Vuokrauksen alhainen hallinta

Mikä on vuokrasäätö?

Vuokranhallinta on valtion ohjelma, joka rajoittaa summaa, jonka vuokranantaja voi vaatia asunnon vuokraamisesta tai vuokrasopimuksen uusimisesta. Kunnat säätelevät yleensä vuokrasääntelylakeja, ja yksityiskohdat vaihtelevat suuresti. Kaikki on tarkoitettu pitämään elinkustannukset edullisina pienituloisille asukkaille.

Vuokrahallinta ei ole yleistä Yhdysvalloissa Urban Institutein vuonna 2019 tekemän tutkimuksen mukaan 182 kuntaa Yhdysvalloissa Yhdysvalloilla on vuokrasäännöksiä, ja ne kaikki ovat New Yorkissa, New Jerseyssä, Kaliforniassa, Marylandissa tai Washingtonissa, DC.Itse asiassa 37 osavaltiossa on lakeja, jotka kieltävät paikallishallintoja toteuttamasta vuokranhallintatoimenpiteitä.Vuokrasääntelyn kysymys on kuitenkin herännyt viime vuosina uudelleen erityisesti kaupungeissa ja osavaltioissa, joissa kustannukset kasvavat asuminen yhdistettynä pysähtyneisiin palkkoihin ovat luoneet asumisen kohtuuhintaiskriisin kohtuullisen tulotason asukkaille ja vanhuksille tulot.

Oregon on ensimmäinen osavaltio Yhdysvalloissa, joka on antanut osavaltion vuokranhallintalain. Maaliskuussa 2019 allekirjoitettu laki rajoittaa vuotuiset vuokrankorotukset 7 prosenttiin plus kuluttajahintaindeksin korotuksen.

Vuokrauksen hallinta toimii

Yhdysvaltojen aikaisimmat vuokrasäännökset ovat peräisin 1920 -luvulta, ja ne usein jäädytettiin. Nämä osoittautuivat yleensä toimimattomiksi. 1970 -luvulla ajatus vuokranhallinnasta nousi jälleen esiin, tällä kertaa maltillisemmassa muodossa, jota usein kutsuttiin "vuokran vakauttamiseksi".

Esimerkiksi New Yorkissa on kaksi vuokranhallintaohjelmaa:

• Vanhempi vuokranhallintaohjelma on poistunut käytöstä vuosikymmenien ajan. Se asetti ankarat rajoitukset vuokrahinnoille, mutta ainoat lain soveltamisalaan kuuluvat vuokralaiset ovat asuneet vuodesta 1971 tai aikaisemmin rakennuksissa, jotka on rakennettu ennen vuotta 1947.
• 1970-luvun vuokrien vakautusohjelma säätelee hintoja noin puolessa kaupungin vuokrista. Vuokraa voidaan korottaa vain yhdeksi tai kahdeksi vuodeksi, ja sallitut prosenttiosuuden korotukset määrittelevät vuokrasopimuslautakunta, jonka yhdeksän jäsentä nimittää pormestari. Säännöt ja poikkeukset ovat labyrinttisiä, ja niitä hallinnoivat kaupungin ja valtion virastot. 

New Yorkin korkeat elinkustannukset mainitaan usein riittävänä todisteena siitä, että vuokranhallinta ei toimi. Yhden makuuhuoneen asunnon keskimääräinen vuokra Manhattanilla oli 4075 dollaria ovimiesrakennukselta ja 2 997 dollaria muulta kuin ovimieheltä elokuussa 2020.

Vuokranhallinnan edut ja haitat

Vuokranvalvonta on aina ollut kiistanalaista. Kaupunkien vuokrasäännökset säätelevät nykyään useimmiten vuokrasopimusten hinnankorotuksia, eivät uusia vuokralaisia. Tästä on epäilemättä joitain etuja vuokranantajille, jotka voivat veloittaa mitä tahansa markkinat kantavat tyhjistä asunnot tai pahimmassa tapauksessa pitää vuokralaiset, joilla on kaikki kannustimet pysyä paikallaan ja maksaa vuokra aika.

Tärkeimmät argumentit vuokran valvontaa vastaan ​​ovat:

• Vuokranhallinta vähentää kunnollisten asuntojen tarjontaa, koska vuokranantajat mieluummin muuttavat rakennuksen asuntoksi tai mukauttavat sen kaupalliseen käyttöön kuin noudattavat voittoa rajoittavaa lakia.
• Investoinnit uusiin vuokra -asuntoihin pysähtyvät.
• Vuokran valvonnassa olevien rakennusten ylläpito on vähäistä tai olematonta, koska vuokranantajien investointien tuotto on huono.

Tärkeimmät perustelut sääntelylle ovat:

• Vuokrahinnat nousevat monissa Yhdysvaltojen kaupungeissa paljon nopeammin kuin keskituloisten työpaikkojen palkat.
• Vuokranhallinta mahdollistaa kohtuullisen tulotason perheille ja vanhuksille, joilla on kiinteät tulot, elää ihmisarvoisesti ja ilman henkilökohtaista katastrofaalista vuokrankorotusta.
• Naapurustot ovat turvallisempia ja vakaampia, ja pitkäaikaiset asukkaat asuvat vuokra-asunnoissa.