Asuntorahaston (HTF) määritelmä
Mikä on asuntorahasto (HTF)?
Asuntorahasto (HTF) on julkisesti rahoitettu ohjelma, joka on suunniteltu erityisesti kohtuuhintaisen asumisen lisäämiseen. Kaupunkien, maakuntien ja osavaltioiden ylläpitämät HTF: t myöntävät säännöllistä rahoitusta kohtuuhintaisiin asuntoihin liittyville projekteille. Vuodesta 2008 lähtien näiden ohjelmien rahoittamiseksi on ollut olemassa liittovaltion ohjelma, josta keskustellaan jäljempänä.
Avaimet takeawayt
- Asuntorahastot (HTF) ovat julkisesti rahoitettuja ohjelmia, jotka on suunniteltu erityisesti lisäämään kohtuuhintaista asumista.
- Ne toimivat usein valtion tai paikallistasolla, ja ne on suunnattu pienituloisiin ja erittäin pienituloisiin asuntoihin.
- National Housing Trust Fund perustettiin vuonna 2008 tarjoamaan liittovaltion rahoitusta näille ohjelmille.
HTF: ien ymmärtäminen
HTF: t ovat omistautuneet pienituloisten asuntojen edistämiseen. Käytäntö alkoi 1900-luvun toisella puoliskolla, kun Kaliforniasta tuli yksi ensimmäisistä osavaltioista, joka sääti sellaisen vuonna 1985. Kalifornian rahasto käytti aluksi offshore-öljynporaustuloja ohjelman rahoittamiseen, mutta kun ohjelma vain johti murto-osaan lainsäätäjien odottamista määrärahoista, osavaltio hyväksyi kertaluonteisen 2,1 miljardin dollarin joukkovelkakirjalainan 2002.
Näiden ohjelmien jakamalla rahalla maksetaan kohtuuhintaisia asumisohjelmia. Osavaltiot voivat saada joitain liittovaltion varoja National Housing Trust Fundin kautta maksaakseen kohtuuhintaisista asunto-ohjelmista aiheutuvia kustannuksia.
The US Department of Housing and Urban Development (HUD)liittovaltion asuntorahastoa hallinnoiva rahasto kertoo, että rahoitusta voidaan käyttää asuntojen hankintaan, uusien kohtuuhintaisten asuntojen rakentaminen, "ei-luksusasuntojen" rakentaminen tai kunnostaminen, apurahaohjelmat ja muut liittyvät kulut.
Asunto on yleensä varattu pienituloisille (niille, jotka ansaitsevat alle 50 % HUD: n pinta-alasta mediaani perheen tuloluku) ja erittäin pienituloisten (alle 30 %). Rahoitukseen voi liittyä vaatimuksia, että asunto pysyy vähätuloisena tietyn vuosien ajan. Esimerkiksi liittovaltion rahoitukseen liittyy vaatimus, että asunto pysyy kohtuuhintaisena vähintään 30 vuotta.
Jotkut rahastot voivat myös antaa ensiasunnon ostajille mahdollisuuden hakea apua.
47 osavaltiota sekä Guam, Puerto Rico ja Washington, D.C. hallinnoivat HTF-ohjelmia Community Change's Housing Trust Fund -projektin mukaan. Hankkeessa arvioidaan myös, että Yhdysvalloissa on yhteensä 605 kaupunkien ja 157 läänin ylläpitämää HTF: ää.
National Housing Trust Fund
National Housing Trust Fund, Yhdysvaltain liittovaltion asuntorahasto, perustettiin vauhdittamaan elpymistä Suuri taantuma. Se oli valtuutettu Asunto- ja talouden elvytyslaki vuodelta 2008 ja se kuuluu HUD: n hallintaan.
Kongressin standardien mukaan rahasto on huonosti rahoitettu. Se ei saa vuosittaisia määrärahoja Yhdysvaltain kongressilta. Sen sijaan, Fannie Mae ja Freddie Mac, liittovaltion tukemat asuntolainayhtiöt, varasivat pienen osan uudesta liiketoiminnasta ohjelman rahoittamiseksi.
Maaliskuussa 2021 Fannie Mae ja Freddie Mac laittoivat rahastoon 711 miljoonaa dollaria, mikä on yli kaksinkertainen verrattuna vuodelle 2020 sijoitettuun 326,4 miljoonaan dollariin. Ohjelman odotetaan kasvavan tulevina vuosina.
Vaikka se on liittovaltion rahoittama, osavaltiot ovat vastuussa rahojen jakamisesta. HUD: n mukaan varat on maksettava vuosittain. Valtioiden on käytettävä vähintään 80 prosenttia asuntorahaston avustuksista rakentamiseen, ylläpitoon tai vuokraamiseen asumiseen, toiset 10 % asunnon omistukseen ja loput 10 % ovat oikeutettuja hallintoon kustannuksia. Yhteensä NHTF-ohjelman kautta osavaltioille on myönnetty arviolta 2 miljardia dollaria vuodesta 2016 lähtien, jolloin ohjelma aloitti rahan maksamisen.
Vuodesta 2022 lähtien HTF: n kansallisen tuotantoraportin mukaan 2 303 vuokra-asuntoa on hankittu, rakennettu tai kunnostettu liittovaltion HTF: n varoilla. Näistä 1 010 oli tarkoitettu yksinäisille ja 156 perheille, jotka muutoin olisivat kodittomia. Toiset 11 näistä paikoista varattiin nuorille, jotka ovat kasvaneet liian vanhoiksi sijaishuoltojärjestelmään.
NCSHA on väittänyt, että kongressin pitäisi perustaa "kestävä rahoitus" osavaltion ohjelmille sekä pyrkiä poistamaan liittovaltion tunkeutuminen niihin tarjotakseen mahdollisimman paljon joustavuutta.
Mitä ovat asuntorahastot (HTF)?
HTF: t ovat hallituksen ohjelmia, jotka yrittävät lisätä asumisen kohtuuhintaisuutta. He rahoittavat ohjelmia, jotka yrittävät maksaa kustannuksia, jotka syntyvät kohtuuhintaisten asuntojen ylläpidosta tai rakentamisesta. Kaupungit, maakunnat ja jopa osavaltiot toteuttavat näitä ohjelmia, jotka voivat saada liittovaltion rahoitusta National Housing Trust Fundin kautta.
Kuinka HTF: t toimivat?
HTF: t tarjoavat rahoitusta ja teknistä tukea kohtuuhintaisiin asumisohjelmiin. Rahoitus hoidetaan osavaltion ja paikallistason ohjelmien kautta, vaikka ne voivat saada myös liittovaltion rahoitusta. Suunnitelmien yksityiskohdat vaihtelevat, mutta enimmäkseen ne on tarkoitettu pienituloisten ja erittäin pienituloisten auttamiseksi.
Mikä on kansallinen asuntorahasto?
National Housing Trust Fund on liittovaltion asuntorahasto Yhdysvalloissa. Ohjelmasta rahoitetaan edullisia asuntoja pienituloisille ja erittäin pienituloisille. Se hyväksyttiin vuonna 2008 annetulla asunto- ja talouden elvytyslailla.