kokonaisuudessaan purkaa sellaisissa olosuhteissa kuin avioero, mikä merkitsisi omaisuutta osapuolten kesken, tai molempien osapuolten vapaaehtoinen, molemminpuolinen vetoomus luonteen muuttamiseksi omistus.