Mikä on asuntolainatodistus?
Asuntolainatodistus – joka tunnetaan myös velkakirjana tai jopa asuntolainavelkakirjana – on oikeudellinen asiakirja, joka velvoittaa sinut maksamaan asuntolainasi takaisin sovitun ajan kuluessa. Muistiinpano sisältää myös lainasopimuksen ehdot asuntolainayhtiösi kanssa. Tämä sisältää kuukausittaisen maksusi summan, asuntolainalle maksamasi koron ja sen, mitä tapahtuu, jos maksu myöhästyy tai unohdat sen kokonaan.
Koska asuntolainatodistus on oikeudellisesti sitova, on tärkeää, että se on tarkka. Tässä artikkelissa selitämme asuntolainatodistuksen tarkoituksen ja kuinka voit tarkistaa, että lainasi on oikea.
Avaimet takeawayt
- Asuntolainatodistus on oikeudellinen asiakirja, jonka allekirjoitat kiinnittäessäsi kiinnityslainaa.
- Kiinnitystodistus koostuu velkakirjasta ja kiinnityksestä tai luottamuskirjasta.
- Asuntolainatodistus sisältää tärkeimmät tiedot lainastasi: korkotasi, kuukausierät ja maksut, joita olet koukussa, jos maksusi myöhästyy.
- Asuntolaina vahvistaa myös asuntosi lainan vakuudeksi.
- Tarkista asuntolainatodistus ennen allekirjoittamista. Se on laillisesti sitova.
Mikä on asuntolainatodistus?
Kun lähestyt loppua asuntolainaprosessi, ja olet valmis sulkea kiinteistössä sinua pyydetään allekirjoittamaan joitain papereita. Tavallisesti sinut kutsutaan nimiyhtiöön (tai asianajajan toimistoon) päätöskokoukseen. Tässä kokouksessa sinua pyydetään allekirjoittamaan asuntolainatodistus.
Kun ihmiset viittaavat asuntolainaan, he viittaavat yleensä ainakin kahteen erilliseen asiakirjaan:
- Velkakirja, joka on oikeudellinen asiakirja, jonka allekirjoitat sitoutuaksesi maksamaan asuntolainasi takaisin. Muistiinpano sisältää tiedot lainastasi, mukaan lukien velkasummasi, asuntolainan korko laina, päivämäärät, jolloin maksut on suoritettava, takaisinmaksuaika ja paikka, jossa maksut tulee suorittaa lähetetty. Muistiinpano selittää myös, mitä seurauksia kuukausittaisista asuntolainamaksuistasi jää maksamatta.
- Asuntolaina (kutsutaan myös vakuusinstrumentiksi). Tämä on asiakirja, joka antaa asuntolainayhtiöllesi oikeuden ottaa omaisuutesi, jos et maksa asuntolainaasi velkakirjassa sovituin ehdoin. Se toistaa velkakirjassa näkyvät tiedot.
The Asunto- ja kaupunkikehityksen laitos (HUD) on hyvä esimerkki siitä, miltä tavallinen asuntolainavelkakirja näyttää.
Yhdessä näitä kahta asiakirjaa kutsutaan "kiinnelainaksi". On erittäin tärkeää, että tarkistat niiden oikeellisuuden ennen allekirjoittamista, joten lue ne huolellisesti läpi. Jos olet epävarma jostakin, kysy asuntolainan tarjoajalta selvitys ennen niiden allekirjoittamista.
Jos asumisoikeusosassa kerrotaan, että asut kiinteistön pääasunnona, sinun on tehtävä niin.
Mitä asuntolainatodistus sisältää?
Asuntolainat vaihtelevat hieman lainanantajien välillä, mutta jokainen asuntolainatodistus sisältää samat perustiedot. Velkakirjasta löydät:
- Asuntolainan määrä – eli lainaamasi kokonaissumma.
- Korko, jonka maksat. Jos sinulla on säädettävä korkoinen asuntolaina, tämä on maksamasi alkukorko, ja asiakirjassa kerrotaan, miten ja milloin korkotasi tarkistetaan.
- Käsiraha summa.
- Vaaditaanko kuukausi- tai kahden kuukauden maksut.
- Jos on ennakkomaksusakko.
- Se voi myös selittää maksujen myöhästymisen seuraukset.
Itse asuntolaina (jota kutsutaan joskus vakuusinstrumentiksi) toistaa nämä tiedot, mutta myös selittää velvollisuutesi ja oikeutesi lainanottajana. Ratkaisevaa on, että tämä on asiakirja, joka tarjoaa kiinteistösi lainan vakuudeksi – ja antaa lainanantajalle mahdollisuuden ottaa kiinteistösi takaisin, jos jäät jälkeen maksuistasi.
Asuntolainassa on yleensä myös joitain ehtoja. Huomaa, että jos tämän asiakirjan käyttöastetta koskevassa osiossa mainitaan, että asut kiinteistön pääasiallisena asuntona, sinun on tehtävä niin. Siellä voi myös olla lauseke, jonka mukaan kiinteistössäsi ei saa säilyttää vaarallisia aineita.
Kenellä on asuntolainatodistus?
Kun allekirjoitat asuntolainatodistuksen, se on aluksi asuntolainayhtiösi hallussa. On kuitenkin erittäin todennäköistä, että he myyvät sen nopeasti eteenpäin jälkimarkkinoiden kautta. Tämä ei vaikuta oikeuksiisi tai velvollisuuksiinsi lainan saajana.
Entä jos lainanottaja laiminlyö?
Jos lainanottaja laiminlyö asuntolainansa, lainanantaja voi aloittaa ulosmittausmenettelyn. Ulosottoa harjoittavan osapuolen, olipa tämä alkuperäinen lainanantaja tai ei, on esitettävä kiinnitystodistus. Jotkut ulosmittaukset on hylätty, koska kiinnitystodistusta ei voitu esittää. Kuitenkin Yhtenäinen kauppakoodi (UCC), joukko yrityslakeja, jotka säätelevät osavaltioiden välisiä rahoitussopimuksia, itse asiassa sallivat Harvardin oikeustieteen professori Joseph William Singerin mukaan ulosmittauksia, jos seteleitä katoaa Yliopisto.
Kuinka saan kopion asuntolainatodistuksestani?
Saat kopion velkakirjasta, kun suljet talosi, mutta jos kadotat paperit, on olemassa tapoja korvata se. Voit ottaa yhteyttä muistiinpanon haltijaan lähettääksesi sinulle kopion. Voit myös ottaa yhteyttä lääni tekojen kirjaajaan, jotta he toistavat kopion muistiinpanostasi.
Bottom Line
Asuntolainatodistus on oikeudellinen asiakirja, jonka allekirjoitat kiinnittäessäsi asuntolainaa. Se kertoo kuinka paljon lainaat ja kuinka maksat sen takaisin. Ratkaisevaa on, että se myös asettaa kiinteistön lainan vakuudeksi.
On erittäin tärkeää tarkistaa, että asuntolainatodistus on oikea ennen sen allekirjoittamista. Jos se antaa erilaiset ehdot kuin olet sopinut lainanantajasi kanssa, ota heihin yhteyttä saadaksesi lisätietoja. Varmista myös, että säilytät asuntolainatodistuksen kopion tallessa sen jälkeen, kun olet sulkenut asuntolainasi.